每經記者 張敏 發自北京

　　從11月29日起，北京市暫停第三套房住房公積金貸款的發放，二套房住房公積金貸款的發放對象只針對人均住房面積低于28.81平方米的家庭。

　　昨日，北京市住房公積金管理中心出臺公積金貸款政策的落實細則，根據購買住房套數和套型面積的不同，細則在公積金貸款的發放上實行差異化對待。

　　《每日經濟新聞》記者發現，細則幾乎完全依照住建部等4部委本月初出臺的“179號文”制定。其中，首套房建筑面積在90平方米及以下的，公積金貸款首付比例不得低于20%；90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。

　　來自北京中原地產的統計顯示，截至10月份，今年北京利用公積金貸款的購房者中，超過80%為首套房購房者。同時，由于北京房價高企，首套房面積也甚少超過90平方米。該項政策的波及范圍相對較小。

　　二套房公積金貸款的發放門檻大幅提高，要求首付五成，利率為首套個人貸款利率的1.1倍。值得一提的是，在“179號文”出臺之前的10月20日，住建部已上調了公積金貸款利率，5年期以下的調整為3.50%，5年期以上的調整為4.05%。

　　按照要求，上述二套房標準僅適用于人均住宅建筑面積低于28.81平方米的家庭，人均住宅面積超過這一標準的，無法享受二套房的公積金貸款。

　　北京住房公積金管理中心還表示，28.81平方米的標準是根據北京市統計局公布的2009年城鎮居民人均住宅建筑面積確定的。

　　根據鏈家地產市場研究部統計數據，當前北京的二手房交易中，70%的消費者符合上述要求，因此大多數公積金使用者不會受到此次調整的影響。

　　細則還強調，公積金貸款購買的二套房僅用于改善性需求，不得用于投資。第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的，同樣無法享受到個人公積金貸款。

　　此外，申請購買第三套及以上住房的，不再發放住房公積金貸款。

　　鏈家地產首席分析師張月向《每日經濟新聞》記者表示，這一政策細則的出臺主要是為了遏制一部分人群借公積金購買多套房的現象。

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