《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 李鳳桃|北京報(bào)道

　　8月19日，國(guó)土資源部的一紙公告，把華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)又一次推到了輿論的風(fēng)口浪尖。旗下控股企業(yè)西安立豐御海置業(yè)公司“偽造公文”騙地事件，拖累了華遠(yuǎn)地產(chǎn)的股價(jià)連跌。

　　但任志強(qiáng)卻在忙著與潘石屹爭(zhēng)論房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　他是個(gè)人物，是一個(gè)被符號(hào)化的人物，但他不是人們心目中的地產(chǎn)大鱷：自2001年與華潤(rùn)集團(tuán)分家以來(lái)，在北京土地市場(chǎng)上，任志強(qiáng)率領(lǐng)的華遠(yuǎn)新時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“華遠(yuǎn)地產(chǎn)”)沒(méi)有拿到一塊地，從規(guī)模和實(shí)力來(lái)看，華遠(yuǎn)地產(chǎn)也從未擠進(jìn)北京地產(chǎn)業(yè)的前三名。

　　有人說(shuō)，任志強(qiáng)是靠媒體生活的人，其知名度和媒體曝光率總在地產(chǎn)圈里無(wú)人匹敵，但因口無(wú)遮攔，美譽(yù)度卻是無(wú)從提起。

　　他喜歡用法律和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的理論說(shuō)事兒，最后見(jiàn)諸媒體的卻是：“所有的宏觀(guān)調(diào)控政策都是讓房?jī)r(jià)上漲”、“保障房跟開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)關(guān)系沒(méi)有”、“沒(méi)買(mǎi)房的人都虧了”……這些話(huà)語(yǔ)讓任志強(qiáng)成為真正“房地產(chǎn)商的代言人”。在高房?jī)r(jià)的年代，他為眾多想言而不敢言的開(kāi)發(fā)商堵了槍眼。

　　任志強(qiáng)幾乎是中國(guó)房地產(chǎn)圈里最不喜歡搞公共關(guān)系的人，他自己也承認(rèn)，自己是“除小泉和陳水扁之外，中國(guó)人最想揍的人”，他享受著與布什同等待遇的“鞋襲”。但他依然強(qiáng)硬而耐心，滔滔不絕地向媒體和公眾詮釋著他的理論。

　　“有的人只會(huì)罵，我不埋怨他們�！泵鎸�(duì)網(wǎng)上的眾議評(píng)說(shuō)，甚至是人身攻擊，他說(shuō)，“真正看我博客的，真正了解我的人，大多數(shù)還是認(rèn)同我的�！�

　　近日，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者走進(jìn)任志強(qiáng)辦公所在地華遠(yuǎn)企業(yè)中心，與任志強(qiáng)面對(duì)面，說(shuō)說(shuō)房子、老百姓、開(kāi)發(fā)商、政府之間的事兒。

　　保障房“是政府的事兒”

　　隨著國(guó)家在保障房領(lǐng)域的投入大大提速，今年在北京市，政府就拿出一半的土地用于保障房建設(shè)。曾經(jīng)被認(rèn)為是低端開(kāi)發(fā)商才會(huì)做的保障房項(xiàng)目，如今成為了香餑餑。

　　而此時(shí)，無(wú)論是在商品房還是保障房領(lǐng)域，任志強(qiáng)率領(lǐng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)都有些失意。

　　繼剛剛失手北京大望京1號(hào)地塊之后，今年7月16日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)高價(jià)競(jìng)標(biāo)北京通州和昌平兩宗保障房配建地塊，但因缺少保障房建設(shè)資歷，再次未能中標(biāo)。

　　“這兩塊地招投標(biāo)，我們都是最高價(jià)，但都沒(méi)有中標(biāo)。因?yàn)樗鼧?biāo)書(shū)上有規(guī)定，沒(méi)有做過(guò)保障房的要差很多分，做過(guò)保障房的就要加很多分。那么我就在價(jià)格上爭(zhēng)取，但結(jié)果還是沒(méi)有中標(biāo)�！北粨踉诒Ｕ戏渴袌�(chǎng)門(mén)外，任志強(qiáng)對(duì)痛失這兩塊保障房配建項(xiàng)目深表不滿(mǎn)。他認(rèn)為，標(biāo)書(shū)上關(guān)于資歷條件的設(shè)置是錯(cuò)誤的，政府應(yīng)該鼓勵(lì)更多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入保障房領(lǐng)域，而不是設(shè)置門(mén)檻。

