禹晉永：地產(chǎn)版唐駿
陳文雅 張雅楠
在唐駿和方舟子吵得不可開交的時候，突然有一個叫禹晉永的房地產(chǎn)商活躍起來，正圍觀唐駿的人們紛紛轉(zhuǎn)過頭去，禹晉永是誰？在王小山、方舟子等人相繼提出質(zhì)疑后，為何禹晉永警告說 “要找國家機(jī)關(guān)抓他們”，這讓公眾不由地對事實真相產(chǎn)生了進(jìn)一步的好奇。
橫空出世
禹晉永在地產(chǎn)圈并非一夜成名，但關(guān)于他的資產(chǎn)和土地儲備的說法卻是一炮打響，這些說法追根溯源，都出自禹晉永本人。
關(guān)于第一桶金的說法，禹晉永稱，他曾經(jīng)的客戶臺灣凱勝集團(tuán)的老板邀請他出任公司總裁，月薪15000美元。后來臺灣人又在內(nèi)地投資建立了凱愛集團(tuán)，即凱愛置業(yè)的前身，并在禹的執(zhí)掌下開始迅速“擴(kuò)張”。禹晉永說，通過收購兼并，他短時間內(nèi)就掙到了很多錢，并成功收購了凱愛，由小股東變成了大股東。
根據(jù)媒體報道，控制凱愛后，禹晉永開始在國內(nèi)廣泛買地，三年后，它已經(jīng)是一家 “擁有了幾十億元資產(chǎn)的跨國企業(yè)”。然而這種“低成本擴(kuò)張”的方式在禹晉永看來還是太慢，他要讓凱愛與國際資本市場“對接”。2005年底，凱愛中國網(wǎng)被禹晉永出售給北美證券集團(tuán)，由后者保薦到美國納斯達(dá)克上市。禹晉永說，通過這次運(yùn)作套現(xiàn)了10多億元。“現(xiàn)在看十幾個億并不算多，但當(dāng)時我們還處于原始積累初期”。
對禹晉永到底有無實體，記者注意到，在北京市工商局網(wǎng)站，以禹晉永為法定代表人/負(fù)責(zé)人注冊的三家公司，北京凱愛投資有限公司、凱愛資本投資有限公司、凱愛置業(yè)有限公司北京網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)分公司中，有兩家已被吊銷營業(yè)執(zhí)照，唯一尚在經(jīng)營的凱愛資本投資有限公司，盡管注冊資金有約1.25億元，但其中僅有50萬元為現(xiàn)金出資，其余皆為土地使用權(quán)出資。
北京市豐臺區(qū)六里橋蓮馨嘉園A座2507、2508兩間單元分別是禹晉永及其兄禹晉川注冊數(shù)家公司所用的注冊地點(diǎn)。
禹晉永聲稱，自己創(chuàng)辦的凱愛置業(yè)有限公司是經(jīng)國家工商總局核準(zhǔn)的全國性無行政區(qū)劃的大型房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)，并以此說明其公司的實力。但記者從國家工商行政總局網(wǎng)站上并未能查到以禹晉永為法定代表人的企業(yè)注冊信息，也未能查到凱愛置業(yè)有限公司的工商登記資料。
“黃光裕背后的地產(chǎn)男人”
禹晉永稱，由于他和黃光裕在競購寧城老窖的戰(zhàn)爭中落敗，因而結(jié)識黃光裕，他和黃光裕在國美的關(guān)系并不是老板和職業(yè)經(jīng)理人的關(guān)系，“我們是采用分成的方式，相當(dāng)于做項目，完了就分賬，所以談不上職業(yè)經(jīng)理人，也談不上股份。”
而一位知情人士稱禹晉永當(dāng)時“找到黃光裕，以年薪40萬元加5%項目提成加盟國美地產(chǎn)體系”。據(jù)稱，黃光裕允諾給禹晉永5000萬啟動資金成立國美置業(yè)有限公司，禹向黃光裕提出了一系列宏偉的目標(biāo)，3年內(nèi)在紐交所或港交所上市，5年后實現(xiàn)年收益20億元。
2005年3月份，禹晉永正式上任國美置業(yè)公司總經(jīng)理。禹晉永在國美操盤的第一個項目是豐臺區(qū)的國美商都。當(dāng)時禹晉永以8.05億元拿下了豐臺科技園區(qū)的一幅地塊，他打算通過國美置業(yè)的上市，將國美商都的項目裝進(jìn)上市公司，然后增發(fā)股份，進(jìn)行減持、套現(xiàn)，用這筆資金來回補(bǔ)國美商都項目所需的資金。
然而，操盤國美置業(yè)的最終結(jié)果，禹晉永并沒有將國美置業(yè)成功運(yùn)作上市，相反，最后黃光裕不得不借助國美旗下另一家地產(chǎn)企業(yè)鵬潤地產(chǎn)的資金輸血給國美置業(yè)，為豐臺區(qū)國美商都項目付清8.05億元土地款。而龐大的國美商都項目，最終也成了黃光裕的累贅，在禹晉永之后，先后來了數(shù)位職業(yè)經(jīng)理人歷時5年，都未能運(yùn)作成功。
