張艷紅

　　廣州樓市在9月底涌現的火熱勢頭未能在國慶長假期間繼續發酵。廣州市房地產交易官方網站陽光家緣的網簽數據顯示，10月1~6日，每日簽約量約在300套，比9月底的每日動輒六七百套的簽約規模下降約五成。

　　房地產中介機構經緯地產研究中心監測顯示，“金九銀十”期間，廣州全市舊盤新推與全新盤總體新貨達2.7萬套，同比上升了28.5%，而對比今年“五一”新推貨量不足8000套，貨量差異更是懸殊。從推盤量來看，今年9月樓盤推廣力度明顯加強，廣州十區兩市推盤共計114個，與去年同期相比，上升了近兩成，并創下了近兩年推盤量的新高。

　　不過，大部分開發商都選擇在9月中下旬搶閘推貨，真正在國慶期間推售的樓盤數量并不多。據悉，這主要是由于前期市場火爆引發開發商對“二度調控”的擔憂，搶在政策出臺前出貨，而9月29日出臺的政策，證實了大部分開發商此前的擔憂并不多余，因為國慶樓市的表現直接受到了最新調控政策的影響。

　　據經緯地產觀察，雖然樓市二次調控政策趕在“十一”黃金周到來之前出臺，但其影響在前兩日表現并不明顯。10月1日和2日，全市大部分主打剛需樓盤的客流量均較足，特別是新盤或是有新推貨的樓盤，其中番禺華南板塊三個大盤廣州雅居樂、華南碧桂園、招商金山谷，由于目前主推的組團均是中小戶型為主、價格較為合理，吸引了不少市區客戶和番禺本地客戶前往看盤。

　　但自10月3日開始，多數項目人氣回落明顯。即使是主打剛需客戶的樓盤人流量也大幅減少。經緯地產研究中心的持續跟蹤調研顯示，多數樓盤3日后的人流量較前兩日普遍減少一半，可見“二次調控”的政策影響逐漸加大，消費者觀望態勢再起。

　　陽光家緣的統計數據顯示，9月下旬開始，廣州樓市單日交易量大多維持在400~600套之間，30日當天網簽數量更是達到734套，創下今年以來單日交易量的最高峰，但到10月1日，交易量快速回落到308套，之后幾天，單日成交量都圍繞在300套上下浮動。

　　縱觀“十一”樓市，整體市場成交較為穩定，新盤新貨成交尚好，多有五成以上的銷售量。經緯地產研究中心監測顯示，國慶期間開盤并成交過百套的項目多主打自住型客戶，且總價多在120萬元以內。

　　另外，由于三套房停貸和限制外籍戶口購房貸款的影響，部分樓盤出現了退訂現象，目前退訂率多控制在5%以內。經緯地產認為，在目前市場環境下，黃金周期間以自住型買家為主，而部分改善型客戶及投資型客戶開始退出市場。