本報(bào)記者 王海春 上海報(bào)道

　　4000萬元白白不要了也要退地！

　　上海寶華集團(tuán)今年1月6日以24億余元高價(jià)拿到嘉定真南路地塊后，怎么也不會(huì)想到，僅過了半年，就要像扔掉燙手山芋一樣把辛苦拍下的地塊退掉。

　　這一切都源于面粉貴過面包。

　　上海寶華拍地后，地塊樓面價(jià)是12503元/平方米，加上建安費(fèi)等成本，每平方米成本至少在15000元以上。而現(xiàn)在，和該地塊同地段的在賣樓盤房價(jià)普遍在15000元/平方米以下，有的還低于12000元。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者就此采訪上海嘉定區(qū)政府和規(guī)劃管理局獲悉，官方擔(dān)心多米諾效應(yīng)，并不愿意看到退地的結(jié)局出現(xiàn)，正積極與眾多開發(fā)商斡旋，尋找新的接盤者。目前初定方案很可能是，嘉定真南路地塊由有國企背景的上海城投接手。

　　地價(jià)高過房價(jià)

　　猜中了開始，卻沒猜中結(jié)局。

　　嘉定真南路地塊面積約7.91萬平方米，在今年1月6日的土地拍賣中受到了熱捧。拍賣會(huì)當(dāng)天，從5.54億元的起拍價(jià)一路走高，最終，上海寶華集團(tuán)在擊敗了十幾家開發(fā)商后，以24億多元的總價(jià)奪得了該地塊，樓面價(jià)達(dá)到12503元/平方米。

　　經(jīng)過了半年多時(shí)間后，在支付了4000萬的保證金后，上述住宅用地24億的土地款卻至今仍未支付。不久前，上海寶華向嘉定區(qū)政府部門提出退還土地。

　　“上海寶華嘉定地塊的事，我們和開發(fā)商還在協(xié)商當(dāng)中。”嘉定區(qū)規(guī)土局相關(guān)人士告訴本報(bào)記者，上海寶華集團(tuán)的確沒有交付土地出讓金，但土地是否會(huì)退掉，目前還不能確定。

　　“有關(guān)嘉定地塊一事，現(xiàn)在沒有掌握相關(guān)信息。”上海寶華集團(tuán)辦公室主任徐濤不愿意說明具體原因。

　　上海久銀投資土地部經(jīng)理趙豫川指出，這與6月份嘉定區(qū)房價(jià)開始下降、土地價(jià)格已和在售樓盤的價(jià)格倒掛有很大關(guān)系。

　　記者看到，同在嘉定區(qū)的幾個(gè)在售樓盤價(jià)格，均在6月下調(diào)了價(jià)格：新城悠活城樓盤報(bào)價(jià)由1.5萬元/平方米下調(diào)到1.3萬元/平方米，嘉定·保利家園從1.6萬元/平方米下降至1.4萬元/平方米左右，而中信又一城的售價(jià)也從1.4萬元/平方米下降至1.1萬-1.3萬元/平方米。

　　“土地價(jià)格和在售房嚴(yán)重倒掛，開發(fā)商已經(jīng)沒有利潤空間了。”策源房產(chǎn)分析師張琦指出，上海寶華拍地的樓面價(jià)就在1.2萬元/平方米，如果加上3000元/平方米的建安成本，上海寶華至少要賣到1.5萬才不會(huì)虧損，如果要贏利，則至少要賣到1.6萬元/平方米以上。

　　對于退地的原因，有開發(fā)商向記者透露，除了土地價(jià)格和在售商品房倒掛的緣故，與上海寶華無力支付土地出讓金也有一定關(guān)系。

　　“那幅地塊距地鐵11號(hào)線只有約10分鐘左右的路程，位置相當(dāng)不錯(cuò)。據(jù)我了解，上海寶華這幾個(gè)月的銷售業(yè)績并不理想，另外在信貸和地產(chǎn)金融的安排上，上海寶華也缺乏資金的支持，所以他們今年無力支付24億的土地出讓金了。他們退地也是無奈之舉。”上述開發(fā)商告訴記者。

　　區(qū)政府“斡旋”未果

　　對于退地一事，上海寶華集團(tuán)和嘉定區(qū)規(guī)土局都顯得相當(dāng)敏感。

　　“按照土地出讓金的新規(guī)定，如果開發(fā)商在一個(gè)月內(nèi)沒有付清一半的土地款，地方土地管理部門有權(quán)收回土地。”中原地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理劉淵向記者表示，已經(jīng)過去了半年卻沒有付土地款，區(qū)政府完全有理由收回這幅土地并沒收開發(fā)商的保證金，完全沒必要與開發(fā)商這么客氣。

　　但嘉定區(qū)政府部門卻并不愿意從開發(fā)商手中收回這幅土地。上述規(guī)土局人士表示，為避免出現(xiàn)退地事件，嘉定區(qū)規(guī)土局和嘉定區(qū)政府一面多次與上海寶華協(xié)商，一面積極尋找可能的接盤者。

　　對此，嘉定區(qū)政府辦公室主任向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“我并不知情，應(yīng)該向區(qū)規(guī)土局詢問。”

　　有知情人士向本報(bào)記者透露，嘉定區(qū)規(guī)土局已向中信泰富、保利地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)、金地地產(chǎn)等多家開發(fā)商推薦了上述土地，希望有開發(fā)商可以接手該地塊。

　　“如果有新的接盤人，開發(fā)商和政府部門都可以說是轉(zhuǎn)讓地塊了，避免了退地的尷尬。”易居中國分析師薛建雄說。

　　但截至目前，并沒有開發(fā)商表現(xiàn)出明顯的接盤意愿。

　　薛建雄告訴記者，開發(fā)商對該地塊并非沒有興趣，如果土地總價(jià)能降下來，的確有開發(fā)商愿意接手，但在價(jià)格問題上沒有談攏。

　　一家受嘉定區(qū)政府邀請并參與了地塊投資和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的開發(fā)商，向記者分析了原因：“24億的出讓金不是筆小數(shù)目，風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。巨量的土地出讓金付出后，還要繼續(xù)做開發(fā)貸款和融資的工作。雖然地塊的位置還不錯(cuò)，但樓面價(jià)和現(xiàn)在的房價(jià)比較起來還是有些高。”該開發(fā)商向記者表示，如果明年樓市不能反轉(zhuǎn)，房價(jià)仍然保持低迷，損失的就不止是24億了。

　　據(jù)悉，目前最有可能接盤的還是有國企背景的上海城投。

　　“現(xiàn)在還沒有與城投簽約，但基本已經(jīng)確定了。土地價(jià)格不會(huì)大幅縮減，但區(qū)政府部門也做出了讓步。”消息人士向記者透露。

　　乘星行機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍分析稱：“地方政府是不希望出現(xiàn)退地這樣的消息的。如果收回了土地后再拿到土地市場上來拍賣，肯定賣不到那么高的價(jià)格；而且，一旦退地成為受人關(guān)注的新聞，政府也擔(dān)心隨著開發(fā)商資金的緊張，可能會(huì)引發(fā)一波退地潮。”