本報記者 譚驥 發(fā)自廣州

　　近年來，“地王”頻現(xiàn)，而開發(fā)商高價拿地的背后，卻屢屢出現(xiàn)事后修改規(guī)劃的情況。“改”字無形中成了開發(fā)商的“金鐘罩”。　　

　　“這種情況比較多。” 寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同告訴時代周報記者，“增加高度還是不能解決問題，因為增加高度，成本也增加。而只有容積率增大，建筑面積增加，才有可能幫開發(fā)商度過危機。而事實是，過去有些地塊是政府修改規(guī)劃的。”

　　去年備受矚目的事件，便是北京朝陽區(qū)廣渠路15號“地王”修改規(guī)劃未獲通過。

　　自2009年12月30日至2010年1月28日，北京市規(guī)劃委員會在網(wǎng)站上對中化方興修改朝陽區(qū)廣渠路15號地規(guī)劃條件的申請進行公示，并聽取規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見。

　　當時據(jù)通告顯示，公示期內(nèi)，市規(guī)委通過網(wǎng)站和信函的方式共征集到358條公眾意見，其中反對意見91條、同意意見189條、評論性意見78條。

　　反對的意見主要集中在“拍賣后再修改規(guī)劃條件，違背公平競爭的市場規(guī)則”、“修改規(guī)劃條件的理由不充分”、“影響相鄰用地的日照和采光權(quán)”、“高價拿地后修改規(guī)劃條件推高房價”等方面。

　　最終經(jīng)相關(guān)部門研究，鑒于2009年6月30日參與廣渠路15號地國有土地使用權(quán)競拍活動的12個競買人(含競買聯(lián)合體)中，有3個競買人對中化方興公司提出修改規(guī)劃條件的申請持有異議，相關(guān)部門最終認為中化方興公司修改規(guī)劃條件的申請沒有得到其他所有競買人的同意，因此，決定終止修改廣渠路15號地控制性詳細規(guī)劃的法定程序。

　　這邊廂，廣州地區(qū)項目申請拔高的例子也比比皆是，其中尤以高層建筑密集的珠江新城CBD為甚。珠江新城CBD最早出現(xiàn)項目拔高，可追溯到2008年，其中最為著名的，則是越秀城建開發(fā)的B2-10地塊。拔高后，主體樓高度由309米調(diào)升至328.8米，該項目一躍成為珠江新城CBD繼東塔、西塔之后的第三高樓。

　　相較于廣渠路15號，今年廣州市越秀城建與雅居樂拔高項目則顯得比較幸運。2010年3月，越秀城建向廣州市規(guī)劃局提出申請，擬將珠江新城D8-C3住宅樓工程的建筑高度由100米調(diào)整為156米。D8-C3去年被越秀城建以3.45億元奪得，該地塊樓面地價高達15323元/平方米，創(chuàng)造了當時珠江新城的新地王。

　　對于D8-C3調(diào)整規(guī)劃，有媒體報道稱，由于該項目周邊項目均價為28000元/平方米，而D8-C3拿地成本較高，所以調(diào)整規(guī)劃順理成章。

　　今年3月底，廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃局網(wǎng)站公告稱，2009年10月被雅居樂地產(chǎn)競得的廣州科學(xué)城地王，編號為“KXC-F8-1-1”的地塊正在進行規(guī)劃設(shè)計條件調(diào)整前的公示，擬申請將該項目的住宅樓工程建筑高度由55米調(diào)整為100米。

　　當時，雅居樂相關(guān)人士向時代周報記者表示，樓層拔高后，可售面積不會有很大變化，此舉降低了密度，只為提高產(chǎn)品品質(zhì)，并且，該舉措并不是為攤薄成本、提高利潤，因為容積率沒有任何變化。