今年的國貿秋季房展上，散發小廣告的人比看房人還要多。本報記者 孫戉攝

　　本報訊(記者 劉宇鑫) 在開發商期待的“金九銀十”樓市旺季中，國貿秋季房展昨天上午如期開幕，和往屆秋展爆棚的交易氛圍相比，本次觀展的購房人普遍看跌房價，其中，工薪階層感覺四環內房價仍然過高，而一些投資客更是抱著“房價停漲就先不買”的心態。在如此濃重的觀望氛圍下，參展外地樓盤近半年來出現停漲。

　　記者在現場看到，部分外地城市房貸政策的收緊直接影響了北京購房人在當地購房的熱情，以致燕郊樓盤天洋城展臺內，看房人稀稀拉拉，且多是外地人。多個燕郊樓盤銷售人員表示：“如果北京人買房，不能提供當地一年以上的完稅證明，那么，購買首套房則按照第二套房貸政策，首付至少五成，第二套房首付則為六成。”

　　天洋城每平方米7800元、星河185每平方米8200元……從展會報價不難看出，與樓市調控政策出臺前舉辦的國貿春展相比，燕郊等地的北京周邊外地樓盤已出現停漲或降價。但即便按此價格購房，首付提高后，北京人買一套90平方米的兩居室，至少要比以前多交20萬元的首付款。

　　雖然8月以來樓市交易量回升，但這些“利好”不足以支撐開發商輕易提價。“長陽半島10月初開盤的三期1、2、3號樓，價格比二期1.56萬元的均價可能還會略降。”萬科展臺銷售人員介紹，為了緩解業主入住后周邊配套尚不完善的矛盾，樣板間未來還將被改造為娛樂會所。

　　大興新城首邑溪谷銷售負責人表示，由于目前北京房價走勢仍不穩定，該項目在最終定價時，還要借鑒周邊金地仰山等新盤和二手房價格。這位負責人也承認，大興地區土地供應充足也是開發商不敢貿然提價的因素。大興區國土分局日前發布，260多公頃土地進入一級開發階段，其中一半以上是住宅用地，預計一兩年內可籌備上市。RJ202

　　8月二手房全款購買超六成

　　非京籍人士購買比例回升

　　本報訊(記者 涂露芳) 房貸銀根持續收緊令北京全款購房數量快速攀升。昨天，記者從房地產中介公司獲悉，8月份北京二手房全款購房比例高達65%，遠遠超過新政前四成多的水平。引人注目的是，8月非京籍人士購房比例已占到45%，基本回升至新政前的水平。

　　7月份開始，市統計局暫停發布二手住宅市場的數據，目前可參考的僅有上半年數據。上半年，二手房交易商業貸款成交18434套，占全部成交量的49.9%，全額付款方式成交16138套，占43.7%。而新政前的1至4月，二手房全款購買比例更低，僅占41.3%。

　　21世紀不動產一份針對200位8月份買房的購房者問卷調查結果顯示，65%的客戶選擇了全款交易，創下了該項問卷調查以來的最高紀錄。而在今年新政前，該比例一直保持在30%至40%。這項問卷調查同時也顯示，8月份全市二手房購房者中，非京籍人士比例占到了45%。

　　新政之初，尤其是在北京出臺“對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民不發放貸款”的規定之后，本市非京籍購房者數量暴跌，由新政前的近50%，下跌到了不到20%。而在一些區域，非京籍購房者幾乎絕跡。

　　“付款方式的變化說明，金融方面的調控手段收效顯著。房地產市場正在去杠桿化，以前可以用少量資金撬動一套甚至多套房產的投機客，投資成本和風險都大大增加了。”21世紀不動產市場總監林蕾認為，過去房地產市場的金融杠桿屬性極強，許多人利用這一特點投機房產，給市場帶來很大的負面影響。但現在，銀行對三套房的停貸，使投機者基本無孔可鉆。

　　對于外來購房者比例的提升，市場人士認為，經過近5個月的觀望之后，許多剛性需求正在逐漸釋放，當然也不排除眾多投資客依然看好北京房地產的升值潛力。RJ033

　　中介分析稱商品房庫存可售2年

　　本報訊(記者耿諾)雖然前半月僅有3個樓盤領取了預售許可，但昨日房地產交易管理網信息顯示，將有5個樓盤在近期開盤，“金九”漸漸露出苗頭。同時據中介機構分析，房地產調控新政后，目前本市商品房市場庫存可銷售2年。

　　新政執行以來，全市商品房的成交量剛剛達到供應量的一半。據中原地產統計，新政后，城六區的商品房成交率達到了41.2%，而以房山、大興等為代表的郊區商品房成交量達到了55.2%，比城區高出了14個百分點。7月15日以后，以房山及大興為代表的部分項目開始明顯降價，甚至低于區域內二手房的價格。業內人士分析，這一開發商的降價行為換來了市場的明顯積極反應。房山區供應房源總量為3798套，截至9月15日簽約達到了69.4%，而大興區的低價項目也獲得了熱銷，簽約率遠超全市平均水平。