記者 陸昀 29日北京報道

　　日前北京市公積金管理中心發布了《關于規范北京住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，此次公積金貸款新政策保持對于首套房購房者的優惠政策，但對二套以上購房的限制力度加大。至此，北京個人住房貸款已經完全實現差別化利率調控。

　　通知要求，在北京購房買90平方米以下的首套購房者，仍然實行之前的首付兩成的優惠政策；對于超過90平方米的，首付為三成。而對于二套房購房者，要求購房者家庭人均面積不得超過2009年城鎮居民人均住宅建筑面積28.81平方米，超出標準者停貸。另外，對三套房購房者停貸。

　　根據21世紀不動產提供的數據，自新政以來，購房者通過公積金貸款購房的比例出現了大幅上漲。據21世紀不動產對近期北京200位二手房購房者的調查問卷結果顯示，其中有61位購房者使用了公積金貸款，占30%。而其中非首套房購房者比例超過了50%。而“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，當前北京的二手房交易中，70%二次公積金貸款消費者首套房低于平均面積。

　　業內人士認為，公積金差別化貸款政策的出臺主要是為了遏制一部分人群借公積金購買多套房，以及限制改善性購房者購房面積。在使部分購房者付款方式轉型的同時，也會使得成交周期變長從而形成短期成交量下降，為調控爭取時間。該政策對于購房者的心理影響非常大，是一次非常有力的調控加碼。其對目前市場上約20%的購房者的購房成本產生直接影響，受影響的這部分購房者將有可能因為這條政策中止購房計劃，但大多數二套房公積金使用者不會受到此次調整的影響。相應的與商業貸款相比，原本處于弱勢的公積金貸款將更受首套房購房者的歡迎。因為商業貸款優惠已接近取消，預計依然會有大量的首套房購房者會選擇使用公積金。而同樣第二套房選擇公積金貸款，貸款20年利率差為249871元，而同樣第一套房貸款80萬20年公積金可以少支付利息為122016元。因此，公積金貸款依然應該是購房者的首選。