中國社會科學(xué)院發(fā)布2011年《住房綠皮書》指出

　　市場過熱引來最嚴(yán)調(diào)控 經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)依賴明顯

　　明年房地產(chǎn)市場走向繼續(xù)考驗(yàn)政府宏觀調(diào)控能力

　　中國網(wǎng)12月8日訊 由中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“2011年《住房綠皮書》發(fā)布暨2010~2011年住房形勢與政策研討會”8日在北京舉行。會議研討了中國住房發(fā)展面臨的現(xiàn)實(shí)問題和重大挑戰(zhàn)，分析了2009~2010年中國住房及相關(guān)市場走勢，預(yù)測了2010~2011年我國住房發(fā)展趨勢， 會議正式對外發(fā)布由中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心完成的國家重大社科基金階段性成果：住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2010-2011)》。

　　住房綠皮書指出， 2009-2010年，我國經(jīng)濟(jì)總體維持高速增長的態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)不斷整固。盡管中國住房市場經(jīng)歷了有史以來最為密集和最為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，住房銷售面積和住房銷售價格有所回調(diào)，但住房投資對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)度不減，2010年1~8月，中國住宅投資增速仍高達(dá)33.9%，住房投資對經(jīng)濟(jì)增長的直接帶動作用增強(qiáng)，為0.93個百分點(diǎn)，貢獻(xiàn)度為8.34%，貢獻(xiàn)度明顯提高。

　　2010年住宅市場運(yùn)行

　　量價齊升 調(diào)控中再現(xiàn)回落

　　綠皮書指出，住宅市場在2009年第4季度延續(xù)了回暖趨勢，特別是12月由于購房優(yōu)惠政策的到期，住宅銷售面積達(dá)到16342.25萬平方米。

　　進(jìn)入2010年以來，住宅銷售面積增速下降，特別是4月新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，住宅銷售面積呈現(xiàn)負(fù)增長。住宅銷售價格也在2009年第3季度以來經(jīng)歷了較快地上升，在2010年4月增速達(dá)到15.4%。但由于嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺，住宅銷售價格增速也逐月下降，2010年8月降至11.7%。

　　綠皮書分析認(rèn)為，寬松的貨幣政策致使住宅市場快速回暖以至于過熱，從而招致了新一輪的宏觀調(diào)控。盡管銷售面積和銷售價格有所回調(diào)，但住宅投資由于滯后效應(yīng)的存在并沒有受到太大影響。住宅投資完成額在2009年第3季度以來維持較高的增速，2010年1月達(dá)到40.0%，8月才有所降低，為30.8%，但總體仍維持了較高的增速。相比2009年住房投資對經(jīng)濟(jì)增長的直接帶動作用僅為0.42個百分點(diǎn)(當(dāng)年GDP實(shí)際增長率為8.7個百分點(diǎn))，貢獻(xiàn)度為4.83%；而2010年上半年住房投資對經(jīng)濟(jì)增長的直接帶動作用增強(qiáng)，為0.93個百分點(diǎn)，貢獻(xiàn)度為8.34%，比上年明顯提高。