晚報(bào)記者 張駿斕 報(bào)道 制圖 任萍

　　“卓光控股有限公司以人民幣48.28億元競得黃浦江沿岸E18地塊。 ”昨日下午，在上海土地交易中心，隨著拍賣師最后的宣布，備受關(guān)注的黃浦江沿岸E18地塊花落誰家終于塵埃落定。據(jù)悉，該地塊的最終樓板價(jià)達(dá)到了35490元/平方米，刷新了去年12月中建地產(chǎn)在新江灣城拿下新江灣城C6地塊時(shí)創(chuàng)造的樓板價(jià)32000萬元/平方米的單價(jià)紀(jì)錄，成為新的上海住宅用地單價(jià)地王。而神秘競買人——卓光控股也在記者的一番打探下被證實(shí)為九龍倉旗下子公司，這也是九月以來，九龍倉在上海土地市場拿下的第二塊土地。

　　九龍倉58.26億元兩度拿地

　　2010年9月1日，上海祥和路2號地塊出讓，出讓面積81546.8平方米，地塊容積率1.0。九龍倉以9.92億元價(jià)格最終奪得該地，折合樓板價(jià)12165元/平方米，溢價(jià)率35%。昨日，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊開拍，出讓面積54415.3平方米，地塊容積率2.5，九龍倉又以48.28億元競得，折合樓板價(jià)35490元/平方米，溢價(jià)率41.3%。 8天時(shí)間，九龍倉就在上海土地市場上拋下了58.26億元。

　　對于為何如此頻頻拿地，九龍倉代表并未接受記者的采訪，但是晚間，記者收到了九龍倉方面的相關(guān)通告。通告中，九龍倉方面證實(shí)競得了黃浦江沿岸E18地塊，同時(shí)還表示，集團(tuán)今年以獨(dú)資或合資方式在內(nèi)地已購入多幅地塊，分別位于成都、天津、無錫及上海，而集團(tuán)對內(nèi)地地產(chǎn)市場充滿信心，并會(huì)繼續(xù)伺機(jī)增加土地儲備。

　　對此，戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏認(rèn)為，開發(fā)商此次高價(jià)拿地的原因不但是稀缺性江景資源的誘惑，還包括企業(yè)品牌戰(zhàn)略的深層因素。伍惠敏表示，從企業(yè)品牌形象戰(zhàn)略的角度分析，上海土地市場中不乏通過高調(diào)拿地作為展示企業(yè)進(jìn)入上海市場或上海豪宅市場的成功案例，而核心頂級地塊對于企業(yè)知名度的推動(dòng)力，顯然也是一般地塊所無法比擬的。而上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍指出，九龍倉在上海市場一直相對低調(diào)，但企業(yè)雄心卻并未減弱。在接下了綠城在新江灣城的地王之后，九龍倉一直想擺脫綠城的印記，出手松江及中標(biāo)黃浦江沿岸E18地塊 (9-3)地塊是立足高端，創(chuàng)立企業(yè)形象的發(fā)力之舉，對于其開拓上海、長三角乃至全國布局都具有重要的標(biāo)桿價(jià)值。

　　“以前開發(fā)商能夠融資，現(xiàn)在很多融資渠道收緊，使得一些有錢的港企開始大肆拿地了。”一位在拍賣現(xiàn)場的機(jī)構(gòu)代表向記者說道。據(jù)8月30日九龍倉公布中期業(yè)績顯示，該公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為98.88億港元，同比增長41.76%。而在黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊拍賣上，似乎也印證了這個(gè)觀點(diǎn)。

　　調(diào)控收緊地王“腰身”

　　當(dāng)前處在調(diào)控后的市場回暖期，近期土地市場略有降溫，房價(jià)也趨于走平，但關(guān)于后期走勢是否會(huì)跳高，二次調(diào)控是否降臨等爭議并未停歇。該宅地憑借優(yōu)勢地段和規(guī)模，總價(jià)及單價(jià)均具有創(chuàng)造出“新地王”的潛質(zhì)，在業(yè)內(nèi)也因此被視作后續(xù)調(diào)控走向及后世博地價(jià)走勢的標(biāo)桿。

