下半年房價將跌？9月起有可能

　　本版撰文 信息時報記者 葉虹

　　近日國土部部長徐紹史“房價在第三季度將跌”的一席話讓樓市再起波瀾。信息時報記者從東莞中原地產研究中心了解到，下半年東莞樓市的供應量將比上半年要大，供過于求的局面逐步呈現，而出貨壓力無疑也將加大，這種情況下，價格有下行壓力；再加上可能還有更多的調控政策出臺，“價格應該會有所下調。”東莞市房地產行業協會副秘書長張自立說。

　　現象：下半年供過于求 莞出貨壓力增大

　　近日，國土部部長徐紹史在接受采訪時表示，目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，一個季度后，房地產市場可能將面臨全面調整，房價肯定會有所下降，國土部將在多方面積極參與房地產的調控。

　　自4月新政實施以來，東莞房價可謂較為“堅挺”。到目前為止，房價只是止住了上升的步伐，但離真正的整體降價還比較遠。

　　東莞中原地產研究中心數據顯示，今年下半年東莞城區潛在供應住宅項目數共33個，合計132.66萬平方米，占總體比例為28.53%；鎮區潛在供應項目77個，合計332.28萬平方米，占比71.47%。

　　東莞中原地產研究中心經理車德銳認為，鎮區全新項目眾多，同時從供應的比重來看，消化壓力在2010年下半年明顯加大。據東莞中原地產預計，今年東莞樓市整體供應超過2009年的貨量，接近2008年水平。

　　“商品房供過于求的局面將逐步顯現，屆時出貨壓力也將增大。”車德銳說。不過也有業內人士認為，既然開發商有信心加推，自然也有信心能賣得出。

　　業內：樓價將有所下調 但預計降幅不大

　　下半年供應量將較上半年有所增加，那么在供應量大與成交量低的壓力下，東莞樓價會不會出現整體下調？“如果成交量依然在低位徘徊，價格應該會有所下調。”張自立表示，國土部部長既然已表態稱會出臺調控政策，那便說明目前的調控還沒達到中央的預期，而中央部門也有信心對房價進行調整，“至于調控的幅度有多大，接下來就要看企業和政府的博弈。下半年開發商在銷售上要沖量，壓力會比上半年大。”

　　車德銳也稱，接下來的7～8月相對來說是樓市淡季，預計開發商會用更多招數來激發置業者的需求。下半年隨著竣工項目陸續上市，在政策的調控影響下，成交預計也難現大的反彈行情。“預計在9～10月，新項目、老項目一起‘鬧市’，屆時競爭比較大，對價格也有一定的下行壓力。”

　　但也有業內人士認為，東莞目前的房價只有廣州、深圳的一半，還算是比較合理，所以即使有調控，反應的程度也不會和一線城市一樣，幅度不會很大。

　　那么，房價會不會跌到2008年的低位水平呢？對此，張自立認為，2008年樓價大跌受金融海嘯影響非常大。那時建材等的成本都下降不少，而現在建材成本都已上漲，所以應該不會重現2008年的情況。

　　市民：希望房價能降回2008年水平

　　在東莞打拼了5年多的郭先生，現在每次看房都禁不住要跟2008年的房價水平相比。郭先生其實在2006年底就已在南城某樓盤買了一套70平方米的小戶型，當時單價約4800元/平方米。

　　“那是一棟單體樓，沒有小區，這個價格在當時算是中等水平吧。”郭先生說，隨后進入2007年，房價開始逐漸大漲，最高峰的時候，同一樓盤有業主以6800元/平方米的單價放盤出售。

　　不過很快地，到了2008年下半年，東莞房價開始直線下跌。南城的汪先生在運河邊某小區買了一套商品房，加上贈送面積，單價還不到4000元/平方米。

　　“我現在想換一套100多平方米的三房單位，所以最近也在看房，但每次看完價格，總忍不住和2008年底時的水平相比，那時城區4000～5000元/平方米的房子多的是，而現在至少也要接近6000元/平方米，心理多少還是有點不平衡。”郭先生說。

　　而市民曾小姐也認為，既然國土部部長都已放話“房價在第三季度將跌”了，不妨再等一下，“再等多一個季度，實在不行，該買的還是得買。”