經濟觀察網 實習記者 黃浩明 作為房產稅空轉試點城市，深圳的房產稅準備工作備受關注，據本報了解，深圳市已經完成了開征房地產稅的各項準備工作，只待發令槍響，但是從“具備開征條件”未必可以輕易跨越至“正式開征”，這一進程中，還有很多的技術性、非技術性因素在博弈。

　　“技術條件上成熟僅僅是最基本條件，只要投入就能解決，怎么征才是難題。是按房屋套數呢?還是按人均面積?征收稅率多少合適？這些才是難題。”中原地產研究總監陶琦認為，“房產稅暫時是開不出來的，明年也未必能出。”

　　“房產稅涉及到個人擁有住房套數這一隱私，先不說技術條件成熟到全國房屋信息系統可以聯網查詢，僅是當地可以進行查詢，就能很快查出某人擁有多少房產，這是部分官員不愿意看到的。”中原地產研究咨詢部總監宋會雍稱。

　　“房產稅何時試點的消息是媒體和學者群體在炒作鼓吹，政府層面從沒有明確表態，即使是9月29日‘國五條’出臺時也僅提出‘加快房產稅改革試點工作，并推廣到全國’。”陶琦說。

　　10月27日，新華社授權發布了《中共中央關于制定國民經濟和社會發展的第十二個五年規劃的建議》，在提及推進財稅體制改革中明確提到，“研究推進房地產稅改革”，“很多媒體、學者據此以為房產稅快來臨了，這沒有確切依據。”陶琦稱認為，“十二五”規劃建議提到的“研究推進房地產稅改革”和9月29日“國五條”中的“加快房產稅改革試點工作”提法并不同，前者是“房地產稅改革”，后者是“房產稅改革，“從這里就能看出，國家重心是要推進宏觀整體面上的房地產稅改革，這是一件長期的事，而‘房產稅改革’是包含在整體里面的，不可能短期內匆匆上陣，說征就征。”陶琦稱。

　　“對于奉行土地財政的地方政府而言，短期賣地的收入遠大于靠房產稅征收的數目，因此一線城市或許因政策壓力執行較嚴格，二、三線城市就很難說了，所以很難指望地方政府對推行房產稅有多積極的舉動。”宋會雍表示。