北京市統計局昨天發布的7月份經濟數據顯示，算上7月份，北京房價的同比漲幅已連續第三個月回落。不過，與全國一樣，7月北京房價也出現了環比持平。市統計局新聞發言人于秀琴表示，房價漲幅趨穩說明調控政策的影響正在逐步深化，房價過快上漲的勢頭得到了明顯抑制，市場對房價上漲的預期已經出現了明顯回落。

　　■樓市數據

　　價格 同比漲幅回落 環比持平

　　7月份，全市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比上月回落1.1個百分點，已連續3個月小幅回落。其中，新建住宅和二手住宅漲幅均比上月回落，新建住宅價格上漲20.1%，漲幅比6月份回落1.4個百分點；二手住宅價格上漲5%，漲幅比6月份回落0.7個百分點。從環比看，7月份房屋銷售價格與6月份持平，其中新建住宅上漲0.3%；二手住宅下降0.5%。

　　銷量 7月份交易量環比增長

　　隨著房價漲幅的回落，樓市交易量也出現下滑。1至7月，全市銷售商品房764.7萬平方米，同比下降37.3%，降幅比上半年擴大5.8個百分點。其中，銷售商品住宅551.9萬平方米，下降45.6%。不過，7月份單月的交易量環比增長，當月商品房銷售面積84.9萬平方米，比6月份增長22.5%，其中銷售住宅66.5萬平方米，比6月份增長62.3%。

　　商品住宅新開工面積大幅增長。1-7月，商品房新開工面積1314.8萬平方米，增長39.4%；其中住宅915.3萬平方米，增長71.5%。

　　>>解讀（北京市統計局新聞發言人于秀琴）

　　對穩定市場預期很重要

　　★如何理解房價漲幅連續回落？

　　從近3個月北京房地產市場的數據來看，房價和交易量都在降溫，這對于穩定市場預期很重要。就目前來看，北京房地產市場過高的上漲預期已經出現了明顯回落，過快上漲的勢頭得到遏制，市場熱度明顯降低。

　　反映政策影響逐步深化

　　★7月房價環比持平意味著什么？

　　7月北京房價環比持平是政策影響逐步深化的表現。房地產市場調控首先影響的就是銷售，這方面的數據5、6月份已經體現，現在傳導到了價格。環比持平出現在同比回落的態勢上，說明房價過快上漲的勢頭已得到抑制，符合抑制房價過快上漲的政策目標。

　　房價過快上漲勢頭得到抑制的另一個重要表現是房地產投資增速正在回落。這一方面與去年同期的基數有關，去年房地產開發投資呈現前低后高的態勢，從技術上說，今年開發投資將呈現前低后高的走勢；更重要的一方面是政策主動調控的結果，符合調控預期。

　　預售項目增加+個別樓盤熱銷

　　★如何看待7月交易量環比增長？

　　從數據可以看出，房地產市場的銷售繼續保持下滑態勢。7月當月交易量環比增長主要是受批準預售項目增加和個別樓盤熱銷的影響，7月份新批住宅預售項目18個，比6月份多3個；批準預售面積92.9萬平方米，比6月份增加41.2萬平方米。

　　此外，6月份商品房銷售降幅較大也是一個影響因素，高達80%左右。

　　■物價數據

　　CPI重現升勢

　　繼6月份漲幅回落后，7月份本市居民消費價格（CPI）重現升勢。當月，CPI同比上漲2.5%，漲幅比6月份提高0.2個百分點，與5月份持平。從環比看，7月份CPI比6月份上漲0.4%，其中食品類上漲0.7%。1-7月，CPI同比上漲1.6%，漲幅高于上半年0.2個百分點。

　　7月份，工業品出廠價格（PPI）同比上漲2.2%，漲幅比6月份回落0.7個百分點，連續2個月回落。7月份PPI環比下降0.5%。1-7月，PPI比上年同期上漲2.5%，漲幅低于上半年0.1個百分點。

　　>>解讀（北京市統計局新聞發言人于秀琴）

　　兩大因素推高CPI

　　從技術因素上看，CPI漲幅與去年基數密切相關，去年7月份CPI出現年內首次方向性變化，上漲0.2%，因此翹尾因素影響很大；7月份CPI重現升勢還與食品價格上漲密切相關，7月食品類價格上漲4.8%，高于6月份0.6個百分點，食品類拉動價格總水平上漲1.3個百分點。

　　下半年通脹壓力減輕

　　下半年CPI的走勢還不好判斷，需要繼續觀察，因為受近期天氣原因的影響，農產品和個別食品的價格還存在波動的可能。但總體來看，下半年抑制物價上漲的因素較大。一方面，從PPI的變動來看，外部市場和大宗商品對CPI的輸入壓力正在逐步減輕，同時，從去年的CPI變化來看，下半年翹尾因素也逐步減弱。此外，決策層對通貨膨脹預期的管理已經逐步顯效，從近期決策層的表態來看，這一管理還將繼續維持。因此從全年看，如果不出現特殊的漲價因素，CPI將維持在預期之內。

　　本報記者 馬文婷