汪時(shí)鋒

　　針對(duì)市場傳言“國資委近期通過約談等方式‘授意’房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張”一事，接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者專訪的國資委相關(guān)人士對(duì)此予以否認(rèn)。

視頻：國資委相關(guān)人士否認(rèn)授意地產(chǎn)央企擴(kuò)張 媒體來源：寧夏衛(wèi)視《財(cái)經(jīng)早班車》

　　“絕對(duì)沒有這個(gè)事情，最近我們?cè)诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域也沒有研究新的政策。”上述人士對(duì)記者明確表示。

　　自從年初爆出央企頻拿“地王”消息后，央企在上半年房地產(chǎn)調(diào)控前后一直處于輿論的風(fēng)口浪尖。國資委在今年3月末明確表態(tài)78家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，隨后這78家央企在4月初向國資委提交了退出方案。

　　對(duì)于此次傳聞，前述人士也頗有些無奈，他對(duì)記者表示，國資委哪有那么多的精力對(duì)企業(yè)經(jīng)營管得這么細(xì)。

　　中央4月份出臺(tái)“新國十條”后，各地的房地產(chǎn)價(jià)格普遍出現(xiàn)回落，或者陷于有價(jià)無市的觀望期。北京市一位有購房意愿的人士對(duì)記者說，他最近收到地產(chǎn)中介邀請(qǐng)看房的電話明顯增多。“我現(xiàn)在更關(guān)心成交價(jià)的變化，因?yàn)槭忻嫔蟽r(jià)格在成交時(shí)一般都會(huì)予以打折。”他說。

　　野村證券7月7日的報(bào)告認(rèn)為，目前的緊縮政策應(yīng)該會(huì)讓全國平均房價(jià)在未來12~18 個(gè)月內(nèi)下降10%~20%。此后政策或?qū)⒅鸩椒艑挘�成交量�?yīng)該會(huì)強(qiáng)勁回升，而價(jià)格漲幅則表現(xiàn)溫和。房地產(chǎn)市場回調(diào)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響有限。

　　由于房地產(chǎn)問題牽涉到投資和地方財(cái)政收入，“如果跌幅不足10%，政府可能會(huì)覺得沒有完成‘政治任務(wù)’，因此會(huì)維持緊縮政策，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場繼續(xù)下滑；但如果跌幅超過20%，政府或許會(huì)開始擔(dān)心房地產(chǎn)市場過度萎縮對(duì)經(jīng)濟(jì)其他部分造成的溢出效應(yīng)，從而放松或甚至逆轉(zhuǎn)部分的緊縮政策。”野村證券在報(bào)告中指出。

　　不過，就最近兩個(gè)星期相關(guān)部委的表態(tài)來看，房地產(chǎn)調(diào)控仍將維持現(xiàn)有局勢(shì)。

　　鑒于房地產(chǎn)中期價(jià)格或回穩(wěn)，少數(shù)資金充裕或在調(diào)控前已經(jīng)周轉(zhuǎn)過來的優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)企業(yè)也頻繁出手，爭取降低拿地成本。據(jù)媒體報(bào)道，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國20個(gè)主要城市6月28日~7月2日共成交土地54宗，環(huán)比增加10%，成交土地面積480萬平方米，環(huán)比增加98%，值得注意的是，成交均價(jià)環(huán)比卻降49%。

　　至于78家央企的退出情況，目前整體進(jìn)展還較緩慢，但遵循著既有步驟。記者觀察到，北京、上海等定點(diǎn)產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的中央企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在調(diào)控后暫時(shí)未明顯增多。

　　處于價(jià)格下跌的市場中，有意接盤這些房地產(chǎn)的央企人士對(duì)記者表示，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)初拿地成本就較高，按現(xiàn)有價(jià)格接盤顯然有難度；同時(shí)并購相關(guān)央企房地產(chǎn)，也需要考慮企業(yè)整合和人員安置等問題。