　　2007年，北京市下發(fā)一紙“配建令”。根據(jù)北京市“十一五”保障性住房及兩限商品住房用地布局規(guī)劃，新建商品房項(xiàng)目入市前必須按一定比例配建保障性住房及兩限房，配建平均比例為商品房的15%。

　　“配建令”一出，就有房地產(chǎn)界人士高調(diào)指責(zé)政府將自身責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到開(kāi)發(fā)商身上。如今，即使已經(jīng)力圖爭(zhēng)取保障房配建地塊，任志強(qiáng)依然對(duì)此頗有異議。

　　“做保障房，嚴(yán)格的說(shuō)，就是政府去擠壓開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，獲取自己最高收入。”他對(duì)記者總結(jié)說(shuō)，這句話(huà)在官員聽(tīng)來(lái)，是絕對(duì)的刺耳。而開(kāi)發(fā)商建保障房的真實(shí)原因是——“我們就是替你打工代建，是因?yàn)槟阋砸粋�(gè)必要條件限制我，我要買(mǎi)這塊地就必須替你打工，(配建)是強(qiáng)壓在開(kāi)發(fā)商頭上，是開(kāi)發(fā)這塊商品房的門(mén)檻�！�

　　廉租房和經(jīng)適房“不會(huì)長(zhǎng)久”

　　隨著保障房建設(shè)力度的加大，未來(lái)華遠(yuǎn)地產(chǎn)是否會(huì)將保障房作為重要的業(yè)務(wù)板塊？在任志強(qiáng)看來(lái)，轟轟烈烈的保障房建設(shè)不會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程。

　　2008年，政府啟動(dòng)大規(guī)模的保障房計(jì)劃，一場(chǎng)保障房建設(shè)的攻堅(jiān)戰(zhàn)開(kāi)始了。根據(jù)住建部對(duì)媒體公布的數(shù)據(jù)，在2009年－2010年，將新增200萬(wàn)套廉租房、400萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，并完成100多萬(wàn)戶(hù)林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶(hù)區(qū)改造工程，總投資將達(dá)到9000億元人民幣。

　　但以“任氏理論”分析，“最后結(jié)果，很多保障房沒(méi)人住。”任志強(qiáng)表示。

　　對(duì)于沒(méi)人住的原因，“有些保障房距離市區(qū)遠(yuǎn)，有的配套不完善，更重要的是，這部分人離開(kāi)了市區(qū)就沒(méi)有就業(yè)和生產(chǎn)能力，他們?cè)谠瓉?lái)的胡同還可以賣(mài)茶葉蛋，但搬到郊區(qū)，什么都干不了，而且新的廉租房離學(xué)校太遠(yuǎn)，送孩子上學(xué)都沒(méi)法送�！比沃緩�(qiáng)描述了一個(gè)保障房超標(biāo)后的情景。

　　在他看來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用房也擺脫不了被取消或最終市場(chǎng)化的命運(yùn)。

　　“開(kāi)發(fā)商交了商品房的土地出讓金，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后土地升值就是自己的，而經(jīng)濟(jì)適用房是不交土地出讓金的，那么購(gòu)買(mǎi)后土地升值就不應(yīng)該是你的”，“經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)在配售過(guò)程中無(wú)償?shù)霓D(zhuǎn)移到個(gè)人，從一開(kāi)始就是錯(cuò)的�！比沃緩�(qiáng)分析。

