北京市住房公積金管理中心11月29日發(fā)布關(guān)于落實(shí)《關(guān)于規(guī)范北京住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的通知，規(guī)定個(gè)人購買首套自住住房的，房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。

　　相比以前更為嚴(yán)格的是，所購房屋為第二套住房的個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭，即現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米(不含)的繳存職工家庭。

　　而第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的以及所購房屋為第三套住房的，不予發(fā)放公積金個(gè)人貸款。

　　根據(jù)上述通知，按照3人家庭計(jì)算，第二套房不得超過86.43平米，也就是說三口之家超過87平米的二套房將不能使用公積金貸款。

　　北京中原認(rèn)為，這將導(dǎo)致目前有意向申請(qǐng)二套房公積金貸款的客戶中的約9成因此難以如愿。而政策的這一變化意味著，公積金貸款依然鼓勵(lì)第一套房的自住需求，但對(duì)于二套及以上住房，則“寧可錯(cuò)過改善需求也不會(huì)放過投機(jī)需求”。