最近，本報獨家披露了1457宗閑置土地“黑名單”，引發強烈反響。一些地方政府作出了積極響應，一些“涉案”企業也已作出積極表態。與此同時，許多媒體同行，包括新華社、人民日報等中央媒體紛紛跟進報道，使得土地閑置問題一時間成為社會熱點。

　　土地閑置問題，由來已久。在這個問題上，集結了當前土地市場中的種種沉疴。正因為許多地方政府對于“土地財政”的過度依賴，政府與開發商之間往往成為利益共同體，方使得這一看似簡單的問題被復雜化。因此，盡管既有監管政策十分清晰，但在不少地方消極監管的態度支配之下，很多閑置地塊在曬了多年太陽之后，依舊“逍遙法外”。

　　1457宗閑置土地“黑名單”的曝光，讓許多人進一步認識到解決這個問題的重要性所在。很明顯，不論是所謂的政府性原因，還是開發商的原因，有一個現實都是必須格外得到重視的，即在中國土地資源稀缺的背景下，應當大大提高土地利用的效率。而處理好閑置土地問題，也是有效增加土地供給的一個重要條件。

　　我們一再說過，1457宗閑置土地絕不是當下中國所有閑置土地的完全版本，以“滄海一粟”來形容或許有些夸張，但真實的土地閑置數據遠遠大于1457這個數字，也是一個事實。承認這一事實背后問題的嚴重性，當與“動真格”地解決這個問題的辦法相結合起來。包括對一些行政官員的問責，以及對一些開發商“囤地”行為的依法處理，均是必需的手段。

　　其實，在當前的中國樓市中，亂象甚多，土地閑置問題只是其中一項而已，大量的房屋空置則是受人關注的另一現象。圍繞著房屋空置問題，雖然主流的意見是明確的，但仍然存在著一些不同的聲音。如住建部一位官員最近放言，稱“空置率跟高房價沒有直接關系”，這一觀點，似有著誤導輿論之嫌。

　　住房空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。當前的房屋空置率究竟有多高，統計部門并沒有明確的數據。或許確實如統計部門所稱，“要清楚計算出來很難”。不過，央視此前則發布過一個頗有影響的調查數據，該調查根據中國660個城市有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，認為全國有高達6540萬套的空置房。盡管6540萬套空置房這一數據未必完全準確，但是它指出了一個事實：樓市中房屋空置率確實畸高。

　　有觀點認為，房屋存在一定比例的空置現象也是合理的。對此觀點，我們并非完全不認同。在我們看來，包括一些由于個人原因而暫時性的空置，以及新建樓盤保留的一定的庫存儲備，都可歸入合理空置的范疇。但是，要指出的是，在中國樓市中，在近年來愈演愈烈的投資(機)性購房狂潮下，空置房主要還是“炒樓”風作用下的結果。

　　眾所周知，各地房價長期居高不下，跟樓市的投機風潮密切相關。在資本追逐利益的本能驅動下，房地產主要應是消費屬性的律條被拋棄，其資產屬性卻被資本力量刻意凸顯，樓市泡沫因此大大膨脹。大量空置房的出現，大量公寓房長期處于黑燈瞎火狀態，正是樓市惡炒之風的重要“成果”。在這樣的背景之下，如果還說“空置率跟高房價沒有直接關系”，則顯然是一個蒼白的論調，沒有什么說服力。

　　我們一直認為，除了一些特殊的情況，多數空置是不合理的，是投資、投機屬性的反映。而投機的惡果，已經讓中國樓市飽受其害。資產投機浪潮的高漲，只能成就房地產業虛假的繁榮。今年4月啟動的樓市嚴厲新政，一個重要落點也就在抑制投機性需求上。這意味著，中國樓市還是必須強調房地產的消費屬性，而其資產屬性必須被有限化，嚴格限定數量，嚴控投機屬性，充分鎖定投資、投機的想象空間。

　　在某種意義上，在土地“曬太陽”現象得到更多的重視之后，房屋空置率畸高是另一個不能被“閑置”的問題。清理閑置土地，其意義在于提升土地利用效率，并能增加有效供給，而降低房屋空置率，則是從抑制不合理需求出發，兩者出發點不同，但最終殊途同歸，有助于實現樓市供求的平衡。