任紹敏 唐文祺

　　一系列政策的出臺，對中國房價究竟會帶來怎樣的影響？

　　10月6日開幕的“和諧城市與宜居生活”世博主題論壇圓桌討論會將目光投注在“住房政策與宜居生活”上，與會的嘉賓們對房價各有不同的理解。

　　財經專欄作家、財經評論員葉檀表示，浮動利率、房產稅等將是房產調控的撒手锏，房價會下降，但不會急劇下降。“黃金十年已經過去，房價大幅上漲是夢，大幅下跌也是夢”，貨幣、灰色收入、城市化溢價等一系列因素支撐中國房價。葉檀認為，房地產仍存在結構性機會，包括商業地產、軌道交通沿線、地段等。

　　瑞安集團主席，瑞安房地產有限公司、瑞安建業有限公司主席羅康瑞則認為，上海房價短期不會大漲，但如果十年內沒有買房，十年后肯定會后悔。

　　羅康瑞告訴《第一財經日報》，他對上海房價長期仍然很有信心，這是從上海建設國際金融中心的大背景來分析的，與紐約、倫敦相比，上海的房價還很有潛力，而實際上上海發展空間比紐約、倫敦還要大，日益開放的上海正在吸引全國和世界的人來這里投資居住。“讓市場自身來調整和發展，投資者自己會去比較是否有機會。”羅康瑞說。

　　正在醞釀出臺的房產稅對上海房價是否有影響，羅康瑞稱，房產稅的確是比較嚴厲的措施，肯定會影響房價，但上海房價不會變動太大，因為買房重在看長遠，不是一天兩天，確實還存在很多剛性需求。羅康瑞說，瑞安最近推出的房子銷售不錯，沒想過降價。

　　上海市城市建設投資開發總公司總經理、上海城投控股股份有限公司董事長孔慶偉跟羅康瑞的看法不一樣。他說，上海的房價不能再漲了，否則商務成本太高，就沒有人愿意來創業。

　　凱德置地中國區首席開發運營官、凱德置地華東區區域總經理曾文星則認為，房價還會上漲，但應該是理性的上漲。

　　昨日上海房市新政出臺后，上實控股行政副總裁倪建達認為，上海樓市細則的主旨直指打壓房價。無論是差別化信貸政策的強調，以及首次出臺“限購”措施，均在于降低成交以期變相促使開發商下調房價。“土地增值稅是較為嚴厲的措施，這對于定價明顯高于同區域內平均價格的樓盤來說，起到了抑制作用。”

　　而預期已久的房產稅，并未在此次細則中出現，不少業內人士認為，從整體來看，上海樓市細則仍然略顯溫和。“雖然并沒有一刀切，但細則的針對市場層面還是有限。”一位不愿意透露姓名的開發商表示，“以土地增值稅來說，由于后置稅且涉及項目清算步驟，在實際征收過程中還是有所難度的。而土地增值額的確定一直是難題所在，所以對于企業和項目價格來說，有多大影響力尚難確定。”