本報記者 田新杰上海報道

　　二次調控來了，房企開始忙融資忙搶地。

　　繼10月14日出讓大批土地后，上海20日再次迎來土地出讓小高峰，共出讓12幅土地，總出讓面積超過37萬平方米。

　　統計顯示，全國12 個重點城市上周共有342 公頃宅地掛牌上市，較新政前平均水平增加了63%。十月土地市場已連續兩周呈大幅放量之勢。在供應放量的刺激下，土地成交出現局部火爆。其中，金地與股權基金合作，聯手拿下了上海航頭一大幅居住用地，溢價率高達328%，創下了今年上海土地成交溢價率第二高。

　　地方政府趁機向開發商推介土地。湖北黃岡市副市長黃祥國日前在“中國2010城市土地推介上海博覽會”上告訴本報記者，黃岡此次帶來了該市包含五星級酒店項目的重點黃金地塊。此次土地異地推介會上，全國多個城市的眾多地塊亮相上海。

　　土地市場反現火爆， “關鍵的原因還在于資本，流動性過剩，市場上的錢太多了。”滬上資深開發商人士柴一峰坦言，流動性過剩顯然成為調控最大負面因素。“幸好，在限購令等交易層面的調控措施外，有關部門已經啟動了新一輪對房企資金的調控。而加息通道開啟，直指通貨膨脹。”

　　統計顯示，9月上海土地市場急速升溫，供應量和成交量環比8月，都有大幅度的提升。

　　上海9月共推出67幅經營性用地，用地總量達398.7萬平米，環比8月的233.7萬平米大漲70.6%。其中掛牌出讓60幅，面積為352.2萬平米，招邀標出讓7幅，面積為46.4萬平米。成交面積達到233.3萬平米，環比8月成交的120.7萬平米，增長了93.3%。其中成交經營性用地37幅，是8月成交幅數25幅的1.48倍。值得注意的是，成交的24幅居住用地中，4幅宅地的溢價率超100%，僅有2幅底價成交。

　　有業內機構分析師表示，9月推地量的大幅上漲，主要與上海市全年的供地計劃的公布有關。8月，上海市規土部門通報了2010年住宅用地供應有關情況，并稱3季度上海將有近500萬平方米宅地出讓，推地計劃的出臺，帶來了土地市場的放量，其中最明顯的表現就是80號土地公告就一次性推出23幅動遷安置房用地。

　　10月14日，上海出讓七宗地塊，其中五宗地塊為公開出讓，包括三宗商業用地、二宗居住用地，總出讓面積38.7519萬平方米，均成功出讓，成交總額31.513億元。

　　類似的狀況，在全國多個城市接連上演。

　　10月15日，成都市土地交易市場公開出讓，四宗地塊均順利成交，成交總價53.4億元；10月15日，福州市國土資源局發布公告，出讓原雙福樓“準地王”地塊，起拍樓面地價2.8萬元/平方米，若成功出讓，將創福州出讓地塊樓面地價的新高；10月15日，南寧市五一西路98.914畝地塊，經過20多輪激烈競爭，保利香港旗下全資子公司以6.18億元高價成功競得。

　　招商、保利、金地等多家標桿房企，近期均在廈門、杭州、上海購地，土地儲備步履并未松緩，甚至有加速的跡象。

　　漢宇地產分析師指出，商業及高端住宅土地成交活躍，品牌開發商儲備速度正在加快。從土地的拿地開發商的實力來看，品牌開發商的比例在逐漸提高。本月上海的8幅地塊的中標公司幾乎都是龍頭企業，其中不乏多家國企公司。

　　“從近期各地的土地成交狀況看，盡管調控已經持續半年之久，但至少目前為止，房企還是不差錢。”柴一峰長期關注土地市場，他認為，這是導致在調控日漸嚴厲但地市反而繼續升溫的一個重要原因。

　　上周多個標桿房企公布9月份月報，其中8家銷量環比普遍有大幅增加，金地、綠城表現最為搶眼，環比大增了近9成。

　　一批房企在土地市場狂飆突進，與其銷售創佳績有關。萬科，繼8月銷售破百億后，9月份銷售再創歷史新高，實現142.1億元。今年前九個月累計實現銷售金額714.2億元，已超過2009年全年634億元。招商地產前三季度實現營業收入95.85億元，同比增長81.27%。

　　銷售業績井噴、大量銷售回款，是強勢房企不差錢的直接原因。而在其背后，整個市場的流動性過剩，才是成就這些房企的真正原因。

　　多名銷售負責人感嘆，在豪宅市場，不受信貸政策限制，能夠一次性付款的買家實在太多了。中房信數據顯示，受到上海樓市成交均價近期豪宅成交量上升的帶動，上周商品住宅的平均成交價格上升了10%，達到22438元/平方米。而前期星河灣、仁恒怡庭等大批量集中成交的豪宅數據還沒完全反映出來，預期之后幾周的均價還會走高。

　　很大程度上，無論在購買力層面，還是開發商資金鏈層面，流動性過剩都成為本輪調控能否見效、成功的最大考驗。

　　近期多個政策動向也透露，有關部門已開始著手應對這個調控的“地雷”。就在此次央行突然加息之前，央行再度上調工行等6家銀行的存款準備金率0.5個百分點，將6家銀行的存準率提至17.5%的歷史最高位；同時，證監會明確已暫緩受理房地產開發企業重組申請，對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見，而此前市場幾乎完全暫停了對于上市房地產企業的再融資計劃。