□記者 劉暢

　　晨報(bào)訊地產(chǎn)界最忙碌的一張嘴又開(kāi)口了，繼前日解讀了“限購(gòu)令”后，昨天任志強(qiáng)在接受采訪后表示，號(hào)稱歷史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，調(diào)的是房?jī)r(jià)，而目的實(shí)則是為了防通脹。他還認(rèn)為，用非市場(chǎng)化的手段控制房?jī)r(jià)也許只是暫時(shí)的，當(dāng)貨幣政策能大展身手防通脹的時(shí)候，樓市的調(diào)控政策也許就到了退出的時(shí)候。

　　一開(kāi)篇，任志強(qiáng)就感嘆道，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是在國(guó)外都沒(méi)有被正確的理解，這也難怪政策會(huì)被戲稱為“空調(diào)”了。“空調(diào)”有兩層含義，首先是手段落空。最近的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份房地產(chǎn)投資增發(fā)依然高達(dá)36.5%，土地購(gòu)置面積年增長(zhǎng)30%；10月份，全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積13億平方米，創(chuàng)歷史新高；至10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸月均1900億元，而去年月均1600億元。任志強(qiáng)指出，“從投資、開(kāi)復(fù)工、土地購(gòu)置到銀行信貸都沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)業(yè)形成打擊，反而創(chuàng)出了歷史的新高，這說(shuō)明中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)是不可缺少的重要組成部分，尤其是在城市化高速發(fā)展的過(guò)程中。”

　　“空調(diào)”有另一層含義是，結(jié)果落空。房?jī)r(jià)并沒(méi)有大幅下降。而全國(guó)范圍的價(jià)格中，重點(diǎn)城市的價(jià)格下降或波動(dòng)，二、三線城市略有上升。任志強(qiáng)認(rèn)為，“整體看，房?jī)r(jià)既沒(méi)有出現(xiàn)暴跌，也沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲，這與社會(huì)某些人的預(yù)期有很大的差距，那是因?yàn)檫@些盼跌的人錯(cuò)誤理解了中央政策的本意。”

　　那么，本論樓市調(diào)控的本意何在呢？按照任志強(qiáng)的理解，政府對(duì)房?jī)r(jià)的遏制更重要的在于通過(guò)控制資產(chǎn)價(jià)格的上漲，達(dá)到防止通脹的目的。“所有人都看到超發(fā)貨幣的刺激政策已在全球，特別是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)的新型經(jīng)濟(jì)體內(nèi)形成了通脹的壓力，中國(guó)更是不能幸免，這樣就必須將防通脹當(dāng)作重點(diǎn)工作，因此，用各種手段(也許是不合理的、非市場(chǎng)化的、行政干預(yù)的手段)來(lái)防止資產(chǎn)價(jià)格的上漲就成了一件非做不可的事情了。”任志強(qiáng)說(shuō)，用非市場(chǎng)化的手段控制房?jī)r(jià)也許只是暫時(shí)的，并非解決滿足需求的問(wèn)題，也不能保證今后的價(jià)格不反彈。但是，如果不壓住房?jī)r(jià)則可能推動(dòng)CPI更快上漲，因此，犧牲局部利益而保證全局利益就不可避免了。