龐麗靜

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　　2010-09-13

　　龐麗靜

　　王靜剛剛在位于青島市四方區(qū)的中海清江華府樓盤預(yù)訂了一套86-90平方米的新房。這幾天她不斷地向售樓處打聽樓盤的開盤價。

　　原定于9月開盤的清江華府樓盤推遲到了10月。9月8日售樓小姐告訴王靜，開盤價不會低于12000元/平方米，周邊的二手房已經(jīng)漲到12000元/平方米。而中海這個新樓還是精裝修。

　　這與王靜當初想趁國家打壓房價、樓市低迷入場、以每平方米10000元左右拿下這個新樓的想法顯然不太吻合，這讓王靜感到沮喪。她嘴里嘟囔著，“這個樓的樓面地價不是才3220元/平方米嗎？怎么開盤價也要這么高，樓市根本沒有降價嘛。”

　　王靜投資中海地產(chǎn)開發(fā)的清江華府樓盤是她的第二套房，買這個房子，她是打算將來養(yǎng)老用的。

　　緊繃的神經(jīng)

　　王靜不太敢想到未來。一想到未來，她就覺得有些恐怖和悲慘。

　　王靜今年44歲，在一家私營企業(yè)工作。每月能拿到7000元左右的工資，工作競爭很激烈，飯碗朝不保夕。丈夫在事業(yè)單位每月能拿到5000元左右，穩(wěn)定，但是死工資。兩人每月的總體工資水平在青島當?shù)毓ば綄赢斨校�還算上乘。

　　王靜在青島市南區(qū)河南路上，有一戶68平方米的住房。是她2002年以每平方米3200元、花費22萬元買下的，如今這個地塊已經(jīng)升值，這處二手房如今至少值80多萬元。

　　河南路的房子，王靜辦的是10年期貸款，月供1300多元；家里去年買了汽車，3年期貸款，月供2600元；孩子上大學，學費雜費平均到每月需要4500多元。這樣，每月兩人的工資剩下僅僅3600元錢，還要負擔手機費、水電費、伙食費、應(yīng)酬費等等，所剩無幾。

　　家里這些年省吃儉用，存下幾十萬的積蓄，清江華府的新樓，如果按二套房貸，王靜至少要拿出50萬元的首付。為了付清首付，她要外借至少20萬。加上第二套房的貸款，三重貸款，王靜必須再度勒緊褲帶。

　　今年年初，王靜得了一場大病，被120送到了醫(yī)院。診斷結(jié)果是腦血栓形成，這讓王靜如同五雷轟頂。好在一周治療下來，除了頭暈手麻之外，沒見什么后遺癥，也可能是醫(yī)生誤診。但這次大病，讓王靜花費了3000多元診療住院費，也讓王靜第一次明白，醫(yī)療保險是多么的杯水車薪。經(jīng)過復雜的計算后，僅僅報銷了全部醫(yī)療費的一半。王靜感到，未來面臨的衰老和多病是多么的無助和可怕。

　　了解社保體系的一個朋友說，王靜你這種情況就不錯了，即便在北京、上海這樣的一線城市，社保體系的覆蓋率也不過是60％左右的樣子，全國整體的覆蓋率不足20％，有的報銷就不錯了。

　　王靜想了解一下，自己養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險賬戶到底有多少錢，夠不夠養(yǎng)老的，她查詢了相關(guān)社保系統(tǒng)網(wǎng)站，看到醫(yī)療保險每月打到社保卡中的錢，有80元左右。而養(yǎng)老保險，到底能拿多少錢，卻是復雜的政策和計算公式。她研究了半天也沒有搞清楚。

　　中國三星研究院首席研究員劉金賀有一個淺顯的解讀，北京城鎮(zhèn)居民屬于企業(yè)賬戶的，能拿到的養(yǎng)老保險金大體包括兩部分，一是基本保險金，按照北京社會平均工資的30%計算（比如北京社會平均工資3700元，就能拿到1100元），二是個人賬戶累計交費的1/120。兩者相加，再加上個別補貼，就是每月能拿到的養(yǎng)老保險金。各地政策又各有差異。但北京是所有城市中拿到養(yǎng)老保險金數(shù)額相對較高的。

　　王靜大體計算了一下，按照北京的算法，自己能拿到的基本保險金大約是582元 （按照山東省08年社會平均工資為1941元/月算得），個人養(yǎng)老保險賬戶自己交了15年，目前累計個人繳費為26000多元，平均到每月216元。要是現(xiàn)在退休，僅能拿到每月800多元錢。

　　青島市社保中心的朋友給王靜打來電話，告訴她因為她還在工作、還會繳費多年，加上青島市的計算方法與北京地區(qū)的差異，她未來能夠拿到的養(yǎng)老保險金，肯定會比800元錢高出一些。沒準能拿到2000元錢以上呢。朋友說，今年青島市統(tǒng)計40萬職工最近幾年的養(yǎng)老金平均水平是1600元/月。

　　即使這個解釋，也沒有讓王靜的心理負擔有所減輕，她對朋友說，這還不夠我一次住院的費用呢，更不用說提高一下生活質(zhì)量，旅旅游、玩一玩的了。何況，王靜還希望將來不拖累兒子，想選一個環(huán)境好點的養(yǎng)老公寓。

　　位于青島市市北區(qū)青城路21號的青島東海老年公寓，這是一個中上等條件的養(yǎng)老公寓，每個房間15平方米，如果住到南向的單間得到較好的護理、加上每月400元的伙食費，一個人要花費將近3000元。最低的標準，多人群居，去除護理費也要花費1000多元。

