信息時報訊(記者 羅莎琳) 近期全國一線城市樓市出現了回暖的現象，廣州樓市也在這次浪潮中“量價齊升”，從近日開盤的項目來看，幾乎可用銷售“火爆”來形容，一些樓盤甚至出現了久違的“日光盤”。有專家表示，廣州樓市的確出現了質的回暖，但這種快速回暖的背后也隱藏著第二次宏調的隱患。

　　現象：樓市“日光盤”重現

　　最近，樓市回暖的腳步聲似乎越來越近，廣州開盤的樓盤幾乎可用“火爆”來形容，甚至出現了久違的“日光盤”。

　　8月29日保利春天里二期開盤，當日推出的266套單位在短短兩小時內即告售罄，成交金額達3億元，成為金沙洲第一熱銷樓盤。記者當天在現場看到，上午不到8時，登錄處外就已排上了長龍。開售前現場聚集了近800組意向購房戶，人頭攢動。搖號從上午10點鐘準時開始，到11點半結束，2小時不到銷控板上所有單位都貼上了紅點，266套單位宣告售罄，實收金額3億元。

　　同一天開盤的還有華南碧桂園新組團“十年華南”，成交同樣旺盛。據悉，這次拿到預售證的300多套單位悉數推出，3小時內賣出近九成，平均1分鐘成交1套，銷售金額近3億元。

　　據了解，最近熱銷的樓盤遠不止小貓兩三只。位于增城增江街中心城區的時代某樓盤于9月4日正式發售，并在兩周前對外開放并接受誠意金下訂，開盤當天銷售接近九成。此外，日前開盤的荔灣區大坦沙某樓盤，甚至出現了近期少見的“漏夜”排隊搶購現象。

　　數據：一漲再漲仍在漲

　　廣州樓市出現了質的回暖也有數據作支撐。據廣州市國土房管局9月10日發布的通報，8月份，廣州一手房網上簽約面積環比增加26.4%，簽約均價12056元/平方米，同比上漲16%，環比上升7.5%。其中，中心六區8月份新建商品住宅簽約均價為16876元/平方米，環比上升9.1%；周邊4區新建商品住宅網上簽約均價8511元/平方米，環比上升18.7%。

　　進入9月以來，樓市回暖的腳步絲毫沒有停止。據中國指數研究院的最新統計，9月份首周，廣州十區兩縣市共簽約2021套，簽約面積21.16萬平方米，環比分別增加19.73%和13.88%。9月第二周，廣州共有175個項目網簽2910套住宅，環比上漲43.99%；簽約面積達288663平方米，環比上漲36.40%，平均每套簽約面積為99.20平方米。

　　專家：回暖過快并非好事

　　經緯行研究中心主任曾英杰指出，最近多個樓盤熱銷，是因為很多被壓抑的需求在供應增加的情況下開始入市。滿堂紅研究部主任沈銳培也表示，8月以來市場成交量的確是出現了質的變化，而不是多了一點點，而且首次置業、改善型買家、投資客都有入市，并非所謂的結構性增加，所以說樓市已經回暖了并不為過。

　　不過有地產專家指出，這種回暖能持續多久更值得關注。沈銳培表示，在國家政策不變的前提下，相信這種回暖會持續并在年底樓價會出現報復性的上漲。現在距離地產新政出臺的時間過去了還不到5個月，市場回暖得太早也太猛，完全和中央的預期相違背。這樣一來，未來二次調控的可能性極高。從中央各部委三翻四次的論調可以看得出，調控的決心是相當大，樓價未來下行的風險還是很大。所以放在一個較長的周期里面，目前的樓市可能是“回光返照”。“在宏觀調控下出現這樣大幅的量價齊升并不是好事，特別是投資房產的買家要謹慎。”他進一步指出。