第四季度將緩解部分地區建設用地緊張情況
商報訊(記者 齊琳)針對第二輪樓市調控政策出臺后市場出現的“調控到頭”觀點,在近日召開的前三季度國土資源形勢分析報告會議上,國土部部長徐紹史表示,第四季度將穩總量調結構,緩解部分地區建設用地緊張情況,并深入貫徹落實國家房地產市場調控政策,加強土地執法和督察,堅決遏制違法違規用地反彈。對此,相關專家表示,不管是“國十條”還是“國五條”,均為持續性的調控手段,調控將是“不見效果不收手”,未來房地產市場不會出現報復性反彈。
按照慣例,國土部會在每個季度的第一個月中下旬公布上一季度主要城市土地供應情況的報告。如無意外,本周末至下周,對本輪樓市調控有著重要參考意義的前三季度建設用地及保障性住房用地供應量等數據將揭開面紗。盡管統計數據尚未公布,但在上述會議上,國土部相關負責人提前披露,前三季度國土資源管理形勢主要表現為:供地區域分布趨于合理,但各地用地需求持續旺盛,供需矛盾十分突出;土地抵押與金融安全的關聯度不斷提高。
“國土部的表態已經很明確了,調控仍將繼續,而且是不見效果不收手。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,加上此前宣布的將對打擊囤地不力的省區領導進行問責,國土部接連的表態透露了一個信號:樓市調控不會戛然而止。對此,全國工商聯房地產商會會長聶梅生也表示贊同。
“不管是‘國十條’還是‘國五條’,都有針對購房群體限制以及對投資和炒房的遏制,尤其是‘國五條’關于第二套房、第三套房的限制更加清楚。”聶梅生認為,對投資炒房的堅決遏制和打擊,加上將要推出的房產稅,本輪樓市調控的持續性是可期的,房地產市場出現報復性反彈的可能性是沒有的。
住建部政策研究中心主任、中國城鄉建設研究所所長陳淮更是認為,不僅國土部門的監管將持續,本輪調控中的首套房貸首付三成等措施也將成為常態。“從國際規則看,首套房貸三成首付是常態,原有的兩成首付政策只是一種‘打折優惠’。”
陳淮表示,9月29日出臺的調控政策不存在擠出剛性需求的問題,新政主要是抑制四種不合理需求,即投機性、投資性需求;奢侈性需求;不具備購房風險防范承受能力的需求;過度超前消費的需求。
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