樓盤未開盤卻已售罄，其中貓膩何在？記者21日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，日前已查處兩個(gè)無證預(yù)售、捂盤惜售的樓盤，暫停違規(guī)項(xiàng)目網(wǎng)上簽約備案，并作進(jìn)一步調(diào)查處理。

　　項(xiàng)目尚未開盤，售樓處卻稱已經(jīng)售罄，而一些房源卻已在二手房中介掛牌。近日，上海的“樂莫苑4期”項(xiàng)目就發(fā)生了這樣的怪事。

　　經(jīng)上海市房管局初步查證，“樂莫苑4期”項(xiàng)目于10月8日取得所在的松江區(qū)房管局核發(fā)的商品房預(yù)售許可證，10月14日正式開通網(wǎng)上銷售。但開發(fā)商上海雙鷗置業(yè)有限公司在取得預(yù)售許可證之前，違規(guī)發(fā)放VIP卡、收取預(yù)訂款；取得預(yù)售許可證后，未按規(guī)定一次性公開全部準(zhǔn)售房源對(duì)外預(yù)售、違規(guī)在網(wǎng)下簽訂定金合同。

　　同樣玩“貓膩”的還有另一個(gè)樓盤“恒盛湖畔豪庭”。該項(xiàng)目于9月21日獲得了奉賢區(qū)房管局核發(fā)的兩張預(yù)售許可證，商品住房許可預(yù)售面積共計(jì)10.5萬平方米，940套。但是，該期項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證之前，開發(fā)商上海弘曄房地產(chǎn)發(fā)展有限公司就違規(guī)發(fā)放VIP卡、收取預(yù)訂款；取得預(yù)售許可證后，先后于9月21日、10月16日分兩次開盤，未按規(guī)定一次性公開全部準(zhǔn)售房源對(duì)外預(yù)售，并違規(guī)在網(wǎng)下簽訂定金合同。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，上海市房管局已暫停上述兩個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約備案，項(xiàng)目所在區(qū)的房管局正在做進(jìn)一步調(diào)查處理，同時(shí)會(huì)同區(qū)有關(guān)部門對(duì)違規(guī)樓盤周邊房產(chǎn)中介門店進(jìn)行檢查，如果存在與開發(fā)商聯(lián)手炒房、從事期房轉(zhuǎn)讓等違規(guī)行為，將一并查處。　

　　上海房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前正在嚴(yán)格按照要求積極開展工作，確保各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施落到實(shí)處，目前已明確要求各區(qū)縣房管部門進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，預(yù)售許可證核發(fā)前，要嚴(yán)格按照規(guī)定審核商品房銷售方案，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法合規(guī)銷售的指導(dǎo)和督促；預(yù)售許可證核發(fā)后，要加強(qiáng)對(duì)售樓現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)管、巡查，實(shí)時(shí)監(jiān)控網(wǎng)上簽約備案情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)查處。

　　據(jù)介紹，下一步，上海市房管局將在全市范圍內(nèi)組織房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，重點(diǎn)查處捂盤惜售、虛擬交易、聯(lián)手炒作、哄抬房?jī)r(jià)、不執(zhí)行合同網(wǎng)上備案規(guī)定、無證預(yù)訂、發(fā)放VIP卡收取或變相收取定金性質(zhì)費(fèi)用等違法違規(guī)行為。

　　（新華社）