唐文祺 陰雪 張艷紅 黃樹輝

　　被業內人士稱之為“二次調控”的措施，是繼今年4月宏觀調控政策之后，出臺的又一次抑制性“強擊”。2010年的“十一”長假樓市反應，具備了“二次調控”的風向標意義。

　　率先出現的市場反饋，來自于假日期間的各地樓市成交數量。以一線城市為例，北京房地產交易管理網提供的數據顯示，10月1日至6日期間，北京商品住宅期房成交762套。雖然與去年同期相比，今年北京樓市成交量仍然有64.9%的同比漲幅，可是與9月份日均成交303套的“高度”相比，卻已下調至日均成交127套的水平。

　　在上海，伴隨著9月以來持續向上的成交勢頭，9月30日1042套的成交量，創下了今年上海樓市單日成交最高紀錄。搜房網數據監控中心統計表明，10月4日至10月6日三天之中，每日的住宅成交套數分別為557套、380套、402套，這一成交趨勢已與回暖之前的市場情況相接近。

　　同樣的樓市峰線走勢圖出現在廣州樓市，廣州陽光家緣的統計數據顯示，9月最后一天的網簽數量達到了734套，這是今年以來單日交易的最高峰。僅僅一天之后，10月1日的交易量便回落至了308套，且連續幾天圍繞著300套的分水嶺上下波動。

　　不過在深圳，倒是另一番反應。根據深圳市規劃國土委網站公布的數據，10月1日至4日期間，深圳一手房市場成交量達到1988套。其中，10月1日、4日兩天內，新房成交量均超過了600套大關，創下今年以來新房成交量的最高紀錄。

　　細究下來，各地樓市突現“冷卻”的原因仍有多種，如果除去假期交易慣例性縮減的因素之外，已經初現端倪的，卻是假期之前“二次調控”政策出臺帶來的觀望心態。在上海，最為直接的市場反饋，來自于國慶長假期間舉辦的“假日樓市”房展會。

　　來自于主辦方的統計數據顯示，自10月3日起拉開序幕的房展會，4天之中共接待了14萬名觀眾。這一數據，比去年同期舉辦的房展會參觀人數增加了1萬人次。只是，掩蓋于人氣高漲的表象之下，卻是買賣雙方濃重的觀望心態。

　　與原先的市場預想不同，大規模的折扣優惠現象并未如期出現。《第一財經日報》記者詢問了多個參展樓盤，采取實質性降價措施的項目并不多。更多尚未上市的樓盤，給出的答復卻是“價格尚未確定”。甚至于有的項目開盤時間已定于10月底，可價格仍然無法告知。“現在房企是在收集市場反饋的情況下，再決定價格調高或調低，參展目的更多在于推廣宣傳。”一位房地產業內人士一語破的。

　　“房價還是很高。”居住在上海閘北區老房子內的王姓老夫婦告訴本報記者。原本以為政策出臺之后房價會有所下跌，但還是在現實中“破滅”了。老王剛剛離開某個位于浦東新區周浦板塊的樓盤展臺，“那么遠的地方開價近20000元了，現在連郊區的房子都買不起。”他的妻子接口說：“不是說還會出房產稅嗎，房價不跌，大不了就不買唄。”