從“量跌價(jià)升”到“量?jī)r(jià)齊跌”，“滬12條”出臺(tái)一月有余，本市商品住宅交易量呈梯形下降的趨勢(shì)，目前樓市似乎又進(jìn)入成交僵局。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月1日至17日期間，全市一手新建商品住宅成交量較10月同期大幅下降超五成，但成交均價(jià)下跌僅2%。其中，內(nèi)中環(huán)和外郊環(huán)樓盤成交量降幅高達(dá)60%以上。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然11月份樓市成交量到目前為止處于僵持狀態(tài)，但不會(huì)延續(xù)太久，因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)芾н�是比較嚴(yán)重，降價(jià)促銷無(wú)疑是唯一有效的脫困手段，預(yù)計(jì)年底應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房良機(jī)。

　　某樓盤打出50萬(wàn)元“優(yōu)惠牌”

　　上周末，搜房網(wǎng)組織了歷年來(lái)規(guī)模最大的近9000名購(gòu)房者參加的看房團(tuán)，但記者暗訪后發(fā)現(xiàn)，看房團(tuán)成交不甚理想，客戶大多以觀望為主。該看房活動(dòng)負(fù)責(zé)人告訴記者，此次活動(dòng)是近年來(lái)樓盤最多、優(yōu)惠幅度最大的一次看房活動(dòng)，參與項(xiàng)目涉及寶山、嘉定、青浦等50余個(gè)熱門樓盤，超8成提供了優(yōu)惠，其中一個(gè)樓盤推出9折優(yōu)惠后再減18萬(wàn)元，總價(jià)優(yōu)惠約50萬(wàn)元。

　　“原本還想再等等買房，但發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠幅度的確很大，還是下決心出手。”購(gòu)房者吳女士表示，“限購(gòu)令對(duì)我購(gòu)房影響不大，不過(guò)，原本考慮先買套小房型過(guò)渡一下，但現(xiàn)在還是決定咬咬牙買套大戶型，爭(zhēng)取一步到位吧。”據(jù)了解，持該種想法的購(gòu)房者不在少數(shù)，一位開(kāi)發(fā)商表示，限購(gòu)令出臺(tái)對(duì)不少購(gòu)房者的購(gòu)房行動(dòng)產(chǎn)生了一定影響。“最近我們樓盤一些以往比較難賣的大戶型都有不少成交了。”

　　購(gòu)房者青睞后世博潛力板塊

　　那么，目前的購(gòu)房者最關(guān)注哪些板塊區(qū)域？據(jù)記者調(diào)查，浦東線是上周看房人數(shù)最多的專線，2條線路分別為康城板塊和臨港新城板塊。

　　在日前剛剛結(jié)束的“迪士尼接力后世博，技術(shù)革命與新經(jīng)濟(jì)圈崛起”主題論壇上，上海社會(huì)科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究中心理事顧建發(fā)表示，迪士尼是“后世博”上海經(jīng)濟(jì)的又一架“發(fā)動(dòng)機(jī)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由此推斷，購(gòu)房者比較青睞后世博潛力板塊實(shí)屬意料之中。

　　部分購(gòu)房者仍靠買房抗通脹

　　另?yè)?jù)記者了解到，不少購(gòu)房者依然有以買房來(lái)抵抗通脹壓力的想法。寶山一位購(gòu)房者馬先生表示，“菜價(jià)漲得人心驚，通脹壓力越來(lái)越大，買房子還是最保險(xiǎn)的防通脹辦法。”

　　搜房卡會(huì)員中心負(fù)責(zé)人告訴記者，近期不少購(gòu)房者為了抵抗通脹風(fēng)險(xiǎn)而置業(yè)，尤其是受政策影響較小的商用物業(yè)以及商住項(xiàng)目，近期來(lái)電咨詢明顯增多，不少剛需購(gòu)房者也擔(dān)心手里的存款越來(lái)越不值錢，加快了出手速度。

　　本報(bào)記者陳桂蘭