地塊圖

　　昨天上午，南京市國土局推出了兩幅位于下關濱江的地塊，高達200億元的超高總價著實讓人們吃了一驚——此前南京“地王”的最高紀錄也只不過是25.95億，而這兩幅地塊的起拍價分別為121.41億和78.93億，毫無懸念地將“地王”的稱號牢牢握在手中。據悉，總出讓面積接近67萬平方米的兩幅地塊將于9月19日公開拍賣，南京“外灘”建設也將就此拉開序幕。

　　百億級地王全國屈指可數

　　南京目前“地王”紀錄的保持者是2007年由高科置業在仙林湖拿下的25.95億元住宅用地，此后南京最高地價始終未被再次刷新。而在全國范圍內，掛牌價在百億元以上的地塊也是屈指可數，除了今年初被譽為“中國第一拍”的廣州亞運城地塊以255億元成交，全國總價超百億的單幅地塊更是鳳毛麟角。

　　公告顯示，編號為NO.2010G32的下關區濱江江邊路以西1號地塊，東至熱河路、西至江邊路、南至中山北路，出讓面積為353664.3平方米，約合530畝，規劃用地性質為商業、住宅混合用地，容積率不超過5.79。掛牌出讓起始價為121.41億元。

　　另一幅是編號NO.2010G33的下關區濱江江邊路以西3號地塊，東至回龍橋、西至江邊路、北至長江大橋，出讓面積為313879.4平方米，約合470畝，規劃用地性質為商業、文娛、住宅混合用地，容積率不超過3.04。掛牌出讓起始價78.93億元。

　　記者從公告中獲悉，這兩幅地塊的出讓旨在“提升南京市下關地區城市形象，整合該區域歷史文化資源和濱江的自然風貌資源，加快危舊房改造，推進污染企業搬遷，打造全新的濱江新城”。而在此前，下關濱江地區老城改造已被列入全市“九大功能”板塊建設，全市最大一塊棚戶區改造即將全面展開。資料顯示，項目總用地面積達236.3萬平方米，拆遷將涉及11000余戶居民，此次掛牌出讓的兩幅地塊均在此次改造范圍內。

　　競買保證金41億創新紀錄

　　記者注意到，總價121.41億的1號地塊競買保證金要25億，另一幅的保證金要16億，兩塊地加起來竟然要高達41億元的競買保證金。

　　“如此之高的門檻已經將大部分拒之門外，能拿得出手的恐怕只有央企了”，有業內人士這樣表示。記者了解到，在去年5月份舉行的南京市重大項目投資洽談會上，南京市國有資產投資管理控股有限責任公司、下關區政府和中國冶金科工股份有限公司三方正式簽約，成立注冊資金為50億元的項目公司，共同開發下關濱江老城整體改造項目。三方在協議中明確，未來幾年將投入400億元巨資，整體打造“南京外灘”。打造方案將汲取英國倫敦、德國法蘭克福、中國杭州錢江新城等著名濱水城市建設的先進理念，充分利用南京沿江開發的后發優勢，打造國際一流的濱江商務商貿中心。

　　至于本次土地出讓的競買方是否包括央企中冶集團，南京市國土部門并沒有給出明確的答復。相關人士在接受記者采訪時表示，將按照正常的拍賣流程進行，是否由中冶一家拿地，或是還有沒有其他企業報名，國土部門并未給出明確解釋。

　　相當于再建一處“江南威尼斯水城”

　　按照公告內容顯示，兩幅地塊的建筑面積分別為205萬平方米和95萬平方米，300萬平方米的建筑總量相當于江北的威尼斯水城的總建筑面積，“超級大盤”的名號當之無愧。

　　據了解，這兩處地塊均為毛地出讓，地塊上尚有一些建筑未被拆清，如果將這一部分成本考慮在內，未來開發商所付出的成本可能還要提高不少。南京雅居樂房地產營銷負責人邵晴認為，與普通企業相比較，央企顯然更具有先天優勢，“一是資金優勢，如此大手筆只能央企才能做到；另一方面是經驗優勢，通過與政府合作拿地開發，對各方利益更有保證。”他還表示，下關濱江地塊也不排除由多家央企聯合的方式拿下。

　　一家城北的開發商透露，本次掛牌的兩幅下關濱江地塊，除了打造住宅產品，還將根據南京市的濱江規劃建設高端產業和商業設施，為整個濱江板塊提供更加完善的配套。馬祚波