記者 歐陽祖兵 攝

　　徐滇慶 著名經濟學家，加拿大西安大略大學休倫學院終身教授，北京大學客座教授。他是中國民營銀行的倡導者，被冠以“中國民營銀行之父”的稱號。

　　本報訊（記者 敖祥菲 實習生 楊佳宜）房價將漲還是跌、房產稅又將何時征收……上周六，“中國民營銀行之父”、北京大學客座教授徐滇慶在渝作“房價與金融危機”的主題演講時表示，重慶在公租房方面的做法，值得全國各大城市效仿。而針對當前的房價，徐滇慶認為，一線城市房價爆漲的原因是海外資金的進入。

　　談公租房

　　重慶模式值得全國效仿

　　“重慶在公租房建設方面走在前面，是全國各大城市值得效仿的榜樣。”徐滇慶說，建設公租房、廉租房就是政府關注弱勢群體、幫助弱勢群體的行為。

　　徐滇慶認為，重慶發展公租房“也還有很長的路要走”。他說，目前香港住在保障性住房的人數已達到總人數的55%，這部分住宅面積也達到總住宅面積的70%；新加坡住在保障性住房的人數達到總人數的72%，而中國5%還不到，目前還只重慶、北京、上海、天津等少數城市開始啟動。

　　談房價

　　海外資金推高房價

　　“房價是不是到了非降不可的時候？”徐滇慶認為，這只是良好愿望，北京、上海等一線城市房價暴漲的原因是海外資金的進入。

　　“去年第四季度到今年第一季度，投入北京、上海豪華住宅75%的資金都是海外資金。”徐滇慶指出，由于外資進入我國有20多種合法渠道，是擋不住的。

　　談房產稅

　　滬擬征房產稅沒這事

　　“前一陣說上海擬征房產稅，稅率都出來了，是0.8%，我一看就笑了。”徐滇慶稱，這是一位博士生在5年前做的研究，該博士生是徐滇慶一位朋友的學生，徐滇慶還參與了該博士生這篇論文的答辯。“我還就此事問了上海的朋友，他們說根本沒這事。”據介紹，該博士生通過2004年全國房價以及建筑費用等參數，計算得出0.8的稅率，但并未得到徐滇慶等專家的認可。徐滇慶介紹，北京大學相關經濟學家早在4年前就拿出方案，但至今尚未納入討論。“征收房產稅是調節貧富差距的有效手段，如果想做，2個月就可以做，如果不想做，2年甚至20年都難出爐。”徐滇慶說。

　　談物價

　　大蒜價格炒不起來

　　針對近大半年來，大蒜、綠豆等價格瘋狂上漲，徐滇慶指出，與房價取決于資金流不同，大蒜價格取決于供需關系，市場機制就能搞定，“政府不用管”。

　　“這里頭肯定有投機行為，但炒不起來。”他解釋說，大蒜、豬肉等不利于儲存，不符合泡沫題材，進入這些領域的游資“連個小指頭都算不上”。徐滇慶說，今年價格高，是前兩年價格太低，農民種得少，出現短缺，今年這個價格信號讓農民很快種大蒜，弄得不好明年就過剩，價格就很快會下來。

　　談民營銀行

　　壞賬達7%應關閉

　　除了擔任眾多大學的客座教授，徐滇慶還有一個引人注目的稱號“中國民營銀行之父”。他介紹，我國目前有300多家民營銀行，同時還有300多家待批，制度上沒有任何障礙。“我一家（民營銀行）都沒有，但我將開始協助主管部門，關閉民營銀行，這才對得起這個稱呼。”他說，不符合金融標準的，關掉后，不影響金融環境。

　　徐滇慶解釋，民營銀行設立的門檻之一就是要求自有資本不低于8%，一旦銀行不良貸款超過5%，就將遭到黃牌警告，達到7%就將直接被罰下場——立即關掉。