本報記者 晏琴報道

　　樓市的快速回暖，最終引發了中央調控的加碼。然而，“十一”黃金周期間，各地樓市對新政的反應冷熱不均，再次表明當前房地產調控的艱巨性。

　　9月29日，為遏制房價過快上漲，多個部委聯合出拳，相繼出臺了涉及房地產市場土地環節、交易信貸、稅收環節以及保障性住房等供給環節的多個政策，并提出要加快推進房產稅改革試點工作，逐步擴大到全國。

　　受此影響，不少習慣了假日撈金的房地產商，在今年的“十一”期間并未如期迎來開門紅。

　　根據北京市房地產交易管理網統計數字, 10月1日至6日，北京全市新建商品房網簽總量為782套，環比國慶節前6天(9月25日至30日)的3939套，跌幅超過了80%，與9月同期相比也有近51%的跌幅。與此同時，二手住宅成交量前后也出現了大幅萎縮，跌幅達97%。

　　實際上，北京樓市的遭遇并非特例。在上海、南京、哈爾濱、合肥等多地，市場交易也十分冷清。

　　與成交量一路走高的9月相比，10月前幾日成交量卻出現銳減，中央財經大學金融學院教授郭田勇對《中國產經新聞》記者表示，國家有關部門國慶長假前出臺的一系列房地產調控政策正在產生影響，并將進一步改善和加強房地產調控。

　　“前一階段樓市成交量的顯著回升引起中央的關注，所以在節前出臺的新政，有未雨綢繆之意。”國內民間智庫安邦咨詢分析師陳業告訴《中國產經新聞》記者，“十一”期間成交量的大幅萎縮，與調控預期的強化有關，特別是房產稅的問題并未明朗，“在這種濃厚的不確定性下，購房者自然不敢輕易出手了。”

　　不過，值得一提的是，與北京、上海等地樓市成交遇冷不同，新政并未對廣州、深圳樓市起到立竿見影的效果。

　　其中，深圳黃金周新房成交量的 “暴漲”行情尤受關注。數據顯示，黃金周期間，深圳新房成交量達到2313套，是去年國慶節同期的3.5倍。其中1日和4日，新房成交量均達到了600套，創今年以來新房成交量的最高紀錄。

　　調控“利劍”高懸在上，兩大一線城市樓市不冷反熱，有解釋稱是因為政策出臺太突然，效果尚未顯現，過段時間成交量會明顯萎縮。

　　不過，在廣東中原地產項目部總經理黃韜看來，這與公眾對調控政策的理解不無關系。他指出，“回顧近年來的樓市調控，房價短期回調10%后往往隨之而來的是更高的反彈，很多人已經對調控失去了信心”。　

　　事實上，此番政策能否真正讓房價回歸理性也是觀察者最為擔憂的。

　　財經評論員馬紅漫指出，從具體措施看，此次房產“二次調控”并無實質性的突破。如果說新“國十條”并沒有讓房價調整，那么“二次調控”作為新“國十條”政策的延續，也將無法改變市場的上漲趨勢。

　　浦東改革與發展研究院房地產經濟研究中心主任李戰軍也表示，這只是一個短期政策，“短期來看，對市場交易量有很大影響，但對交易價格不會有影響”。

　　記者注意到，即便是近期成交量大幅下跌的北京，部分樓盤房價依然堅挺。有數據顯示，“十一”期間，萬科北京旗下半島家園項目成交均價為15163元/平方米，比其第一期的13677元/平方米，上漲了11%；而之前一直以17000元/平方米左右排號的遠洋新悅項目，“十一”期間價格為20000元/平方米，上漲17.6%。

　　陳業告訴記者，目前的措施，只能視為一種“治標”的辦法，在短期內肯定能起到抑制需求的作用，但其長期的效果還要看是否能最終建立起系統性的政策體系。比如房產稅的問題，就為一個相對較新的事物，其具體執行效果及后續的配套改革，都還有待觀察。如果從長期的角度看，真正解決房地產問題，涉及到改革財稅制度，擺脫地方政府對土地財政的依賴，放開供給端的準入等問題。