業績融資利潤成三大主因

　　業內人士分析，這是銷售業績不理想和融資完不成任務及公司利潤下降所致

　　信息時報訊 (記者 羅莎琳) 目前，房地產企業一場人事震蕩正在演變成一輪“多米諾”骨牌效應。據記者不完全統計，自從今年3月底以來，房企高管出現辭職、調換等變更現象接近20起。業內人士分析，近來房企高管變動頻頻，與公司業績有關，地產新政后，房企的銷售壓力不小，要實現銷售目標難度相當大，不排除部分銷售方面的高管基于這種壓力而離任。

　　房企高層“走馬換將”

　　據了解，地產新政實行不到3個月，包括金地、龍湖地產、SOHO中國、世茂等多家大型房企頻頻出現人事變動，高層辭職現象密集。這個場景似曾相識，2008年，一批房地產高管也曾紛紛離任，使當年成為“房企高管落馬年”。而時隔兩年，房企又是由于業績普遍不佳、未完成任務，導致高管紛紛離職。

　　據悉，5月21日，金地集團董秘郭國強辭任金地董事一職；時隔不到1個月的7月5日，金地集團發布公告稱，張華綱因個人發展原因申請辭去公司董事、總裁的職務。5月5日，廣州萬科營銷總監梁睿辭職加入雅居樂；5月20日，華潤集團董事長宋林辭任萬科副主席。6月1日，執掌保利地產帥印18年的李彬海卸下董事長一職，由公司原總經理、有地產“鐵娘子”之稱的宋廣菊出任；同時，陳洪生出任中國保利集團公司董事長，賀平不再擔任該公司的董事長、董事職務。

　　都是銷售惹的禍？

　　著名房地產營銷策劃專家謝逸楓表示，今年房企高管大面積變動的原因，大都是因銷售業績的不理想和融資完不成任務及公司利潤下降所致。在地產新政影響下，全國大部分樓市似乎遭遇到了前所未有的冰點，金地、招商、大華、仁恒、合生創展的銷售業績均不如去年同期，世茂、龍湖等企業銷售額的跌幅都在40%~50%左右，而部分開發商卻在年初還將銷售目標同比上調了20%~30%。房企銷售額大幅滑落，由于急于想破冰打開局面，房企才不約而同地選擇了“走馬換將”。同時，許多房企選擇戰線收縮，直接導致很多高管“英雄無用武之地”，進而選擇跳槽。

　　中國指數研究院日前發布報告顯示，上半年，重點城市住宅成交面積同比普遍下跌。其中，一線城市跌幅接近50%，杭州、南京等二線城市的跌幅甚至超過50%。此外，上周被監測的35個城市中，多數城市樓市成交面積繼續回落，其中三亞跌幅最大，環比下跌48.35%。對于下半年，業內普遍認為，在調控壓力下，樓市調整趨勢仍會延續。

　　謝逸楓認為，2008年的行業動蕩或許會在2010年重演，而正是在這樣一個行業變局風云際會之際，也是房企高管英雄輩出之時。在房企高管諸多人事變動的背后，或正在醞釀一場更大規模的行業整合。