陰雪

　　繼“日光盤”之后，北京樓市最新的流行詞語變成了“萬元盤”。

　　有消息稱，金融街控股旗下位于大興的新項目“金色漫香郡”即將于本月底正式開盤。在房價節節走低的郊區新盤市場，該項目以11000元/平方米的均價創下了宏觀調控以來北京新盤入市的最低價。

　　“萬科、保利、金融街等品牌房地產企業在北京市場接二連三刷新新盤的低開紀錄，有可能在一定程度上引發區域的價格戰。”北京中原三級市場研究部總監張大偉如是分析。

　　昔日地王遭遇降價潮

　　對于熟悉北京市場的人來說，金色漫香郡盡管是新盤入市，但并不陌生。

　　2007年，土地市場的“癲狂”有如今年宏觀調控之前一般。當年9月，金融街以超過12.03億元的報價，在金地、龍湖、首創、城開等眾多大牌開發商中力拔頭籌，拿下大興區黃村鎮孫村組團住宅用地。該成交價高出底價4.6億元近3倍，甚至比第二名北京城開的報價還高出近2.4億元，一舉創下了當時大興平均樓面價的最高紀錄。

　　資料顯示，孫村組團地塊緊鄰黃村鎮核心區，是大興三大居住組團之一，占地總體面積達234632.23平方米，規劃建筑面積達257406.4平方米。據當時關注該地塊的一位開發商透露，孫村組團地塊已經完成平整工作，按標書計算容積率不到1.1，而總體近26萬平方米的開發面積也相當適中，因此一經推出就引來了眾多大型房企的關注。

　　以金融街的拿地價格計算，其平均樓面價達到了約4675元/平方米，而當時黃村周邊在售項目均價在8000元/平方米左右，再加上建安等成本，已是當時“面粉貴過面包”的典型案例。

　　如今，經過2009年及2010年初的房價飛漲，大興的房價水平已是今非昔比。在樓市“史上最嚴厲”的系列宏觀調控政策出臺后，大興也成為北京房價出現松動的“第一站”。

　　4月底，綠地西斯萊公館首期以精裝修18500元/平方米的價格開盤，為在售樓盤均價多在20000元/平方米的黃村區域逆市注入了一針“強心劑”；此后的6月底，與綠地西斯萊公館相距不遠的保利·茉莉公館也作為新盤入市，其16000元/平方米的均價甚至低于周邊二手房的售價，開盤當天即告售罄；8月28日，同樣地處黃村的純新盤項目金地仰山，以14000元/平方米的起價再度刷新了區域新盤低價，使其724套房源迎來了1045人爭搶，當天認購一空。

　　在知名房企新盤低價戰略的刺激之下，大興樓市終于迎來了逆市熱銷潮。

　　價格戰還將持續

　　拿地三年的金融街將昔日地王金色漫香郡的開盤時間定在了大興樓市價格戰如火如荼之際，頗有些時運不濟的味道。

　　“如果沒有宏觀調控，這個項目本來打算定價在15000元/平方米左右。”一位接近該項目的業內人士表示。而金色漫香郡的最終定價也表明，低價再低價，是其唯一選擇。

　　“作為一家上市公司，金融街肯定會有業績方面的標準和要求，而它在北京的項目并不多，老項目剩一些樓王產品又不太可能降價，因此就要靠新開的項目支撐了，這種低開的策略也是出于公司年度業績的考慮。”亞豪機構市場總監郭毅分析。

　　金融街控股8月公布的半年報顯示，公司實現營業收入19.8億元，同比增長31.59%，凈利潤5.08億元，同比下滑32.78%，基本每股收益0.20元，同比下降33.33%。其半年報成績說不上亮麗。

　　根據該公司年初計劃，上半年完成開復工面積226.3萬平方米，占計劃的75.43%；竣工面積僅5萬平方米，僅完成計劃的5%，且并沒有調整其開、竣工計劃。因此，業內人士預計，金融街旗下的項目將在下半年形成集中供應，而其所擔負的業績任務也更多集中在下半年。

　　“金色漫香郡實行‘萬元盤’的低價策略，主要還是看中了目前市場中回暖較為迅速的剛性需求客群。”該項目相關負責人表示，除了售價更低，其產品也選擇了與黃村區域的眾多樓盤差異化的定位。“金色漫香郡是金融街繼亦莊金色漫香林之后‘金色系列’低密度花園洋房產品線的第二個項目，項目密度僅為1.55，戶型和園林的規劃設計也更講究。”

　　盡管尚未開盤，但金色漫香郡的“萬元盤”策略已經取得了一定成效，據上述負責人透露，該項目首期推出570余套房源，目前參與排號的客戶已經超過6000組。

　　除此之外，金色漫香郡的低價入市還攪動了其周邊的區域市場。在該項目南側4公里左右的一品嘉園項目的售價已由一個月前的13000元/平方米左右，降至目前的9000元/平方米。

　　“大興的區域市場已經出現了明顯的價格戰，一些樓盤的價格甚至低于區域內二手房的價格。”張大偉表示，開發商的這一降價行為換來了市場的積極反應。北京中原的統計顯示，在低價項目的帶動下，大興區在售樓盤的簽約率達到56.10%，遠超全市平均水平。

　　不過，張大偉認為，由于前幾年政府對房地產市場的調控結果是“屢調屢漲”，因此當近期市場出現回暖苗頭，購房者就擔心調控政策已經被消化，擔心房價又迎來報復性反彈，出現盲目抄底的行為。“從最近的宏觀調控效果看，連續2個月的價格停滯很可能醞釀進一步的調控政策。所以最近期待抄底或者有余力投資的購房者，還是應該謹慎。”