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迪士尼概念二手房產證未辦即降價甩賣

http://www.sina.com.cn  2010年07月15日 03:02  第一財經日報

  唐文祺

  動遷基地開工、配套道路指揮部成立,美國迪士尼主題樂園的前期準備工作正在有條不紊地展開,上海迪士尼談判也進入沖刺階段。受此影響,相關板塊中的新盤價格始終表現堅挺,但二手樓市卻不如開發商那么樂觀。以當地的“明星”樓盤鼎鑫名流苑為例,其二手房源的平均“議價”空間已近15%。

  “鼎鑫名流苑的出讓房源很多,八成以上是投資客。”上海中原地產一位門店負責人李魁表示。隨著迪士尼項目的風聲日緊,鼎鑫名流苑的價格走勢亦在一路走高,在一年不到時間內,畫出了一個頗為陡峭的峰線圖。

  業內數據顯示,2009年7月,該盤期內成交套數89套,成交均價13771元/平方米。11月,上海市人民政府新聞辦公室宣布,上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關部門核準。在當月,該盤的成交均價已躍升至18023元/平方米,且創下了開盤以來的月度成交最高紀錄:129套。12月,該盤的成交均價正式跨過20000元/平方米大關。

  好景不長的是,被稱為有史以來最為嚴厲的房地產宏觀調控政策4月份出臺后,5月,該盤成交套數顯示為“零”;6月份僅有2套成交,成交均價為17474元/平方米。即使如此,記者走訪時仍被告知新房價格毫無松動,均價為21000元/平方米。

  新房價格居高不下,該盤的二手房源卻紛紛掛牌出讓。記者詢問相關門店人員發現,不少房東在2009年完成交房之后隨即出讓。從平均掛牌價來看,該盤的二手房價格行情僅為15000元/平方米。

  經歷了5月份的市場冷清之后,這些小產證都未及辦理下來的房源無法如愿迅速脫手。“只有先說好一個價格,等產證下來之后再簽成交合同。”一位中介工作人員告訴記者。而這個“說定了的價格”,通常會與原先的掛牌價格有15%的跌幅。

  如一套位于4樓的92平方米的住宅,房東在2009年購買新房時花費了約110萬元。交房完畢即在6月份掛出了160萬元的標價,最終以140萬元的總價與下家“議定”。比較下來,這一議價與早先所報總價的跌幅已逾14%,且折算后均價僅為15210元/平方米,與新盤價格相比,有近四成的“落差”。

  “如果是具備剛性需求的客戶,迪士尼項目的利好性有多大,并不會有太大作用,反而是價格更易誘發買房行為。”上述中介工作人員稱。

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