陳晶澤

　　杭州工商信托推出的“遠洲九江投資項目集合資金信托計劃”成為9月第一個房地產方向的信托產品。在此前的7月和8月，投資于房地產方向的信托產品大行其道。

　　根據杭州工商信托的產品介紹，該產品存續期為3年，預計發行規模3億元，預期年收益率區間為9.0%~10.9%。

　　根據財匯資訊統計數據，8月份國內信托公司共計發行了103只信托產品，其中投資于房地產領域的有33只，占比近1/3。房地產信托的預計發行總規模達170多億。相比7月份，房地產信托的發行數有稍許減少，但發行規模卻有明顯增加。從市場占比來看，房地產信托的發行量占比在下降，但發行規模卻在增長。

　　諾亞財富高級研究員李要深認為，不論是產品數還是發行規模，房地產都是目前最主要的投資領域。目前在房地產信托中，貸款是最主要的投資方式。采用權益投資、股權投資等方式的產品比較少。

　　業內人士認為，房地產信托產品的收益率居高不下，這對投資者的吸引力很大；房地產商能承擔較高的融資成本，信托公司能獲得相對較大的報酬率。投資者偏愛和信托報酬率高是房地產信托獨占鰲頭的主要因素。

　　目前看來，信托資金涉足房地產領域這種形式在短期內面臨限制的可能性較小，一些之前未涉足房地產投融資的信托公司還在陸續進入。房地產信托仍會維持旺盛局面，除非重大政策出臺并對此進行限制。投資者需要注意的是，個別信托公司有追求利差而放松風險控制的跡象，投資者切不可一味貪圖收益而忽視風險，融資方和項目的背景與還款能力尤為重要。