文?/?本刊評論員?李?靖

　　麻痹是一件讓人不安的事情。房產新政出臺至今，政策效應的逐漸衰減，讓市場各方都逐漸不安起來。

　　只看房價，才是調控的失敗

　　面對政策效應的漸漸稀釋，購房者逐漸失去了等待的耐心。最近兩個月從嘗試到批量入市，給了開發商們一個大大的驚喜。而開發商其實也更加不安，生怕什么事情再觸發政府調控的神經。任志強甚至擔憂起政府會不會祭出什么新的政策“核武器”來。

　　在麻痹中復蘇的市場，引起新華社和《人民日報》的激烈反應：“必須打擊開發商‘逆市操作’”、“政策不會容忍房價報復性上漲”、“調控應該態度更鮮明、立場更堅定”、“樓市調控已到關鍵時期不可動搖”。這是最近的主流官方輿論。

　　尤其是目前的金九銀十期間，作為每年開盤量最大的時期，對今年政策效果的階段性大考到來了。

　　那么下一步市場會怎樣走呢？筆者認為最近的房價短期上揚是正常的，無礙大局。我們如果換個角度看最近個別地區的房價上漲，會發現一個奇怪的現象：開發商后一期樓盤如果沒有比前一期提些價格，首先不干的反而是購房者（哪怕他是“剛需”），人們會大呼買虧了，開發商的銷售立刻會受沖擊。所以，作為戰術性的房價上漲，筆者認為影響不了房價在調控中震蕩下行的大勢。更何況近幾個月所謂的房價下跌，連今年年初的水平都沒有跌到，人們何需為房價報復性反彈擔憂呢？

　　但是，這次調控的關鍵不是看房價跌得如何，而是看房地產市場是否構建了一個健康機制。如果對房價的調控成了這次調控的核心目標，那這次房地產調控，只是給眾多經驗豐富的炒家多了一次抄底機會而已，才真叫失敗了。

　　調控的三個實質目標

　　為什么說這次調控關鍵是給房地產建立健康機制呢？我們看一些奇怪的現象：有媒體報道，說一些開發商私下討論，如果這么多項目傳來的都是捷報，政府該坐不住了吧？千萬別因為賣得太好讓政府“盯上”，做個反面教材。

　　這里的怪現狀是：哪里有一個行業捷報頻傳，主管的政府卻坐不住的？不應該啊，不夠和諧。問題出在哪里？就出在樓市絕非一個健康機制，其繁榮對社會帶來的破壞性力量，讓政府不安。

　　如果要走出這個怪圈，需要的就是構建新的健康機制。什么時候樓市繁榮起來，政府不再坐臥不安，什么時候才能說：我們這次房地產新政算是成功了！

　　這次調控核心的實質目標應該是新機制的建立——住房保障制度、限制房地產的投資屬性，改變土地財政體制，而絕非只是盯著價格看。否則社會各界的努力，可能會打偏了靶子。價格的下調，更多是在為新機制的建立創造條件。

　　打擊土地財政，期待“核武器”

　　那么，目前調控的實質目標進展怎樣呢？

　　最近，政治局常委李克強主持“加快保障性安居工程建設工作座談會”，對各部委和省級干部的定調是——“加快保障性安居工程建設，是黨中央、國務院做出的重大決策，是關系經濟社會發展全局的重大民生工程，是各級政府一項重點工作”。

　　可以說，實質性的調控目標里，前兩項都在艱難卻有效地推進。但是，惟獨怎樣破除土地財政體制，目前沒有看到真正有力的打擊行為。而土地財政不除，房價怎么會健康呢？

　　在此時此刻，如果社會各界把絕大部分注意力放在房價的起伏，而非實質性的三個目標上，那真是莫大的浪費。管理

　　責任編輯：紀?亮