信息時報記者 徐鳳 羅莎琳 張金娜

　　日前，有媒體報道稱，銀監會建議暫停北京、上海、深圳、杭州四地的第三套房貸，其他地區第三套房貸首付要提高至六成、利率上浮50%。這是繼今年4月出臺“國十條”后，再次收緊第三套房貸。

　　日前，記者從廣州多家銀行了解到，除農行、中信等部分銀行已停止發放第三套房貸款外，其余銀行仍可放第三套房貸，但首付要求五至六成，利率上浮10%～50%不等，且貸款審核更加嚴格。不少地產業內人士認為，停放三套房貸或使受房產政策重擊的廣州樓市雪上加霜。但也有不少人認為，廣州樓市受影響甚微。

　　房貸真的全面收緊？ 廣州僅個別銀行停放

　　據了解，目前北京、上海、深圳、杭州四地的銀行已全面叫停第三套房貸。但除了以上四個城市停放三套房貸外，其他地區第三套房貸首付要提高至六成、利率上浮50%。這是繼今年4月出臺“國十條”后，再次收緊第三套房貸。

　　記者近日走訪廣州多家銀行了解到，除農行、中信等部分銀行已停止發放第三套房貸外，其余銀行仍可放第三套房貸，但首付要求在五至六成，利率上浮10%~50%不等。據中信個貸人員稱，在房貸政策調控下，第三套房貸已停止發放，如果打算申請，只能去問別的銀行。

　　記者了解到，多家未停放三套房貸的銀行首付也須五~六成，利率至少上浮10%，有的銀行利率已上浮至50%。某銀行工作人員表示，申請第三套房貸首付應不低于六成，利率上浮50%。“即使申請，也不能保證一定貸得到。”上述人士說，因為貸款審批更加嚴格，要根據個人征信情況等綜合考察。

　　據對全國20個重點城市200余家銀行調查結果顯示，六成銀行目前仍可申請三套房貸，最低首付六成的約有三成以上，最低首付五成的近七成。另據網絡調查顯示，近期主要一線城市均不約而同地對三套房貸放行。如深圳中信銀行之前對三套房不放貸，但近期出現了松動，首付五成以上、利率是1.12～1.15倍就可以辦理。

　　還有哪些空子可鉆？ 抵押舊房 曲線辦房貸

　　日前，記者以買家的身份向廣州多家銀行咨詢購買第三套房如何貸款事項，雖然部分銀行表示目前已暫停發放，但業內人士透露，買第三套房并非沒有空子可鉆，其實換一些形式仍可“曲線買房”。

　　上周末，記者以想買第三套房但又苦于不能一次性付款的身份咨詢了某中介，中介經紀告訴記者，“如果你有兩套房子的話，建議你先拿一套房子來辦抵押貸款，利息可以少很多，沒準還能循環貸款。”據悉，該做法是利用銀行有多種住房抵押貸款，其中包括“個人住房循環授信”，這種貸款在規定時限里，可以反復借貸，循環使用，但不能超過一定額度。

　　滿堂紅研究部經理周峰表示，這種方式是建立在炒家能把資金“快進快出”基礎上的，當市場相對好時，炒家能把新購買的物業轉手獲利，同時償還之前的抵押貸款。而一旦遇到市場低迷時，新購買的物業無法順利轉售，資金周轉出現困難，銀行可能會將客戶用作抵押的房產查封。

　　“中央對樓市調控的決心很大，一直都沒有放松過。這些打擦邊球規避政策的現象只是個別的，等到樓市調控到位，房價明顯下跌，成交量回升時，這些現象將自然消失。”深圳大學國際金融研究所所長國世平表示，

　　將使樓市雪上加霜？ 僅傳遞信號影響有限

　　中原項目總經理黃韜認為，目前銀監會也只是“建議”，并沒有正式文件，僅僅是傳遞一種信號，“現在我看三套房貸有點霧里看花，一時要嚴格收緊，一時又要因地制宜。”

　　合富輝煌首席分析師龍斌表示，再次收緊三套房貸只是在繼續落實“國十條”政策，之前沒有明確指出哪些城市，而現在則強調4大城市的樓價偏高，“其實三套房貸放與不放差別不大，能買得起第三套房的買家，都具有一定的實力。”

　　針對近幾個月北京、深圳等地房價有所下滑的現象，業內人士認為，這與停放三套房貸沒有直接關系，主要是因為4月以來政府部門對房地產發出遏制的“聲音”，動搖了買家的購房信心。

　　觀點PK

　　樂觀派：停放三套房貸影響較小

　　中國資深房產專家陳真誠：就停放三套房貸而言，此前沒有嚴格規定，只是模糊的規定。實際上，目前投資投機者基本已遠離樓市，自住需求者都在觀望，連準備買一套房的都在觀望，二套房很少人買，有多少人會去買三套房呢？因此，停發三套房貸對樓市多少有一點影響，但影響不大。

　　悲觀派：開發商迫于壓力或降價

　　著名房地產專家謝逸楓：從目前國務院再次強調政策的態度看，停放三套房貸政策將全面收緊，而地方政府和銀行等金融機構將嚴格按照政策執行，毫無疑問對樓市具有一定的沖擊力，尤其是對炒房需求將起到遏制作用。在資金鏈和銷售壓力下，開發商不排除會進一步降價。

　　中立派：擔心房價反彈再次表態

　　滿堂紅研究部主任沈銳培：國家對第三套房的態度一直不明確，因為行政直接干預銀行經營有違市場經濟，所以銀監會雖然態度是強硬了，但措詞上還是用“建議”。這次銀監會再次表態，估計是出于房價有反彈跡象的考慮，是對市場再次釋放政策依然從嚴甚至更嚴的信號。所以，建議停放三套房貸基于政策層面的考慮大于實際的風險控制考慮。

　　記者觀察

　　抑樓價關鍵不在停放三套房貸

　　“首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。”縱觀今年的房貸政策，被稱為“史上最嚴厲政策”的二套房貸政策讓業內人士頗為失望。本以為能快速力促房價進入下滑通道，但沒有料到的是，近幾個月全國房價仍在“高位”徘徊。那么，再次放出停放三套房貸的“聲音”，能否起到抑制樓價上漲的效果呢？

　　從停放三套房貸政策來看，三套房限貸并不是明文禁止的，起碼在“國十條”內沒有這方面的規定，主要是地方根據風險去制訂相關規定。就廣州而言，目前尚沒有對三套房貸進行限制，即使有所限制，作為以賺取利潤為最終目的商業性銀行，對一些手上有物業且沒有貸過款的優質客戶，更有放貸沖動。也就是說，停放三套房貸更多的是雷聲大雨點小，真正對樓市起到威懾作用仍比較小。

　　再從購房者來看，目前廣州一手樓買家中，有70%為二次置業者，30%為三次或以上置業者。尤其是在政策重擊、投資客遠離市場的情況下，真正購買三套房及以上的人占很少的比例，對成交量的影響接近微乎其微，對房價的影響更是比較小。

　　因此，在筆者看來，要想真正抑制樓價，限制三套房貸不是最關鍵的政策，調整房屋供應結構才是抑制樓價的關鍵。在市場經濟下，抑制房價應從供求方面去找解決辦法，限購始終是治標不治本。