張明

　　編者按/ 一個號稱擁有數萬畝土地儲備，試圖動用近千億資金同時撬動重慶、天津、北京、三亞等多個“頂級”項目的公司——中國世代投資集團，在最近遭遇媒體的一系列質疑之后，迅速關閉了其公司網站。而中國世代投資集團董事局主席禹晉永近十年來在中國地產的行動路徑，在多方調查下，逐漸顯露其本來面目。這位地產界“大佬”究竟是高人還是神人？懸念從2008年8月本報獨家報道《地產“新秀”禹晉永的重慶“通天塔”幕后懸疑》開始就逐步揭開。

　　再“華麗”的包裝也會在戲入高潮時顯露真相。中國世代投資控股集團(以下簡稱“世代控股”)創始人兼總裁、前國美置業總經理禹晉永，曾被稱為“黃光裕背后的地產男人”，自稱擁有數萬畝土地儲備，擁有超過8家上市公司的“資本地產玩家”，在戲入高潮時，卻發現公眾對其疑惑的目光遠甚于唐駿。

　　2006年11月2日，是禹晉永首次參加鳳凰衛視《一虎一席談》欄目。2010年7月17日，禹晉永再次參加《一虎一席談》，為同為美國西太平洋大學博士校友的唐駿“學歷門”辯護，未料，終于引火上身。

　　經本報記者多方調查采訪，禹晉永這位自稱“資本地產”的玩家從頭到尾設立了一個“天大的局”：局中有地方政府、被他拉來合影的各路政商演藝名人、設計公司、員工，更多的是公眾。

　　禹晉永重慶擺“烏龍”

　　兩年前，禹晉永曾高調宣布投資440億元在重慶建超七星酒店，然而，7月27日，記者來到禹晉永曾聲稱大手筆投資的重慶大渡口區建勝鎮，發現該核心區域如今仍是重慶城郊結合部，參差不齊的樓宇和時而凸現的農田山坡之間，那座號稱385米的高樓不見蹤影。

　　與當初禹晉永高調承諾2009年5月1日前投入100億元進入釣魚嘴一期工程不同，記者從大渡口區委獲悉，關于釣魚嘴的規劃將于2010年下半年啟動征地，初期將征地幾千畝。但禹晉永與世代控股的身影已經不見。

　　“這個項目前期的征地和投資是由重慶地產集團和大渡口區政府共同來做的，現在與那個世代控股沒有任何關系。”大渡口區發改委一位人士向《中國經營報》記者證實，釣魚嘴半島的開發規劃方案將以法國夏邦潔公司的設計規劃為基礎，后者在2009年5月大渡口區向全球公開征集的設計方案中第二輪比拼中獲得一等獎。

　　那么，曾高調宣稱已簽訂《釣魚嘴半島項目開發意向協議》的禹晉永及其440億元投資計劃緣何落空了呢？

　　“與禹晉永談著談著就沒有了下文，”上述重慶大渡口發改委人士告訴記者，“現在我們對禹本人不好做過多評價，只感覺他的很多東西落不到實處，還希望先入為主的拿地，但被否決了。”

　　大渡口區政府官員介紹說，2006年6月，大渡口將釣魚嘴半島列入開發計劃后，就先后有深圳、廣州、北京、香港及重慶等地投資商前往考察，表達了投資意愿。“大渡口區的規劃方案是向全球征集的，最高獎金設置為60萬元人民幣。”這位人士表示。

　　2007年，禹晉永從其他渠道得知，位于大渡口區域的重鋼將搬遷，這次搬遷將帶走大渡口區超過200億元的產值，卻可整理出近6平方公里的土地。這對他和大渡口區來說都是一個撬動新“蛋糕”的巨大誘餌。

　　2007年8月21日，禹晉永主動拜訪了大渡口區政府包括時任區長龍華在內的主要領導，禹晉永的想法是，將釣魚嘴半島分東西兩岸分別開發，但他更關心土地的一級開發權，龍華表示，“有了好的方案就有了開發的優勢，關于開發方式問題可以在方案確定后再詳談。”

　　2007年11月19日下午，禹晉永帶領包括北京維拓時代建筑設計有限公司在內的兩家公司來到大渡口區，提出的規劃設計方案包括：在釣魚嘴半島修建兩棟建筑面積25萬平方米的超七星級酒店，并以此為核心，配建適量寫字樓群、會展中心及一些五星級商務酒店。同時，建造一個國際山地高爾夫球場、游艇俱樂部、水上皇宮、購物中心，形成一個集旅游、商務、休閑等于一體的國際化中央休閑商務區（CRBD）。

　　大渡口區相關領導當時的確曾表示：CRBD將作為釣魚嘴半島開發首選方案。

　　“不過此前大渡口區就做過相關規劃，無論誰來開發，前期投資都要求在100億元以上，盡管相關領導看了方案覺得比較好，但大渡口區委相關領導非常謹慎地表示目前還不能簽署正式的協議。”上述大渡口區人士對記者回憶。

