吳進宇

　　本報訊記者吳進宇通訊員項銀濤報道記者從人行營管部獲悉，新“國十條”出臺后，北京市房地產市場成交量環比大幅下滑。與此同時，居民房價下跌預期大幅增加，預示北京市房地產市場將進入較長時間的調整。

　　據人行營管部二季度問卷調查結果顯示：認為未來一年房價將出現下跌的居民占比為34.4%，環比上升19.8個百分點，該項占比基本和2008年第四季度末持平，表明絕大多數購房人處于觀望，預示房地產市場運行將進入調整期。從成交量看，5月份北京市新建住房成交259.67萬平方米，月度環比下降23.3%。特別是在新“國十條”出臺后，周成交套數從新政出臺前的每周2600套大幅萎縮至目前每周不足1000套。從成交價格看，四環以內的房價略有下降，四環外的房價下降較為明顯，特別是前期上漲較快的通州房價下降最為明顯，大約有10%左右的跌幅。

　　據專業人士介紹，居民預期是反映商品房市場需求的一個重要參數。研究商品房市場運行，往往需要進行市場供求分析。供給方面，一定時期內的商品房市場供給，可以觀察一定期限內的二手房可供套數，商品房施工面積、竣工面積、預售面積和空置面積這些指標，大體可得到商品房市場供給情況。需求方面，大多探討的是潛在需求，卻無對應較為明確的時期。雖然也可用銷售面積來觀察需求情況，但也屬于事后分析，對未來房地產市場運行的預測幫助不大。而居民預期不僅反映居民對商品房價格的滿意程度，而且對商品房價格未來走勢進行預測，這為判斷分析未來商品房市場需求提供重要的參考依據。

　　當前居民房價下跌預期環比大幅上升預示房地產市場運行將步入調整期。從歷史數據和經驗判斷：一是房價下跌預期上升的階段，往往房地產市場成交量將逐步減少。二是房價下跌預期下降的階段，往往房地產市場成交將逐步放大。