本報(bào)記者 王海春 上海報(bào)道

　　 在限購令之后，上海又出臺了公積金貸款的新政策，給房產(chǎn)調(diào)控再次加碼。

　　 11月7日，上海市住房公積金管理中心突然下發(fā)通知，要求從11月8日起上海市購買第二套改善型住房的公積金貸款利率上浮1.1倍。經(jīng)過這次調(diào)整，五年期以下(含五年)的公積金貸款年利率從3.50%上調(diào)至3.85%；五年期以上貸款年利率從4.05%調(diào)整至4.46%。

　　 中原地產(chǎn)分析師莊巍在接受記者采訪時告訴記者，上海這次對二套房公積金貸款利率的上調(diào)，在堵住投資客借貸口子的同時，也同時縮減了開發(fā)商回籠資金的渠道。

　　開發(fā)商開始焦慮

　　 對于出臺的公積金政策，上海嘉定區(qū)一位開發(fā)商銷售經(jīng)理表示：“近期的政策多得讓人看不過來了。”

　　 “公積金二套房利率應(yīng)該說對改善型需求會造成一定損傷，但對投資客和開發(fā)商的影響更大。”同策房產(chǎn)分析師倪曉玲告訴記者，雖然并非是嚴(yán)厲的政策，但接連出臺的政策卻再次加重了市場的觀望氛圍。

　　 不斷加重的市場觀望氛圍，使上海商品房成交量連續(xù)數(shù)周下滑，一些樓盤成交慘淡。

　　 位于青浦白鶴鎮(zhèn)的啟航城在10月5日推出240套房源，但開盤已經(jīng)一個多月，截至11月10日卻只賣出2套。位于閔行的平陽苑在10月22日開盤推出100套房源至今，仍然是零成交。

　　 易居中國監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月第一周上海商品住宅的成交量僅為17.32萬平米，環(huán)比下滑16%。“這已經(jīng)是國慶后上海持續(xù)五周的大幅下滑了，11月第一周商品住宅的成交量僅相當(dāng)于10月第一周的四成。”易居中國分析師薛建雄表示。

　　 政策的不斷加碼，讓一些開發(fā)商變得焦慮起來。

　　 11月3日，中鐵中環(huán)時代廣場在報(bào)紙上刊登了樓盤廣告。而在上海房管局的官方網(wǎng)站上，卻沒有看到該樓盤取得了預(yù)售許可證的信息。

　　 “在沒有獲得預(yù)售證的情況下就打廣告，表明了開發(fā)商急于刊登廣告蓄客。一旦獲得預(yù)售許可證，就能迅速賣房回籠資金。”薛建雄表示，這種做法反映了開發(fā)商的一種焦慮心態(tài)。

　　促銷加快資金回籠

　　 實(shí)際上，上海已經(jīng)有一部分開發(fā)商開始通過降價、打折、送面積等方式來撬動銷售。據(jù)了解，嘉定、松江、閔行有二十多個樓盤的價格有不同程度的松動。

　　 “少數(shù)樓盤直接下調(diào)了價格，有的是通過打折的方式，還有一些樓盤則通過送面積的方式。”莊巍說。

　　 位于嘉定區(qū)的新城悠活城上半年的銷售均價為1.5萬元/平米，近期該樓盤已經(jīng)將銷售均價下調(diào)至1.36萬元/平米，比上半年下調(diào)了約1500元/平米。

　　 莊巍告訴記者，除了降價，還有一些則用打折的方式來促銷，如位于浦東的匯錦城就推出9.5折，全款可享受9.4折的優(yōu)惠。

　　 浦東的金領(lǐng)國際則采取了送面積的方式來促銷。近期該樓盤推出的71-93平米一居和兩居，每戶將贈送10余平米的大露臺。而以送面積等方式優(yōu)惠的樓盤數(shù)量并不在少數(shù)：普陀區(qū)的中鷹黑森林贈送地下室、徐匯區(qū)的協(xié)合紫薇園贈送閣樓、松江的朗庭上郡苑贈送地下室。

　　 對于近期開發(fā)商的一些優(yōu)惠，業(yè)內(nèi)人士指出，雖然現(xiàn)在降價的幅度并不大，但如果現(xiàn)有政策持續(xù)半年以上，本輪調(diào)控的效果將顯現(xiàn)。

　　 “雖然現(xiàn)在還沒到讓開發(fā)商真正‘割肉’的時候，但如果市場觀望情緒過濃，而且持續(xù)時間過長，開發(fā)商資金的回籠將會受到影響。”21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔指出，如果在年底前再不增加自己的銷售業(yè)績，一些開發(fā)商的資金鏈可能會出現(xiàn)嚴(yán)重問題。

　　 “要看政策能持續(xù)多久了。持續(xù)時間越長，開發(fā)商壓力越大，降價的空間也就越大。”倪曉玲認(rèn)為。