本報記者 楊麗萍博鰲報道

　　“降房價已是一個政治問題。”7月3日，華遠地產董事長任志強在接受本報記者獨家專訪時指出，在這種壓力之下，房價有可能會回到去年6月份的水平，也就是說房價指數將下降四五個點左右。“現在降了1個多點。”

　　同時，任志強還預測，如果樓市持續低迷，今年房地產投資增幅或從此前的30%下降至10%左右，開發商可以不開工、停工，但是投資下降對地方政府的影響或較大。“如果考慮到對地方政府以及明年整體經濟的影響，今年11月份，此輪宏觀調控或做出微調。”

　　降價已是政治壓力

　　眾所周知的是，此前任志強的房價言論都是“要漲”，并曾因此招來罵聲一片，但任志強此次雖然終于開口說降了，但言語之中多少有些心不甘情不愿。

　　“這是政治問題。”任志強指出，政府此番通過行政手段調控的目的很明確，就是降房價，他建議開發商盡早降價，否則政府能出臺更加嚴厲的打壓政策。

　　任志強透露，5月12個上漲過快的城市都已經出現環比負增長。“如果調控措施持續，房地產的成交量低迷就會持續很長一段時間。”

　　但對現有的調控手段，任志強仍然是滿腹牢騷。“政治問題不能用經濟問題考慮。”不解決貨幣問題，而是解決價格問題不可能的。

　　任志強指出，去年6月份業界就提出，如果不增加供給，今年上半年會出現嚴重的短缺，這是一個普通開發商都能認識的問題，“這種事已經發生很多次了。”他同時坦承，如果不從市場的供需角度去進行調控，政策一旦松動，房價仍有反彈可能。

　　任志強說，一些政府官員在講話中談到，部分城市房價上漲過快，但并沒有明確“部分城市”包括哪些。每個城市都不認為自己房價上漲過快。“政策的混亂性和不確定性讓市場很難作出一個明確的選擇。”

　　對于房價調控，任志強認為房價上漲過快的城市可以進行調控，但并不是說全國房價都要進行調整。如果按照全國的平均指數來講，有的地區必須漲，有的必須降，“調控政策不應一刀切。”但從總體來說房價還是上升的趨勢。

　　“11月政策或有微調”

　　對于宏觀調控政策將會持續多久的問題，任志強預測，“今年11月份或有微調。”

　　任志強的理由在于，首先，如果樓市繼續低迷，房地產今年的投資增幅或將從此前30%下降至10%左右，對經濟特別是明年的經濟影響將十分明顯。作為經濟拉動的另一個引擎出口，任志強分析說，“上半年出口很好，但受外圍經濟形勢影響，下半年外貿情況或并沒有想象的那樣樂觀，雖不會是負增長，但增幅可能也就在5%-10%之間，如果再沒有國內投資的拉動，兩者疊加效應將對明年的經濟產生巨大影響。”

　　而另一個政策微調的動力可能會來自地方政府。任志強認為，調控對開發商的影響是，如果現金流不好的話，可以不開工或者停工，但去年4萬億的投入對于地方政府來說不可能停下來，樓市低迷，造成地方政府的土地財政緊張，同時，加大保障性住房不僅要讓地方政府損失土地購置費，而且還要增加其投入。地方政府比開發商的日子還難過。“不過向來總是這樣，責任在地方政府。”

　　基于上述原因，任志強認為，政策微調完全有可能。“比如二套房政策雖然不會取消，但地方政府可在認定標準上有些許松動。不過，微調就可以了。”

　　對于最近的房產稅傳聞，任志強表示，如果收房產稅，應該是將原有的土地出讓金、土地使用費等各環節的稅取消，然后用房產稅進行替代，而現在許多說法都是說新增，這將增加老百姓的負擔，那這個改革就很難推行。

　　任志強認為，改革財政體制和貨幣制度，以及出臺住宅法才是房地產發展的根本出路，所有的房地產問題如果能通過司法解決，房地產市場將會變得更加健康。

　　任志強坦承，對于華遠地產來說，下半年該買地就買地，該干什么就干什么，不會受調控影響。“我們采取的是農民的政策，如果聽別人說的話就不能種麥子了。”