皕文

　　借特區(qū)炒作樓市，借樓市炒作喀什。在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，這個(gè)邊境小城陷入房?jī)r(jià)上漲的漩渦中。

　　在新“國(guó)十條”定調(diào)打擊樓市投機(jī)之際，喀什現(xiàn)象也引起中央領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注，做出批示要求徹查原因。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獲得的《喀什市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況匯報(bào)》(下稱《情況匯報(bào)》)顯示，截至今年7月，喀什市房地產(chǎn)均價(jià)漲1000元，漲幅達(dá)30%~40%。但否認(rèn)外地投資者炒作喀什房?jī)r(jià)，“上漲屬政策性上漲，房?jī)r(jià)在可控范圍之內(nèi)”。

　　昨日，國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站也刊登公告稱，發(fā)改委特派調(diào)研組沒(méi)有發(fā)現(xiàn)所謂外地炒房團(tuán)買走整幢樓、整個(gè)單元的情況，也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)所謂一次性買走200套、100套房子的情況，并呼吁媒體真實(shí)報(bào)道價(jià)格變動(dòng)情況。

　　誰(shuí)在炒作房?jī)r(jià)

　　誰(shuí)在炒作喀什房?jī)r(jià)？手持鈔票的外地投資客，還是散布虛假信息的開(kāi)發(fā)商，抑或是剛性需求的本地居民？

　　7月10日，新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)李禮平、房產(chǎn)處副處長(zhǎng)李新匆匆來(lái)到喀什地區(qū)。此行目的是“調(diào)研喀什房?jī)r(jià)情況”，因?yàn)橹醒胝�治局常委、�?guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)就“喀什房?jī)r(jià)現(xiàn)象”做出批示，要求徹查原因。

　　喀什市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人李志龍透露，為了保證調(diào)查數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，他們采取了“最笨的辦法”，進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，調(diào)查了前線售樓人員，翻看了銷售賬目。

　　在此次調(diào)研的基礎(chǔ)上，喀什市房地產(chǎn)管理局形成了上述《情況匯報(bào)》的調(diào)查報(bào)告，并上報(bào)給自治區(qū)政府和中央。

　　本報(bào)記者仔細(xì)閱讀了這份2620字的報(bào)告。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，截至7月，喀什多層均價(jià)為2850~2900元，高層均價(jià)為3000~3200元，房?jī)r(jià)較2009年漲30%~40%，均價(jià)上漲了1000元左右。

　　但《情況匯報(bào)》指出，目前房?jī)r(jià)上漲屬政策性上漲，房?jī)r(jià)在可控范圍之內(nèi)。支撐這個(gè)結(jié)論的大前提是，“中央新疆座談會(huì)召開(kāi)后，不僅全疆人民看好喀什的前景和機(jī)遇，而且促進(jìn)了喀什地區(qū)本地人購(gòu)房的積極性”。

　　數(shù)據(jù)顯示，1~6月份全市新開(kāi)工面積59.3萬(wàn)㎡，投資總額達(dá)13.8億元，銷售面積67.35萬(wàn)㎡�？κ彩匈�(gòu)房者占全部購(gòu)房者的30%，各縣團(tuán)場(chǎng)占60%，其他占10%。

　　《情況匯報(bào)》分析說(shuō)，社會(huì)剛性需求存在，特別是12個(gè)縣市對(duì)喀什作為南疆中心城市的發(fā)展預(yù)期看好，為子女求學(xué)、養(yǎng)老、投資興業(yè)鋪墊基礎(chǔ)而購(gòu)房。

　　地方據(jù)此認(rèn)為，喀什房?jī)r(jià)暴漲，并非外地投資客所為。李志龍說(shuō)，外地投資客在喀什購(gòu)買的房子也就“百八十套”。

　　媒體被忽悠？

　　翻閱最近關(guān)于喀什房?jī)r(jià)的報(bào)道，不難發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商、銷售人員和政府官員頻頻向媒體記者披露，外地投資客在喀什大手筆炒房。

　　李志龍說(shuō)，房?jī)r(jià)暴漲的信息中，存在著開(kāi)發(fā)商自己炒作、捂盤現(xiàn)象�！昂芏嚅_(kāi)發(fā)商表面對(duì)外宣稱房子快賣光了，暗地里整天催著你買房�！�

　　他還舉例說(shuō)，匯成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2008年開(kāi)發(fā)了一樓盤，2008年賣出了1/3，2009年賣出了1/3，2010年還剩下1/3沒(méi)有賣掉，為了售掉這批房，一些員工故意編造了謊話。

　　“網(wǎng)絡(luò)、媒體宣傳喀什外來(lái)炒房團(tuán)整體購(gòu)房之說(shuō)，從我們了解的情況看，確有投資者到一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)咨詢、洽談，計(jì)劃一次性購(gòu)買整棟樓或幾十套以上之說(shuō)，而實(shí)際并未兌現(xiàn)，主要是為了掌握、了解房?jī)r(jià)信息�！�

　　高房?jī)r(jià)背后

　　在實(shí)地采訪中，一些本地購(gòu)房者告訴記者，他們因擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)暴漲，是借錢購(gòu)房的。7月底，喀什多家大房產(chǎn)公司對(duì)外聲稱：已無(wú)現(xiàn)房可售，只有期房。

　　記者查詢到，2009年喀什市在崗職工平均貨幣工資23434.75元(與2008年同比增長(zhǎng)5.6%)，以此計(jì)算，一名在崗職工一年不吃不喝只能購(gòu)房8㎡。而房?jī)r(jià)同比去年增長(zhǎng)30%~40%。上述《情況匯報(bào)》也承認(rèn)，房?jī)r(jià)漲幅與工資漲幅不成比例，因購(gòu)房會(huì)造成生活水平有所下降。

　　但同時(shí)指出，“喀什市近兩年加大保障性住房建設(shè)，計(jì)劃至2015年喀什市完成集資建房13000套，基本解決喀什市低收入、低保家庭、無(wú)房戶、困難家庭住房問(wèn)題”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“大建設(shè)、大開(kāi)放、大發(fā)展”為喀什市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供前所未有的機(jī)遇，必然促使喀什市的商品房?jī)r(jià)格上漲，也是市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。但過(guò)于渲染甚至歪曲報(bào)道房?jī)r(jià)上漲，則是不合適的。