本報記者 楊中華 北京報道

　　 一位知情人士告訴《華夏時報》記者，銀監會近期完成對60家大型房地產企業集團的摸底調查，發現房企集團多頭風險突出，涉及集團內互保貸款金額達1417億元，且60%的上市房地產企業上半年經營性現金流為負值。

　　 在10月26日的金融形勢通報會中，銀監會主席劉明康首次提道，房地產市場調整可能帶來房地產企業洗牌的風險。要求繼續嚴格執行差別化住房信貸政策，且各個商業銀行要確保全行各分支機構信貸政策執行的統一性，嚴格防止出現在機構間、地區間出現大的偏差或疏漏。

　　警惕房企洗牌的信貸風險

　　 各種調控措施的實施，如監管層要求的限購、限貸，使房地產市場進入了震蕩時期，在監管層看來，這期間，房地產貸款風險也將進一步暴露，新的風險也隨之涌現。

　　 上述知情人士解釋道，隨著房地產政策實施的不斷推進，銀監會對60家大型房地產企業集團進行分析，發現大型房企集團多頭授信風險突出，房企集團內部互保現象有所上升。并且大型房企集團關聯企業眾多，還有一些企業在海外也注冊了相關企業，而有些商業銀行對部分股東信息不能夠完全掌握。

　　 “銀監會特別注意到，實力相對較弱的房企可能面臨很大的洗牌風險，并要求嚴格控制房地產信貸風險。”上述知情人士指出。

　　 從監管層數據顯示，在60家大型房企集團所屬的847家貸款企業中，同時在2家以上法人銀行獲得授信的有426個，同時在5家以上法人銀行獲得授信的有90個。

　　 房企不僅在多家商業銀行獲得授信，并且獲得了巨額的授信額度。在2010年年初，中國指數學院發布統計顯示，2009年以來，以工農中建為主的商業銀行向房企發放的授信就達到了3300億元。

　　 隨著房地產市場的調控，監管層也收緊了房地產行業貸款。有數據顯示，1-4月，房地產月均新增貸款2671億元，5-9月，房地產月均新增貸款僅為1302億元。

　　 一面是商業銀行對房地產企業收緊貸款，一面是因為房地產調控而帶來的交易量慘淡，給資金密集型的房地產企業的資金鏈形成了不小的壓力。從公布的半年報顯示，房地產企業上半年經營性現金流合計為負數，達到-808.1億元，其中75家企業為負值，占比達到上市房地產企業總數的60%以上。

　　 在通報會中，銀監會主席劉明康指出，要預先布防高風險房地產企業風險暴露，并且要密切關注那些通過高價錢取得土地、在多個地方極度擴張以及負債率高的房地產企業，一旦出現了資金回籠緊張，一定要及時地做好保全措施。而對于那些拖延開竣工時間、捂盤惜售等有違規記錄的房地產企業，應停止對其發放新的開發貸款。

　　嚴防房貸政策異地取巧

　　 監管層還首次重點提到銀行要嚴格執行差別化住房信貸政策，要求商業銀行總行要確保全行以及各分支機構執行的房貸政策的統一性，防止不同地區出現不同的房貸政策。

　　 一位房地產中介工作人員指出，雖然監管層已經提高消費者購買首套房、二套房首付成數和貸款利率，并且暫停發放第三套房的貸款，但是，不同地區的商業銀行在執行上也有所不一致，并且有的商業銀行通過發放個人消費貸款、個人經營性貸款等用于投資或投機房地產。

　　 不僅銀行高度重視，各地的銀行監督管理部門也被要求監測確保商業銀行實現信貸政策一致性，嚴格防止政策執行在機構間、地區間出現大的偏差。

　　 上述知情人士指出，通過對60家大型房企的分析，出現了不同的新風險，監管層要求商業銀行嚴控大型房企集團貸款的風險。要求商業銀行對大型房地產集團實行并表授信管理，房地產集團及各成員企業貸款總額不得超過在建工程的50%。

　　 同時，監管機構正嚴密審查企業的關聯交易，嚴防信貸資金轉移和挪用，并防止企業通過關聯交易抽逃資本，嚴格控制貸款關聯擔保，禁止互保。