楊麗萍

　　 “如果不進行長期可持續發展的改革，政策一旦松動還會有反彈。”7月3日，首創置業董事長劉曉光在“博鰲·21世紀房地產論壇”上接受本報記者專訪時指出，今年的經濟形勢和房地產市場行情比2008年強一些，但仍然不能太樂觀。“房地產業的低迷可能會損失大約2個點的GDP，但如果加上房地產上下旅游產業的影響，這個數字很可能達到4個點。”

　　 “輸入性通脹明年或顯形”

　　 劉曉光指出，目前通貨膨脹的壓力不是很大，但預期仍然存在。首先是流動性問題，貨幣總量很大，價值曲線泡沫增加，大宗商品等資產價格不斷上漲，傳導土地、礦業、石油、農副產品、工業品價格的上漲。其中土地資源的上漲最高，自然會帶動房價的快速上漲。“這種輸入性的通脹到明年這個時候可能就會顯形。”

　　 除了通脹預期之外，劉曉光還指出，高房價還有政策因素。他指出，銀行收緊信貸，成交量低迷，房企銷售回款萎縮，使得房企資金鏈緊張，其結果就會是，房企在“硬扛”一段時間后不得不降價，同時，也沒有能力和信心繼續投資，從而造成供應緊張，導致房價再度反彈的“惡性循環”。

　　 在劉曉光看來，目前對于大的開發商來說，資金并不像2008年那樣緊張，而很多山西、東北、內蒙古的礦主已自發成立了一些小型基金，用以房產的股權投資。房地產業的資金現狀是“東方不亮西方亮”。“在這種情況下，房價哪有下降的動力？”

　　 劉曉光甚至認為，對于怎么降房價，暫時沒有什么好的辦法。他大膽預測，交易量持續低迷的情況大概在7月底達到底部，“7月底信號應該基本釋放完了，9月份房產價格狀態會逐漸穩定，特別是大城市核心區域基本已經穩定，但郊區價格會繼續下降。”他預測，重慶、武漢、西安等區域核心二線城市的價格和價值基本相符，以后這些城市房價會穩定增長。由于大企業在二三線城市的現金流很好，可以支援一線城市，實現資金循環。

　　 劉曉光透露，首創置業目前沒有降價的打算。雖然首創置業前5個月銷售下滑，但他并不擔心，“一線城市交易量下滑嚴重，但二三線城市還可以，暫時不會用降價來消化庫存。”

　　 制度需改革，企業需轉型

　　 對于宏觀調控的未來走勢，劉曉光坦言，政府目前的當務之急應是建立一個長期可持續發展模型，房價才可以得到穩定。比如土地制度改革。

　　 “應繼續推行土地市場的招標制度。”劉曉光認為，除此之外，還需政府增加土地供應，提高民眾收入在GDP當中的分配比重，同時出臺一種商品房與公租房相結合的房屋消費模型，引導一種不是每個人都要買房的新理念，中國的房價才有可能得到根本性的穩定。

　　 作為房地產企業，他認為也需要進行及時轉型，而目前低迷的房地產業，正是有實力有戰略眼光的企業進行轉型的良機。

　　 據劉曉光介紹，首創置業籌劃中的轉型將分三條線，一條線是開發線，依舊是85%的住宅和15%的商業和寫字樓，其次就是水務等基礎設施產業結合房地產開發的線路，第三就是城市新都市產品線，首創置業和奧特萊斯的戰略合作正是采用這種路線。劉曉光表示，目前開工的北京、湖州、佛山三個奧特萊斯項目體量達到了260萬平方米，相當于整個首創置業做住宅一年的開發量，劉曉光甚至透露，“重要區域都要擺一個。”

　　 據了解，首創置業目前正在構造自己的金融體系，除了創新的金融平臺，也會和部分基金合作，“主要是外資基金。”并考慮適時在香港增發，形成一個新的融資綜合體系。而前期與中鐵信托的2億元轉讓，就是他們的戰略之一，“雖然這樣融資的利率較高，但流動性強，靈活性強。我們可以利用這筆錢買地。”

　　 首創置業也在尋找并購的機會，“我的要求是被收購的公司要干凈，土地資源區位要好，規模起點在30萬平米以上。”劉曉光說。