本報記者 王小霞

　　“在當(dāng)前控制物價過快上漲的重要時期，房價不要再‘冒尖’了。”11月25日，中國民生銀行董事長董文標(biāo)在“第六屆中國地產(chǎn)金融年會”上表示，在政府多次出手給房地產(chǎn)市場降溫以及貨幣政策趨緊的情況下，未來房地產(chǎn)市場比較理想的狀況應(yīng)該是“軟著陸”。

　　董文標(biāo)說，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正面臨兩大變化：第一是中央要求堅決遏制部分城市房價過快上漲，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機性購房。今年以來政府多次出手，給高燒不退的房地產(chǎn)市場降溫，這對房地產(chǎn)特別是住宅市場格局的影響是巨大的。

　　第二，貨幣政策趨于從緊。去年和今年都使用了擴張性的貨幣政策，流動性很充裕。但當(dāng)前抑制通貨膨脹成為現(xiàn)實而緊要的任務(wù)，10月份CPI達(dá)到4.4%，明年上半年可能上探至5%，收緊流動性、控制貨幣發(fā)行量、控制信貸投放是必然的舉措。

　　董文標(biāo)表示，在當(dāng)前控制物價過快上漲的重要時期，房價不要再“冒尖”了。房價上漲過快、炒房投機過盛、銀行信貸資金參與樓市過多，就會形成房地產(chǎn)泡沫；在外圍條件發(fā)生變化時，泡沫就會破滅，反過來傷害房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟。這一市場規(guī)律已被國內(nèi)外的經(jīng)驗反復(fù)驗證。

　　“未來房地產(chǎn)市場比較理想的狀況是‘軟著陸’，保持購銷兩旺但價格平穩(wěn)�！倍�文標(biāo)說。這需要社會各方的共同努力：政府要繼續(xù)完善土地招拍掛制度，切實落實房地產(chǎn)供地計劃，增加有效供應(yīng)；開發(fā)商宜順勢而為，順價銷售，保持高周轉(zhuǎn)，維持合理充裕的流動資金，在財務(wù)穩(wěn)健的前提下積極地經(jīng)營。

　　中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家諸建芳認(rèn)為，隨著明年下半年國內(nèi)通脹水平逐步回落，宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)政策均有可能會做出相應(yīng)調(diào)整。

　　諸建芳認(rèn)為，今年國內(nèi)通脹水平一路走高，預(yù)計春節(jié)之前仍會繼續(xù)創(chuàng)新高，但高通脹形勢在2011年很有可能會發(fā)生轉(zhuǎn)變，從上半年比較高的狀態(tài)到下半年逐步回落。

　　受到反通脹的壓力，在貨幣政策方面，預(yù)計明年會有三四倍的加息空間，而存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的頻率和強度則會更強。

　　“明年政策開局肯定是比較緊的態(tài)勢，但年初以后可能會出現(xiàn)一些調(diào)整”，諸建芳認(rèn)為，這種政策調(diào)整會加大對房地產(chǎn)市場的影響，另外，對開發(fā)商的投資和居民購買需求方面也會有抑制。另外，保障房加大供應(yīng)也將給房地產(chǎn)市場帶來一定的壓力。不過隨著宏觀政策的調(diào)整，預(yù)計房地產(chǎn)的高壓政策在明年上半年會給市場帶來一定壓力，但下半年形勢會有所變化。

　　雖然房地產(chǎn)市場運行壓力較大，但仍然有機遇可抓。

　　“開發(fā)商應(yīng)該在‘十二五’規(guī)劃中尋找房地產(chǎn)業(yè)的機遇。”董文標(biāo)表示，“十二五”規(guī)劃中專門用了一個章節(jié)、1400余字來闡述“促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”，指出了未來房地產(chǎn)市場向好趨勢不變，但發(fā)展的重心有所轉(zhuǎn)向，大城市群中的中小城市以及具有區(qū)域規(guī)劃、交通基礎(chǔ)設(shè)施支撐的中西部二三線城市將獲得優(yōu)先發(fā)展。

　　而且，根據(jù)政府工作報告，2010年全國計劃建設(shè)各類保障房580萬套，根據(jù)測算不含土地成本的建設(shè)投資額將超過4000億元，預(yù)計明年建設(shè)投資規(guī)模還要大幅提升，政策與資金的支持力度也會更大。董文標(biāo)表示，房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)都應(yīng)該充分重視，積極參與到保障房建設(shè)這一項蘊含巨大商機的民生工程中去。

　　中國證券市場研究設(shè)計中心總干事、財訊傳媒董事局主席、《地產(chǎn)》系列雜志出品人王波明表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)行深層次的整合，過去小房地產(chǎn)公司能單獨做地產(chǎn)的局面可能也要改變。