葉國靖 徐健

　　自9月底出臺樓市二次調控政策至今，已滿一個月。目前，上海一手樓市新增供應“被腰斬”，二手樓市成交量暴跌超三成。

　　上海大型中介漢宇市場研究部數據顯示：10月份，取得商品住宅預售許可證的樓盤共計46個，可售面積約為84.09萬平方米，環比9月大幅縮減超過50%。德佑地產統計顯示，10月7日“滬十二條”出臺至今，一手市場上的退房數大致占同期簽約數的兩成以上，并有進一步擴大的趨勢。

　　佑威房地產研究中心11月1日提供的最新數據顯示，2010年10月，上海全市商品住宅成交面積達到了132萬平方米，與9月成交量相當，仍處于全年月成交高位。與此同時，在豪宅集中成交的推動下，2010年10月，全市商品住宅成交均價為21884元/平方米，環比9月上漲了3.1%。全市商品住宅成交均價在4月中旬的樓市調控出現明顯下跌之后，已連續4個月出現了上漲。

　　近期成交數據顯示，10月全市成交價于5萬元/平方米的高端豪宅成交面積達到了7.77萬平方米，比今年4月份成交高峰期還多了0.7萬平方米。

　　相比之下，二手樓市跌入冰窖。

　　漢宇地產的門店統計數據顯示：10月份全市門店成交環比萎縮27.5%，按照與全市穩定的比例，預計全市10月份成交量環比大幅萎縮35%左右。門店反饋信息顯示：信貸政策收緊、限購政策出臺和新推樓盤擠壓是影響二手房買賣市場全面回落的主要原因。

　　同時，在二手市場，中介大批二手房買家臨時撤單。老牌中介智恒房產全市二手門店調查顯示，已付定金的客戶中，大約三成提出毀約。