田新杰

　　萬達集團董事長王健林以401.1億元的財富成為中國商業地產首富。這或許是中國商業地產發展史中的一個里程碑。

　　在新首富王健林的身后，除了萬達模式代表的國內城市綜合體商業地產外，更具實質性意義的或許還是各地方政府針對商業地產的龐大新計劃，以及其背后的商業地產熱潮。

　　杭州市就推出了“建設二十大新城，開發100個城市綜合體”的龐大計劃。杭州經濟開發區資產經營集團總經理陳開旭說，“這個計劃將翻開杭州市商業地產開發熱潮的一頁。”

　　7月9日，杭州下沙新城金沙湖板塊首個城市綜合體———杭州東部國際商務中心(IBC)正式亮相。該項目總占地面積近6萬平方米，總建筑面積約25萬平方米，是杭州城市東部集市民服務、五星級酒店、豪華酒店式公寓、A級寫字樓、商業購物和休閑廣場為一體的都市綜合體項目。杭州東部國際商務中心(IBC)副總經理王征介紹，IBC項目計劃總投資超過20億元，未來開發商將長期持有50%以上的物業。

　　“作為一個國有企業，我們必須在區域里面做一個城市發展的助推器，杭州東部國際商務中心(IBC)真正意義就是在杭州下沙這個區域，在城市化的推進過程中，發揮一個助推器作用。”該項目副總經理王征告訴記者，IBC的正式亮相，開啟了杭州地鐵時代城市商業地產發展的新時代。

　　“長遠來看，商業地產的回報率肯定是大于住宅地產的，對開發商來說，商業地產可持續，住宅則屬于一錘子買賣。”萬達上海公司的一位項目負責人士表示。

　　住宅地產是此輪樓市調控的重點，這客觀上為商業地產的發展騰出了空間。但是商業地產本身的難題仍然待解。

　　以上海為例，高力國際的最新報告披露，2010年第二季度，上海甲級寫字樓價格增幅繼續超過租金，市場面臨回報率進一步下滑。中短期來看，投資回報率上升可能性較小。2010年底其總體空置率將繼續上行至約15%。

　　第一太平戴維斯2010年第二季度報告披露，上海甲級寫字樓市場租金在第二季度下跌0.4%，至每平方米每天6.4元，接近于2005年初水平。同時，整體空置率在第二季度上升0.3個百分點至14.3%。

　　商業地產的經營狀況，區域分化明顯。上海整體租金和空置率依然不理想，不過核心商圈的空置率明顯下降，預計租金將有10%以上的升幅。

　　即使地方政府主推，商業地產仍存較大投資風險。“要根據市場來決定項目規模，不能過大。”金地集團商業項目總監丁積朋說，“目前，二三線城市政府對引入商業綜合體等大型項目支持到位，是企業的機會。”