　　禹晉永當時就稱：資金不是問題，100億元的資金并不算大，如果最終拿下該項目，世代控股將單獨開發釣魚嘴。

　　不過，此時的大渡口區政府仍然堅持，土地的一級開發權必須由世代控股與重慶地產集團達成協議后才能實施。

　　2008年7月12日，禹晉永與時任重慶市大渡口區簽訂《釣魚嘴半島項目開發意向協議》。不過在當天，大渡口區宣傳部的人士卻發現，他們力主推出的“國際化中央休閑商務區”被媒體報道成“超七星酒店”，這讓他們壓力很大。“實際上這個時候規劃方案并未最終敲定。”

　　記者從大渡口區發改委得到的一份2008年底的工作總結顯示，釣魚半島仍處于完成主題公園和房產項目的策劃階段，具體負責部門是區招商局和區發改委。

　　重慶當地媒體證實，擺出這個“烏龍”的正是禹晉永本人。

　　2008年7月11日，參加重慶“中國(重慶)民營經濟發展論壇暨全國知名民營企業重慶行活動”的禹晉永剛剛下飛機就急匆匆地趕往大渡口區，當晚他就約見重慶當地媒體，表示要在第二天與大渡口簽約，投資440億元建設包括超七星酒店在內的“重慶釣魚半島項目”。

　　盡管如此，大渡口區政府辦人士向記者表示，當時的意向協議只是迫于“重慶舉行民營經濟論壇”的招商壓力，“意向協議的前提是，禹晉永必須先與重慶地產集團達成協議，在重慶大渡口區注冊公司，先投入至少10億元資金。”

　　不過，記者在2010年7月28日通過重慶工商系統查詢時，截至當日，禹晉永在當地并沒有注冊任何公司，更沒有投資。

　　上述大渡口區發改委人士表示，重慶市城投集團和重慶地產集團根本不同意世代控股在沒有真金白銀投入的情況下擁有土地一級開發權，“沒有一級開發權，他顯然不能通過銀行取得資金。”

　　“當時他們來考察都是由區政府接待的，他這樣先入為主的發布消息反而混淆了視聽，外界都以為他們已經得到了開發權。”在該發改委人士的印象中，“禹晉永最后一次與重慶談論此項目是在2009年3月底，當時他找的是重慶統戰部的一位領導，此后便一直沒有下文。”

　　龐大開發業績懸疑

　　如此懸乎的投資行動，為什么當時沒有引起重慶方面的重視？

　　“禹晉永當時分別向重慶市領導做過一些項目匯報，而且他提供的資料表明他有足夠的實力來投資。”上述重慶大渡口區人士表示，近幾年來重慶對于外來投資者設有一個門檻便是：無論多么大的財團必須在重慶設立公司，投入一定資金后才能取得土地的開發資格，“要拿地還必須走招拍掛程序”。

　　當時禹晉永給大渡口區的資料顯示，世代控股注冊資金10億港元，成立一年多來，參與、控制開發的項目有16個，自己開發和聯合開發項目有1300萬平方米。他說“資金主要來自股東基金”。當時，禹晉永給大渡口區還展示了世代控股曾投資建設海南三亞美麗之冠、天津時代新城等項目的資料。

　　據稱，當時參與禹晉永給重慶市領導匯報方案的人士就對禹晉永有所質疑：“他在匯報方案時，手里還點著一支印象云煙，舉動也不太像擁有幾百億元投資能力的公司總裁。”

　　禹晉永的反常之舉，當時并沒有人深究。不過，關于他用以證明其實力的說法，在兩年之后卻被層層擊破。

　　“禹晉永在香港注冊的中國世代投資控股集團涉嫌虛假注冊。”網絡作家王小山在花費了22港幣通過香港工商注冊機構發現，世代控股的注冊資金僅為1萬港幣，而股東僅有史維學和禹晉永兩人。而此前禹晉永對媒體聲稱，世代控股股東包括13家海外基金，他一度聲稱張茵也是股東之一。

　　史維學，中聯亞董事長，在北京等地有多處房地產開發項目。但《中國經營報》記者調查發現，史維學和禹晉永沒有任何關系。“雙方曾一起談過但沒有達成結果，更沒有一起注冊過任何公司。”中聯亞一位辦公室人士表示。

　　不過，在禹晉永的簡介中，他卻和史維學的項目扯上了諸多關系。《中國經營報》記者經過多方查詢獲悉，由史維學開發的北京北方明珠項目16萬平方米、北京平安大道華人一品項目2萬平方米、北京馬連道茶貿國際項目13萬平方米、 北京延慶巨龍大酒店項目8萬平方米均被禹“挪”至名下；而北京奧運會148公頃暨第六大洲項目是由中鐵開發的；北京靈秀山莊項目15萬平方米、北京首邑上城項目17萬平方米是由春光集團開發的；此外，重慶釣魚半島和天津世代新城等簽過意向協議書的項目也被禹晉永冠以世代控股作品。

　　就連禹晉永一直引為“經典”的三亞美麗之冠項目，故事更有戲劇性。“美麗之冠項目是海南會展辦在2003年建成的，舉行過多次世界模特比賽，后因經營不善，準備拍賣，禹晉永曾經在拍賣前咨詢過，不過國土局要求參拍單位先繳納1億元保證金，后來就沒有了下文。”三亞市國土局一位劉姓工作人員在電話中向《中國經營報》記者證實。