　　但從最后的中標(biāo)結(jié)果來看，既是出乎意料又是意料之中。業(yè)內(nèi)人士大多指出，出乎意料的是在本身供應(yīng)十分稀缺而又寸金寸土的中心城區(qū)如此低的溢價(jià)，低于今年居住用地平均76%溢價(jià)率35個(gè)百分點(diǎn)。意料之中的是宏觀政策對房企影響正逐步顯現(xiàn)，土地市場遇冷初顯時(shí)點(diǎn)拍出低于市場預(yù)期的價(jià)格也屬正常。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏表示，土地開拍之前，業(yè)內(nèi)一直預(yù)期新地王的出現(xiàn)。從地塊本身的區(qū)位(內(nèi)環(huán)線以內(nèi))，相近在售與待售的濱江豪宅價(jià)格已達(dá)8萬元/平方米-10萬元/平方米甚至更高，單純從投資回報(bào)方面開發(fā)企業(yè)不會(huì)缺乏有創(chuàng)造新地王的雄心。但從結(jié)果來看，雖刷新了由新江灣城C-6地塊創(chuàng)造的上海宅地出讓樓板價(jià)地王，但價(jià)格上仍反映出目前樓市相對謹(jǐn)慎的政策預(yù)期。

　　從地段來說，該地塊由于與黃浦江還相隔一條浦城路，屬于二線江景地塊，不能完全與周邊 “世茂五號”、“湯臣一品”等頂級樓盤平齊。事實(shí)上板塊內(nèi)在售的“財(cái)富海景”今年成交均價(jià)僅為41870元/平方米。該地已有眾多標(biāo)桿物業(yè)佇立，此次低于行業(yè)預(yù)期的地價(jià)進(jìn)一步證明了目前房企對未來預(yù)計(jì)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)合理評估，理性拿地的一面。

　　同在現(xiàn)場觀摩的克爾瑞上海研究總監(jiān)付琦也指出，在調(diào)控嚴(yán)厲的情況下，對于大多數(shù)民企、央企來說，目前在調(diào)動(dòng)資金方面應(yīng)該會(huì)有一定的困難。當(dāng)其他企業(yè)沒有太多資金流時(shí)，港資企業(yè)脫穎而出也屬正常。而這塊土地在30天內(nèi)就要把所有的土地價(jià)格付清，那么要一下子拿出40多億的錢不是所有的企業(yè)都能做得到的。與此同時(shí)，在當(dāng)前的環(huán)境下，可能大多數(shù)企業(yè)都不會(huì)很愿意出很高的價(jià)格。

　　相關(guān)新聞

　　6幅地塊總成交金額約為80億元

　　昨日，除黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊之外，上海土地交易中心還推出5幅經(jīng)營性用地，6幅地塊總成交金額約80億元。

　　其中，上海松江大學(xué)城建設(shè)發(fā)展有限公司以1.42億元拿下廣富林2-7號商服地塊，折合樓板價(jià)10226元/平方米，溢價(jià)率61.4%。大團(tuán)高級中學(xué)西側(cè)儲備地塊被上海同潤以4.06億元價(jià)格拿下，折合樓板價(jià)3336元/平方米，溢價(jià)率100%。

　　而合生創(chuàng)展以14.51億元拿下三林集鎮(zhèn)A14－1地塊，樓板價(jià)超過2萬元。中國石油化工股份有限公司上海分公司450萬元底價(jià)拿得浦東新區(qū)ES2單元11-2地塊，該地塊出讓性質(zhì)為加油站。

　　上海合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則以11.5億元的底價(jià)摘得上海浦東新區(qū)ES2單元 14-1地塊，折合樓板價(jià)為14713元/平方米，業(yè)內(nèi)人士表示，世博板塊或?qū)⒊善謻|未來CBD，該價(jià)格不算太高。這是合景首次進(jìn)入上海市場。