　　青島東海老年公寓的朱會計表示，青島老年公寓目前多是個人承包、歸民政局統(tǒng)一管理，入住率達到80%以上，尤其冬天一些老年人為了省暖氣費或家中沒有暖氣，到這里過冬，更是滿員。

　　而山東新華錦集團正在青島市開發(fā)的最高檔的養(yǎng)老公寓，據(jù)說享受五星級的待遇，這種高級的養(yǎng)老公寓的價格，入住每人每月至少1萬元。

　　王靜考慮，養(yǎng)老真是個難題，高質(zhì)量的養(yǎng)老真是就差錢了。幾年股市下來，已經(jīng)讓她賠了一半，不敢再玩了。目前看來可靠的投資渠道莫過于買房。

　　王靜謀劃著，養(yǎng)兒防老已經(jīng)不現(xiàn)實，孩子現(xiàn)在北京上大學，畢業(yè)可能在外地工作，將來能不能找到工作自食其力、會不會當上“啃老一族”、能否買得起房，都是讓王靜感到揪心的。

　　何況已經(jīng)有了女朋友的兒子曾經(jīng)半開玩笑地給她撂過一句話，現(xiàn)在孩子結(jié)婚，都是男方買房，女方買車。說者無心，但王靜卻著實往心里去了。雖然早就跟孩子說了，供完上大學，就必須自食其力，但是當父母的，如果孩子沒工作、沒房子的時候，不可能看著孩子遭罪呀。

　　王靜的一個朋友，孩子大學畢業(yè)后就留在了北京工作，父母花盡所有積蓄160萬元，在北京二環(huán)與三環(huán)間，給孩子買了一個46平方米的蝸居。160萬元，這可是兩口子攢了一輩子的錢。

　　王靜打定主意，養(yǎng)老房，一房兩用，將來兒子真混不下去了，也可以給兒子救救急。

　　好多事情糾結(jié)在一起，王靜感到自己實在太累了。

　　投資樓市

　　樓市的火爆溫度不減。不管國家出臺怎樣的政策打壓。

　　9月5日，王靜和她的丈夫一起來到國際會展中心參加青島秋季房展會。本來以為已經(jīng)展過兩天該冷清些了，沒想到一到展廳，樓上樓下人潮涌動。

　　到幾家展位前詢問幾家開發(fā)商，價格絲毫沒減，甚至還有每平方米幾百元的小幅上漲。而中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)這樣的大開發(fā)商根本就沒來參加房展。他們采取會員登記銷售的方式，守株待兔，來看房有意向的人，做了登記都能拿到會員卡，成為會員，據(jù)說開盤可以享受到一些優(yōu)惠。王靜就是中海清江華府樓盤的會員之一。

　　王靜估算，新購的這套房子，在山邊地鐵邊，應(yīng)該有升值空間。即便不升值，就自己住，而把河南路的房子出租。她問過中介公司，河南路的房子屬于學區(qū)房，月租2500-3000元不成問題，賣掉則可賺到買時4倍的價錢。

　　王靜的朋友曉華今年上半年一口氣就買了兩套房。一套是位于大慶龍崗一個使用面積58平方米的兩居室二手房，一次付清26.5萬,平均下來價格相當于4600元/平方米。另一套是今年5月，她在成都溫江區(qū)政府附近中森光華1號樓盤，購買的一套三室兩廳一衛(wèi)19層新樓房。80多平方米的房子，贈送一個房間和一個客廳，合計起來據(jù)說有110平方米，才花了40多萬。算下來，平均5000元/平方米，曉華覺得，這個房子買得非常劃算，現(xiàn)在已經(jīng)漲價了。

　　曉華說，她在成都溫江區(qū)的房子就是將來養(yǎng)老的，成都是個休閑的城市，物價不貴，房子又挺便宜。大慶的房子將來可以賣掉。她把所有的錢都投在房子上了，目前家里已經(jīng)沒有一點積蓄。

　　王靜的另一個朋友小徐則在大連、哈爾濱分別買了兩套房，還請王靜幫他關(guān)注青島的房價，想在青島再購置一處，將來養(yǎng)老用。

　　“社會保障缺位的情況下，醫(yī)療保障不足以保障我們的健康，面臨的是‘我們現(xiàn)在養(yǎng)老人，我們老了沒人養(yǎng)’的問題，個人不得不尋求有效的投資途徑以保障自己現(xiàn)在和以后的生活。”中國三星研究院宏觀組首席研究員劉金賀表示，“所以市井會流傳，養(yǎng)兒子不如養(yǎng)房子。”

　　“老百姓現(xiàn)在缺少起碼的安全感，要負擔的東西太多了。”劉金賀表示，即使有穩(wěn)定工作的人，想起未來一堆頭疼的問題，很多人都不能踏下心來工作，工作不足以解決未來的諸多問題，所以，很多人都很浮躁，都琢磨其他賺錢的渠道，買房就是其中的一種投機行為。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，時下的樓市就像突突冒著熱氣的熱水壺，不斷地想要頂起壓在頭頂?shù)纳w子。這股熱流來源于結(jié)婚、上學和養(yǎng)老、醫(yī)療等各種剛需，反應(yīng)的是社會病，把有需求沒需求的都逼成了剛性需求，人人都把手頭點點儲蓄投入樓市。

　　“什么時候，等老百姓過上放心日子，就算三天打魚兩天曬網(wǎng)也不用擔心將來買不起墓地的時候，才有可能讓人們緊繃的神經(jīng)松弛一會兒，等不用天天琢磨怎么投資，怎么籌集養(yǎng)老錢的時候，樓市不需要調(diào)控自己就能緩下來。”在一家國際機構(gòu)任職的青青說。

　　來源：經(jīng)濟觀察網(wǎng)