　　不僅如此，幾乎與重慶釣魚嘴項目同時接洽的天津世代新城也屬子無虛有。就在天津靜海區政府辦公室人員向記者回應“雙方的確談過，但沒有形成任何投資”的同時，禹晉永天津項目的合作方更是張冠李戴：禹晉永在2008年對天津媒體宣稱的、國際酒店巨頭麗思卡爾頓集團與世代控股共同投資開發天津超七星級酒店，其中世代投資占股51%。但是，《中國經營報》記者查詢麗思卡爾頓酒店管理層時發現，麗思卡爾頓總裁及首席營運官名叫SimonCooper(中文名：高思盟)，時年63歲，并非禹宣稱的麗思卡爾頓總裁ColgateFHolmes(中文名：高杰洪)，時年72歲。

　　更為懸疑的前世今生

　　禹晉永之所以被部分地產圈所“接納”，還在于他9個月不到的國美置業總經理身份。背靠國美電器董事長，2005年4月剛剛加盟國美置業4個月的禹晉永以4100萬元保證金撬動、8.05億元競拍到北京豐臺一幅地塊（曾名國美商都，現為鵬潤國際時尚中心），不過5個月之后禹便被黃光裕解雇，為解決遺留問題，黃光裕甚至動用另一家地產公司鵬潤地產替豐臺項目交清土地出讓款。

　　短短的9個月國美之旅成了禹晉永的分界點。此前他打出的是凱愛投資，之后他便披上了世代控股的外衣。

　　《中國經營報》記者通過北京工商注冊系統查詢發現，禹晉永的“凱愛系”共有6家公司：分別為2001年11月22日成立的北京凱愛投資有限公司，法人代表為禹晉永本人；2003年6月24日成立的凱愛資本投資有限公司，法人代表為禹晉永；2004年4月4日成立的凱愛置業有限公司北京網絡技術分公司，法人代表為禹晉永；2004年4月5日成立的凱愛置業有限公司建設工程監理（北京）分公司，法人代表為禹晉川（禹晉永之兄）；2004年4月9日成立的凱愛置業有限公司（北京）投資顧問分公司，法人代表為趙紅衛（禹晉永屬下）；2004年7月1日成立的北京凱愛資訊技術有限公司，法人代表為林小量。不過，注冊信息顯示，除凱愛資本投資有限公司仍處“開業”狀態外，其他五家均被工商部門“吊銷”。

　　凱愛一直是禹晉永向外界宣揚的“第一桶金”的來源。不過，其“水分”更是驚人。禹晉永一直宣稱，凱愛中國網（www.china-ki.com）在2004年10月21日被北美證券收購并保薦在美國納斯達克上市，禹晉永換回了10億元人民幣。但是，《中國經營報》記者查詢美國納斯達克上市記錄，并沒有凱愛中國網的身影，而www.china-ki.com域名經互聯網注冊信息查詢系一家名為“NS.XINNET.CN”的公司在2004年3月25日擁有，其域名服務費2010年3月26日到期后被延期至2011年3月25日。

　　而禹晉永關于凱愛中國網提供數字社區、數字辦公室、數字校園等三大網絡產品，被一位曾應聘到禹晉永公司上班的員工稱為：“只賣一些電影卡的空頭公司，沒有什么業績，連工資都發不起。”

　　就在禹晉永及其公司一層層被暴露在公眾面前之際。有媒體報道稱禹晉永正是借用“投資”之名通過在山東梁山縣的1500畝土地證造假，并虛構注冊資金將凱愛置業的注冊資本從50萬元增加到1.2494億元，而凱愛置業在北京稅務系統還有著6年“零納稅”的記錄。

　　如此“神人”究竟來自何方？

　　在禹晉永向重慶大渡口區和梁山縣提供的介紹中，1993年~1995年，禹晉永投身土地生意，進入四川省綿陽市土地開發建設總公司，擔任總經理兼黨委書記；1995年~1999年，他出任四川永嘉房地產投資開發集團董事長、總裁。

　　《中國經營報》記者于2010年7月29日查詢得知，綿陽市土地開發建設總公司在1993年~1995年間根本沒有“禹晉永”此人，而經114查詢，根本不存在四川永嘉房地產投資開發集團這家公司。

　　就在采訪中，《中國經營報》記者獨家獲悉，禹晉永在2010年5月還曾活躍在重慶江津區，他一再向當地政府表示要投資江津新城的開發。“不過，目前雙方還沒有具體談，也沒有簽署任何文件，現在他的身份被質疑，也許根本就談不下去了。”江津區政府辦公室人士向記者表示。

　　就在外界質疑重重之際，禹晉永拒絕了《中國經營報》記者的采訪要求，他表示，要向國家機關告有關記者的狀。

　　所有質疑的證據擺在面前，而禹晉永自己卻選擇了噤聲。

    中國經營報微博：http://t.sina.com.cn/chinabusinessjournal