經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 鄔瓊 DTZ戴德梁行14日在廣州發(fā)布2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望分析報(bào)告。該報(bào)告指出未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)或?qū)⑾抡{(diào)20%-25%，二線城市或?qū)⑾抡{(diào)15%-20%。自2009年1月以來(lái)連續(xù)18個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，其中一線城市較2008年峰值上漲39%，二線城市較2008年峰值上漲28%，即便房?jī)r(jià)回調(diào)幅度在15%-25%，全國(guó)各主要城市房?jī)r(jià)水平依然比2008年峰值高。

　　戴德梁行認(rèn)為，房?jī)r(jià)回調(diào)有限的一個(gè)依據(jù)在于當(dāng)前各城市的房地產(chǎn)庫(kù)存量。2009年房地產(chǎn)庫(kù)存峰值時(shí)期，大部分城市去庫(kù)存化時(shí)間在12個(gè)月以上，個(gè)別城市高達(dá)32個(gè)月。

　　戴德梁行調(diào)查十大樣本城市住宅庫(kù)存量發(fā)現(xiàn)，受短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P(pán)影響，上海、廣州及長(zhǎng)沙依舊呈負(fù)庫(kù)存狀態(tài)，深圳及武漢庫(kù)存積壓稍顯過(guò)剩，去庫(kù)存時(shí)間分別為8.6個(gè)月及11.2個(gè)月，而北京的去庫(kù)存時(shí)間僅為2.3個(gè)月。除武漢庫(kù)存稍高之外，各大城市的住宅市場(chǎng)庫(kù)存相對(duì)合理。且上海、廣州及長(zhǎng)沙等城市呈負(fù)庫(kù)存狀態(tài)，因而房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度有限。

　　戴德梁行認(rèn)為，房?jī)r(jià)回調(diào)有限的另一個(gè)依據(jù)是，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)正向剛性需求傾斜。2009年相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)90平方米以上住宅及高端公寓和別墅的供應(yīng)量占63%，90平方米以下住宅的供應(yīng)量?jī)H占33%。這一比例在2010年已經(jīng)發(fā)生明顯變化，據(jù)戴德梁行報(bào)告，2010年上半年，全國(guó)主要城市90平方米以下針對(duì)首次置業(yè)者的住宅供應(yīng)已占整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)的66%，中高端產(chǎn)品則回歸至30%左右。

　　戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮認(rèn)為，在2009年1月至2010年6月間，大量資金進(jìn)入股票和房地產(chǎn)市場(chǎng)，跨區(qū)域投資房地產(chǎn)享有首次置業(yè)的首付及利率，投資性需求過(guò)剩，支撐了2009年房?jī)r(jià)上漲。這種供應(yīng)狀況在2010年上半年已經(jīng)有所改變。