CFP供圖

　　嚴令之下 多地樓市成交打冷顫

　　從最新的市場反應來看，“限購令”突然殺出，成交量明顯降溫，不少市場的二手房成交減半。

　　業內專家表示，限購的效果會立竿見影，成交量下降是板上釘釘，但房價依然難跌。

　　不少人擔心，由于限購是非常時期的調控政策，一旦有松動，房價將會出現更大一波的報復性上漲。文/表 記者張忠安

　　繼北京4月底出臺限購令后，國慶前后包括深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州等多個城市也相繼出臺了不同程度的“限購令”，再次對市場需求予以圍堵。

　　二手樓掛牌量激增

　　新一輪樓市調控中，各地方政府無一例外的拿出“限購”的令牌，這讓此前暴漲的二手房市場受到重創。

　　國慶前夕，深圳突發商品房限購新政。業內人士表示，將有3000多套的二手房成交陷入“半拉子”交易，置業者持幣觀望情緒再現。最新數據也顯示，“黃金周”后深圳一手樓市日均成交套數較黃金周期間萎縮逾七成，二手成交量也出現至少50%的銳減。

　　國慶剛剛結束，上海又推出商品房限購，引發了二手市場的強烈地震。新政公布剛剛第三天，網上房地產數據顯示，二手住宅掛牌量已破14萬套，讓剛解凍的二手樓市一下子變成 “泥潭”。

　　各城市高調“限購”，市場反應最快的依然是二手房市場。如杭州在推出“限購令”后，有中介透露近幾天二手房成交回落了近一半。

　　一手樓

　　多個城市成交量大減

　　在一手市場方面，根據中房信的數據，2010年10月4~10日，多數城市市場成交量環比下跌，十大城市成交指數環比下跌了17.22點，其中，南京跌幅達到46.49%；二十大典型城市成交指數環比大幅下跌25.97點，其中福州跌幅為41.63%。

　　另外，中國指數研究監測的數據也顯示，上周樓市交易量普遍下滑，35個城市中，28個城市樓市成交面積環比下跌，海口環比下跌75%。重點城市中，北京、深圳的跌幅都在40%以上。

　　上海易居研究院綜合部部長楊紅旭表示，“上周可能成為成交量再次回落的一個拐點。”他認為，按此趨勢，很多城市第四季度的成交量將比第三季度有所下滑。“但即便成交量再度持續下滑，多數一二線城市的成交量也不可能比5月更低。”

　　預測

　　限購令或難讓房價大降

　　限購令到底能否平抑房價？多數專家給出了否定的回答：成交量拐點出現，但房價難言大降。有買家表示，政府“只堵不疏”的調控難以真正讓房價平穩。

　　楊紅旭指出，穩定房價是近幾年房地產調控的重要目標，但他認為，只要地價不降，房價也很難抑制。

　　“我個人覺得沒有可能會降。”經緯房產咨詢主任朱健表示。他分析指出，從開發商的角度來分析，主要開發商在8~9月份和10月初，銷售業績完成非常好。“沒有什么資金壓力，房子就可以慢慢賣。”而且根據他們對開發商的了解，大多數房企對后市依然看好。

　　雖然廣州“限購令”仍在醞釀，但多數人士并不看好該政策。滿堂紅研究部主任肖文曉坦言，無論是那種限購，都是壓制需求。“將來萬一這個政策放松市場的反彈可能又要隨之而來。”資深房地產營銷專家謝逸楓也表示，“限購令”也許只是高燒樓市的“止疼藥”，還算不上是那顆能真正降溫的“退燒藥”。

　　房企拿地仍

　　“揮金如土”

　　值得注意的是，在嚴令之下，部分開發商拿地依然毫不手軟，揮金如土。

　　就在“新五條”出臺后，10月8日，雅戈爾、華業地產和張江高科三家公司發布拿地公告，合計動用資金逾57億元。記者從萬科和保利地產的公告中也發現，這兩大巨頭近期搶地更是瘋狂。

　　中投證券分析師李少明則認為，寬裕的資金環境將使得大型開發商在獲取更多低價優質資源上游刃有余。萬科前三個季度累計賣樓收入714.2億元，已超出2009年全年的634億元。保利地產上個月銷售進賬91.29億元，前9個月收入也高達413.96億元。

　　而中國指數研究院獨家提供的數據顯示，今年1~9月份，國內開發商在30個城市斥資8922.85億元拿地。李少明還預計，二次調控也會讓地價有所下降，大開發商目前手中“糧草”充足，未來半年又是巨頭開發商拿地的好時機。