在全國重點監測城市中，地價占去房價比例約在三成，這“基本處于正常市場區間內”

　　【財新網】(記者 徐明 19日發自北京)受房地產調控政策的影響，第二季度全國105個城市居住地價環比增幅雖已下降1.24%，但地價總體水平仍同比增長9.29%，部分城市房價仍有一定上漲動力。

　　中國土地勘測規劃院近期所做監測得出如上結果。該院進行的地價形勢分析與研究討論會還認為，在后市預期轉低的同時，部分城市房價仍有一定上漲動力，近期個別城市土地流拍率較高，恐進一步影響后市房地產供應。

　　根據中國土地勘測規劃院報告，第二季度，全國105個主要城市地價總體水平呈小幅上升態勢，漲幅較上一季度進一步趨緩。

　　其中，105個主要監測城市地價總體水平為每平方米2756元，環比增長1.52%，同比增長9.29%；36個重點監測城市綜合地價為每平方米3740元，環比增長1.88%，同比增長11.21%。

　　報告稱，受宏觀調控政策的影響，第二季度105個主要監測城市商業、居住、工業用途地價環比增幅較上一季度分別下降了0.36、1.24、0.53個百分點，其中居住地價增幅下降幅度最大。

　　第二季度全國105個主要監測城市中，綜合地價環比漲幅超過5.0%的城市僅有10個，其余95個城市地價漲幅介于-1.77%至5.0%之間，環比漲幅呈負增長的城市主要集中在東南部經濟較發達地區。

　　在三大重點區域中，長江三角洲地區綜合地價水平最高，為每平方米4283元；珠江三角洲地區次之，為每平方米3680元；環渤海地區最低，為每平方米3024元。

　　另受國土資源部土地利用管理司的委托，中國土地勘測規劃院6月底至7月初還連續召開了各監測區片地價形勢分析與研究討論會。

　　會議稱，房地產市場調控已經顯現出積極變化。一方面，部分城市出讓地塊規劃容積率有所提高，既降低了房屋的單位土地成本，也反映出地方政府節約集約利用、“向空間要面積”的思路；另一方面，在目前態勢下，開發商的經營策略更趨于走“穩妥路線”，以往市場上“囤積土地”、“賭預期、賭升值”的“熱情”已有所下降。

　　但會議分析指出，現行房地產市場總體呈現量跌價滯態勢，但在后市預期轉低的同時，部分城市房價仍有一定上漲動力。而近期個別城市土地流拍率較高，可能對土地供應計劃的完成造成一定壓力，對后市房地產供應也會有所影響。

　　根據國土資源部土地利用管理司與中國土地勘測規劃院此前進行的調查，2009年，我國105個監測城市總體綜合地價水平值為2653元/平方米，在全國重點監測城市中，居住用地的同時點地價房價比均值為31.29%，表明地價占去房價比例約在三成。報告稱，這“基本處于正常市場區間內”，但“并不代表對當前房價、地價水平合理性的判斷。”