每經記者 李正 發自北京

　　 據報道，美國黑石公司(Blackstone)與香港最大房地產開發商之一鷹君集團(GreatEagle)達成協議，黑石公司將為鷹君集團在大連的高檔公寓項目提供資金支持。

　　 據《每日經濟新聞》記者了解，鷹君集團開發地塊處于大連黃金地段，拿地成本很低，業內人士分析升值空間大，黑石或因此獲利豐厚，參股黑石的中投公司有望間接從房地產市場獲利。

　　鷹君中報批露神秘第三方

　　 上述消息稱，黑石公司已同意為鷹君集團在大連的住宅開發項目提供資金支持，建造1000多套新公寓及400間以上的酒店客房。

　　 記者查閱據鷹君集團8月20日公布的半年報，該集團的大連綜合發展項目地皮位于大連市東港區的臨海地段，系該集團在2009年10月以人民幣7.34億元購入。地皮計劃分兩階段發展成1200個高級住宅單位及一幢約350間客房的國際級豪華酒店，項目總樓面面積約為28.6萬平方米。

　　 這與上述消息的開發項目近似。

　　 鷹君集團在此前公布的中報中表示，為了有效地運用資金，該集團將持有該項目50%的權益，并擔任項目經理。余下50%的權益由一獨立第三者持有�，F在看來，所謂的“獨立第三者”或許指的就是黑石公司。

　　 截至2010年6月底，鷹君集團就該項目權益已投入人民幣4.55億元資金，并且為此還準備了14億元人民幣的建筑貸款。大連綜合發展項目挖土工程預計將于今年第三季度展開。

　　黑石或冀望豐厚回報

　　 大連是中國重要的貿易和金融中心，土地資源比較稀缺。而且大連知名度較高，對周邊省市的民眾也具有不小的吸引力，大連的房價相對周邊其他城市相對較高。

　　 鷹君集團大連綜合發展項目位于臨近大連市中心的東港區人民路東，東港區是大連市新開發的區域，也是大連市政府重點建設的區域。目前“夏季達沃斯”主會場也在東港區，東港區已經有40多家跨國公司的進駐，可視為大連未來CBD的核心。在這種背景下，東港區的房價也是水漲船高。

　　 以同樣位于附近的 “萬達公館”為例，其銷售人員對《每日經濟新聞》記者表示，目前“萬達公館”起價2.2萬元/㎡，均價約在2.8萬元/㎡左右。該銷售人員認為，雖然目前政府出臺了一系列打擊投機性房地產開發的政策，但是由于大連并不屬于政策管得非常緊的一線城市，且“萬達公館”本身的目標消費群體就是富人階層，不管是地段還是周邊配套設施方面都相當出色，具有很大的升值空間，政策對“萬達公館”價格方面的影響自然就非常小了。

　　 另外，該銷售人員還稱，去年“萬達公館”剛開盤時的起價還是2.1萬元/㎡，現在已經是2.2萬元/㎡了，再加上供應量只有600套，所以價格肯定還會不斷上漲。

　　 大連本地的房地產開發商對東港區的房價也是非�？春�。大連某房地產銷售部部長更是直言不諱，“以目前萬達公館的房價來說，在以后的半年到一年之內，以幾千塊的速度上漲的話，未來東港區的房價漲到5萬是沒有什么問題的�！�

　　 據悉，鷹君集團大連綜合發展項目，可建樓面約為28.6萬平方米，即以7.34億元的成交地價計，平均每平方米樓面地價2566元，樓面地價僅為萬達同地段項目的63%左右，具有比較大的成本優勢。