“不要用分析股票市場方法分析今后房地產(chǎn)市場”

　　邵芳卿

　　國務院參事、中國人民銀行貨幣政策委員會委員、國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌8日在廈門表示，中國經(jīng)濟今年逐季下降是必然結果，市場應正確理解政府的宏觀調(diào)控是大方向不變的微調(diào)。

　　夏斌是在當天開幕的第十四屆中國國際投資貿(mào)易洽談會“第八屆資本論壇”上作出上述表示的。

　　夏斌同時強調(diào)：“中央的房市調(diào)控方向不會變。”

　　夏斌說，一、二季度中國GDP增長率分別為11.7%、10.6%，“我們預測三季度還要跌至9%左右，四季度跌至8%左右”。

　　“既然是這個結果就不用慌，不要猶豫，調(diào)控方向不要變。”他說，中國經(jīng)濟今年突然出現(xiàn)變化，主要是受三個因素影響。

　　一是出臺了整頓地方融資平臺的政策；第二是出臺了整頓房地產(chǎn)政策；第三是下發(fā)了節(jié)能減排、產(chǎn)能過剩的一些文件，對銀行信貸產(chǎn)生約束作用。

　　在他看來，中國政府對當前中國經(jīng)濟的問題、矛盾、癥結及出路都看得很清楚，這就是結構問題、消費問題、擴大內(nèi)需問題以及進一步刺激的風險問題，“既然看清楚了，其政策含義即原調(diào)控方向不會變，重在微調(diào)”。

　　對于市場上有觀點認為中央政府宏觀調(diào)控開倒車的觀點，夏斌并不認同。“現(xiàn)在又到了緊要關頭。現(xiàn)在各種矛盾集中到一點，其難點就是要處理好短期和長期、發(fā)展和穩(wěn)定這兩對問題。”夏斌說，現(xiàn)在中央的政策把握是要兼顧解決這兩對矛盾問題，并在兩對矛盾的解決中不斷推動經(jīng)濟創(chuàng)造奇跡。

　　他認為，市場人士要做好準備，要能理解這種政策環(huán)境，明白目前政策導向既有政策調(diào)控也有市場調(diào)節(jié)，既有行政調(diào)控因素又有市場調(diào)控因素，“這是迫不得已，不是有些人說的改革又不改了，又往后退了，行政又控制銀行信貸了。”

　　那么，政府應采取的政策策略是什么？夏斌認為，必然是密切關注動態(tài)的變化，掌握好調(diào)控的力度和節(jié)奏，即必須視各種數(shù)據(jù)指標決定下一步調(diào)控力度，“有些問題上要多觀察，暫時不動，有些問題上可能要變一下，例如地方融資平臺，政策越來越細，越來越實事求是。”

　　當前，一些地方房地產(chǎn)交易量和房價出現(xiàn)反彈，但夏斌認為“僅僅是短期波動”。

　　他指出，最近各地房地產(chǎn)交易量有所放大，房價有所反彈，很多老百姓、投資人都在觀望政府能否“頂?shù)米　保�“頂不住”可能要有新一輪的反彈�?/p>

　　“中國的房地產(chǎn)市場，到底是要培育成像股票一樣炒作投資的資產(chǎn)市場，還是培養(yǎng)為消費品市場，我認為經(jīng)過這么多年的折騰，最后正確的道路必然是培養(yǎng)為消費品市場。”夏斌說。

　　他認為，中央宏觀控制房市的手段一邊是加快保障房建設供應，一邊是打擊投資投機炒房，這就是往買房為了消費的路上走。沿此思路思考，中國的房地產(chǎn)市場應學習德國模式，而不應學美國模式。

　　“目前房地產(chǎn)價格短期內(nèi)出現(xiàn)些反復，僅僅是波動，不要誤認為房地產(chǎn)調(diào)控方向變了，大家也不要繼續(xù)犯經(jīng)驗主義的錯誤，用前幾年分析股票市場的方法來分析中國今后的房地產(chǎn)市場。”夏斌說。

　　“境外很多人想進入中國房地產(chǎn)市場炒房，我們要擋住這筆錢，不鼓勵各種資金進入中國炒作房市。”夏斌說，對外資進入中國炒作房地產(chǎn)，必須用嚴格制度措施進行制止。“如果政策缺失就應出臺新政策，如果政策有局限，就應進行補充。”