　　“政府認(rèn)為虧了，所以要求經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不能賣(mài)，賣(mài)要再加一部分錢(qián)，如果不轉(zhuǎn)讓?zhuān)�這個(gè)便宜就永遠(yuǎn)讓你們家占著�！彼�接著說(shuō)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房讓配售家庭白撿了土地的價(jià)值，“從經(jīng)濟(jì)學(xué)和法理上講不通�！比沃緩�(qiáng)認(rèn)為，這種不公還體現(xiàn)在經(jīng)適房分配的其他層面，比如正在享受經(jīng)適房的人是否符合條件，“正是分配里的不公平形成了社會(huì)很大的怨氣�！�

　　所以，“經(jīng)濟(jì)適用房早就該取消了，我們現(xiàn)在在拼命的要求它取消�！比沃緩�(qiáng)對(duì)記者表示。

　　推高房?jī)r(jià)“與開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系”

　　2008年，任志強(qiáng)看漲房?jī)r(jià)，“沒(méi)有買(mǎi)房的人都虧了”的言論引人注目，任志強(qiáng)也被認(rèn)為是房?jī)r(jià)的推手。

　　如今，“我當(dāng)然堅(jiān)持原來(lái)的觀(guān)點(diǎn)。”分析房市價(jià)格暴漲的原因，任志強(qiáng)說(shuō)，最根本原因還是政府的土地供應(yīng)不足。

　　“除非政府用其他辦法來(lái)解決住房問(wèn)題，比如說(shuō)利用宅基地，否則土地就得增值�！比沃緩�(qiáng)的話(huà)語(yǔ)依然有著兩年前的自信。

　　對(duì)于公眾理解的開(kāi)發(fā)商助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)，并最終在房?jī)r(jià)暴漲中獲利的觀(guān)點(diǎn)，任志強(qiáng)不以為然，“所有媒體都把臟水倒在開(kāi)放商頭上，其實(shí)跟我們沒(méi)什么關(guān)系。”

　　“北京的房山有一塊地，一部分限價(jià)房，(向公眾售價(jià))大概7000元～8000元/米2，另一部分是商品房，但它的投標(biāo)價(jià)已經(jīng)到了每平米1萬(wàn)多塊錢(qián)(樓面價(jià))了，也就是說(shuō)，對(duì)7000元的限價(jià)房，政府沒(méi)有出一分錢(qián)，而且還從限價(jià)房中多拿了好幾千元�！比沃緩�(qiáng)舉例說(shuō)明，是政府通過(guò)保障房配建上對(duì)開(kāi)發(fā)商的擠壓，從而抬高了商品房部分的房?jī)r(jià)。換言之，國(guó)家的保障房建設(shè)政策變相的助漲了商品房的價(jià)格。

　　“政府就是希望開(kāi)放商去擠自己的利潤(rùn)，而你搞錯(cuò)了，開(kāi)發(fā)商不會(huì)去擠自己的利潤(rùn)，一定會(huì)讓消費(fèi)者花錢(qián)�！比沃緩�(qiáng)對(duì)記者坦言，并重新放起了“大炮”—— “房?jī)r(jià)就是這么推高的，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系”。

　　“今年上半年北京的土地供應(yīng)，一共1450公頃，保障房占83%，那商品房供應(yīng)土地還剩多少？那商品房?jī)r(jià)格不是越來(lái)越高？”任志強(qiáng)對(duì)記者說(shuō)。對(duì)于今年4月的“新國(guó)十條”，他認(rèn)為這改變不了土地供求關(guān)系，因而，對(duì)房?jī)r(jià)的遏制起不到根本性的作用。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，今年土地供應(yīng)存在一種結(jié)構(gòu)性矛盾——房?jī)r(jià)高的一二線(xiàn)城市土地供應(yīng)增加的少，在房?jī)r(jià)不高的三四線(xiàn)城市，地方財(cái)政借這個(gè)機(jī)會(huì)賣(mài)土地，增加土地供應(yīng)。所以，越是房?jī)r(jià)緊張的城市住房需求量就越大，而土地供應(yīng)卻依然不足，房?jī)r(jià)自然會(huì)繼續(xù)上漲。

　　“除非是新國(guó)十條維持到大量的土地供應(yīng)能改變土地的供求關(guān)系時(shí)，房?jī)r(jià)上漲的速度才不會(huì)更快�！比沃緩�(qiáng)說(shuō)。