在2005年11月，禹晉永和黃光裕分道揚(yáng)鑣。
數(shù)字游戲
2006年5月，禹晉永在香港注冊中國世代控股集團(tuán)公司。
禹晉永表示，公司注冊資本10億港元，股東方包括禹晉永、禹晉永控股的凱愛置業(yè)以及13家基金，基金來自美國、英國、加拿大、新加坡和中國香港，其中，凱愛置業(yè)占20%股份，其他基金持股均不超過10%。
但媒體人王小山揭發(fā)說，他特意花22港幣，到香港有關(guān)注冊機(jī)構(gòu)了解禹晉永的世代投資控股集團(tuán)的背景。他發(fā)現(xiàn)，禹晉永的世代集團(tuán)，有兩人注冊，一位是史維學(xué)，一位是禹晉永，注冊股本為10000港幣。
王小山說，自從“很傻的妮子”的關(guān)于世代虛假注冊 (見文后鏈接)帖子被他轉(zhuǎn)帖后，世代投資的主頁就關(guān)閉了，但在百度快照上仍能找到其對公司注冊資本10億港元的介紹，經(jīng)記者查詢世代投資主頁確實關(guān)閉了。
禹晉永稱，世代集團(tuán)成立后，他主要就做兩件事：一是買地，二是挑選“殼資源”。
“中國世代僅僅成立兩個月，便籌集資金20多億元，在北京收購?fù)恋?萬多畝。”禹晉永還稱，上市根本不能被稱為目標(biāo)，如果只是上市，那太簡單了。借殼上市根本用不了半年，之所以要花半年，是要仔細(xì)地選擇，哪個殼更有利于我們未來的發(fā)展。
禹晉永稱，要在5年內(nèi)躋身中國地產(chǎn)15強(qiáng)，但他又說，“說是要5年，但肯定是用不了這么長時間的。”
《城市住宅》雜志2009年第4期報道，世代已發(fā)展成為擁有境內(nèi)外42家項目子公司，控股11家上市公司，已建和在建項目共19個，總開發(fā)面積近3500萬平方米的集團(tuán)。
但世代所謂19個“已建在建項目”，3500萬平方米的開發(fā)面積，能夠落到實處的不到100萬平方米，除了北方明珠大廈、茶貿(mào)國際中心這些確實已在開發(fā)的項目外，大部分均指和基層地方政府簽訂的一級開發(fā)協(xié)議，而這些協(xié)議有不少并未真正履行。以北京為例，禹晉永稱公司僅在北京昌平區(qū)，就有歇甲莊2900多畝土地、崔村鎮(zhèn)1200多畝土地、南邵鎮(zhèn)1200多畝土地，此外在密云還有3000畝土地，外省共有13000多畝地的儲備。僅以昌平區(qū)地塊而言，均未成為真正可供二級開發(fā)的地塊，除了歇甲莊地塊外，連一級開發(fā)手續(xù)都尚未通過北京市規(guī)劃、國土等相關(guān)部門審批。
在這些儲備地塊中，實際上只有1塊土地是真正的二級開發(fā)項目，即2008年初通過招拍掛獲得的北京市朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)清河營1號地項目，又稱“第六大洲”。該項目被禹晉永形容為神秘的 “北京最大的與奧運(yùn)會相關(guān)的200萬平住宅項目”，實際上是位于距離奧運(yùn)主場館東北方向十多公里開外的區(qū)域，與奧運(yùn)會以及奧運(yùn)項目并無直接關(guān)系。該地塊為公開拍賣獲得，耗費(fèi)資金21億元，不過，禹晉永并未交齊土地價款，在2009年1月，拿地剛時隔1年，禹晉永就不得不將該地塊以7.6億元左右的價格轉(zhuǎn)讓給了中國鐵建，而在中國鐵建收購該地塊的財務(wù)報表上寫著，該項目的其他應(yīng)付款21億多元，這也意味著，該地塊總共21億元的地價款，時隔一年絕大部分尚未能夠支付。
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網(wǎng)友 “很傻的妮子”：“臺灣商人凱盛集團(tuán)創(chuàng)始人在山東梁山建立凱愛工業(yè)園項目后，禹晉永通過和當(dāng)?shù)卣现\將臺灣人請出了公司，變成了他自己的公司，至于‘凱愛置業(yè)’以及后來的 ‘凱愛投資’、‘凱愛網(wǎng)絡(luò)’，都是空殼公司，是通過山東項目的土地評估權(quán)益轉(zhuǎn)移到北京注冊而已，沒有開展過任何有營收的業(yè)務(wù)。”
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網(wǎng)友 “很傻的妮子”：“其在香港注冊的公司并非注冊股本數(shù)億港元，而是注冊了數(shù)億股，用1000塊也能注冊1億股的公司。”
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