林瑯 費瑋

　　上海以安置動拆遷居民為主的配套商品房，雖然有“滿5年才可上市交易”的“紅線”，但在房價高漲的推動下，一些房東正試圖“突破”5年的限制，將房源掛牌出售。

　　《第一財經日報》記者日前在幾個大型配套商品房基地調查時發現，有些配套商品房房源已經在私下里進行轉讓交易。

　　位于浦東新區三林板塊和閔行區浦江鎮板塊的兩個大型居住社區，是最早實行正式投入使用的動遷居民安置點。記者前往現場實地勘察之前，曾致電多家所處區域的中介門店詢問這兩個社區的房源掛牌情況，手中有這兩個社區房源的中介人員第一反應均是立即聲明“房源是動遷配套房，現在無法過戶”。但他們都或明或暗地表示，可以先交易再過戶。

　　閔行區浦江鎮板塊的居住社區，在軌道交通線8號線開通之后房價水漲船高。如果從8號線的江月站出發，步行約15分鐘即可到達社區。按照當地一家中介工作人員的介紹，5年期限以產證拿到后開始計算。記者向其打聽了幾套掛牌出讓的房源，即使是最早交房的一套房源，也未滿5年期限�！叭绻�看中了，可以先繳納90%的款項，剩下的10%等到過戶后再付。”該工作人員稱。

　　在他力推的幾套房源中，一套81平方米大小的戶型是2006年獲取產證的。中介人員解釋稱：“明年5月份就可以過戶�，F在只能先按照這種操作方式，賣家先把房產抵押給你，等明年到期，再過戶到你名下�！�

　　按照97萬元的總價計算，該套房源約11975元/平方米。而附近在售的少數新房樓盤中，一品漫城在6月份的成交價格約27000元/平方米，配套商品房的價格優勢非常明顯。

　　“業主買入時大概4000多元/平方米的單價吧�！敝薪樘寡裕�“這里的房價在地鐵建造之前是7000元/平方米，地鐵造好后漲到9000元/平方米，開通之后漲到10000元/平方米。”短短4年間，該盤價格已上漲83%。

　　未滿5年就急于上市交易的配套商品房并不僅僅局限在浦江鎮。浦東三林居住社區也存在同樣的情況。當地一位中介人員向記者推銷的房源，小產證在2008年剛辦好，現在的對外報價約18000元/平方米�！半m然還要等好幾年，但幾年之后房價說不定漲得更厲害，到時候就賺錢了�！�

　　他的判斷依據來自同一板塊的新盤金地灣流域，該盤現在對外報價約28000元/平方米。該中介表示：“樓盤現在不能過戶，所以只能一次性付款，等到以后5年期滿了，如果可以像新盤那樣實行貸款運作，估計會更貴�！�

　　上海漢宇地產交易管理部高級經理楊震宇認為，這種未滿過戶期限的房源，在實際操作中“風險性很大”。“如果按照賣家所稱，在前期抵押階段，買家的名字雖然列于產權抵押債權人中，但其權利人仍然是賣家。除非賣家非常有誠信度，不會發生違約等行為，不然會發生許多遺留問題�！�

　　與配套商品房有些類似的經濟適用房，未來或許會面臨同樣的問題。在持續一周的經適房市民入選名單復審公示結束之后，今天閔行區正式進入搖號排序階段。如果根據此前公布數據來折算的話，徐匯、閔行兩區還是有總計413戶家庭未能進入最終階段。

　　“從目前的情況來看，上海經適房在準入門檻上把控很嚴，如嚴格的身份審核、資產界定等一系列過濾手段。如果要談及未來如何避免出現類似問題，這種限定人群的有限產權住宅，需要在政策和公示制度方面有一個長期持續的跟蹤，以期杜絕類似現象。”中國指數研究院副院長陳晟表示。